3183 قطعة فى «القاهرة الجديدة» و«زايد» و«دمياط» الإيرادات المتوقعة 1.1 مليار دولار
تثبيت الشروط وحل أزمة المرافق ..وفرق سعر الدولار يرفع سعر المتر
«فهمى»: جدول زمنى لعملية الترفيق لتجنب عيوب المرحلة الأولى
«عباس»: إقبال كبير على «زايد» و2 مليار جنيه قيمة مقدمات الحجز
تسعى وزارة الإسكان لتجنب أزمات المرحلة الأولى من مشروع «بيت الوطن»، لتوفير أراض للمصريين فى الخارج، قبل طرح 3183 قطعة أرض فى المرحلة الثانية من المشروع مطلع فبراير المقبل.
وواجهت الوزارة معوقات عند طرح المرحلة الأولى فى مارس 2012، دفعتها لتخفيض سعر المتر المربع %10، ومد فترة الحجز أكثر من مرة، وتخفيض قيمة مقدم السداد مرتين، ومد مهلة استكمال أقساط الأرض، وذلك بسبب ضعف الإقبال على المشروع، والشكوى من ارتفاع أسعاره.
ووافق مجلس الوزراء الأسبوع الماضى على طرح المرحلة الثانية من مشروع «بيت الوطن» بعدد 3183 قطعة فى فبراير المقبل بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة.
وأعلنت « الإسكان » عن تثبيت سعر الأراضى فى المرحلة الثانية مثل الأولى، ومن التوقع أن يصل العائد من هذه الأراضى إلى مليار و166 مليون دولار.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، إن مجلس الوزراء وافق على فتح باب الحجز لمرحلة جديدة من المشروع، لقطع الأراضى التى لم تبع فى المرحلة الأولى بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة.
فى المقابل، فإن وزارة الإسكان لم تنته حتى الآن من ترفيق أراضى المرحلة الأولى فى «بيت الوطن» بعدد 7685 قطعة بمساحات من 350 إلى 800 متر مربع فى 5 مدن جديدة.
وبلغت تكلفة الترفيق 500 مليون جنيه، وأعلنت «الإسكان» عن جدول زمنى لتسليم الأراضى للحاجزين بداية من يناير الجارى حتى أكتوبر المقبل لحين انتهاء أعمال الترفيق.
وبلغت حصيلة مقدمات الحجز فى المرحلة الأولى من «بيت الوطن» أكثر من 2.2 مليار جنيه، وفقاً لأرقام وزارة الإسكان من البنك المركزى المصرى، وتكتمل الحصيلة النهائية للبيع فى حساب الوزارة بعد انتهاء مهلة السداد الممنوحة للحاجزين.
وقال المهندس كمال فهمى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن الجديدة، إن الهيئة تستعد لطرح المرحلة الثانية من «بيت الوطن»، وأعدت جدولاً زمنياً لعملية الترفيق؛ حتى لا يتأخر التسليم كما حدث فى المرحلة الأولى.
أضاف أن الهيئة ملتزمة بتسليم الأراضى فى المواعيد المحدة سواء فى المرحلة الأولى أو الثانية التى ستطرح، مؤكداً أن القطع فى أماكن مميزة، ومن المتوقع تسويقها سريعاً، خاصة بعد الانتهاء من تصميم الأعمال الاستشارية للطرق والمرافق والكهرباء التى طرحت فى بعض المدن، وجار الطرح فى مدن أخرى.
ويصل عدد قطع أراضى هذه المرحلة 3183 قطعة بنفس أسعار المرحلة الأولى، ولكن من المنتظر أن ترتفع وفقاً لسعر الدولار، مقارنة بعامى 2012 و2015.
وتعتزم «الإسكان» تثبيت شروط حجز المرحلة الأولى عند طرح المرحلة الثانية، وطريقة السداد والتعامل من خلال الموقع الإلكترونى الخاص الذى يتيح الحجز للمصريين فى الخارج فقط، وتجميع الحصيلة عن طريق البنك المركزى.
وأشار فهمي إلى أن «المجتمعات العمرانية» ستسرع عملية ترفيق أراضى المرحلة الثانية؛ حتى تسلم للحاجزين فى الموعد المحدد تزامناً مع انتهاء مد المرافق حتى حدود الأرض.
أضاف أن فى بعض مدن المرحلة الأولى كان اختيار موقع الأرض يبعد عن مصدر المرافق، لذلك استغرقت عملية الترفيق وقتاً طويلاً كما حدث فى مدينة القاهرة الجديدة، خاصة أن منطقة المشروع تقع فى مرحلة الامتداد.
وتنفذ «المجتمعات العمرانية» خطة خلال العام المالى الجارى لترفيق 25 ألف فدان بتكلفة تصل إلى 14 مليار جنيه.وبلغ مخزون الأراضى المرفقة بالهيئة 15 ألف فدان فى 22 مدينة جديدة، حيث تستهدف الهيئة تطوير 80 ألف فدان بتكلفة تتجاوز 50 مليار جنيه بين عامى 2012 و2017.
وأشار المهندس خالد عباس، مساعد الوزير للشئون الفنية، إلى طرح 2500 قطعة فى مدينة القاهرة الجديدة، بسعر 450 دولاراً للمتر، و311 قطعة فى مدينة الشيخ زايد، بسعر 610 دولارات، و372 قطعة فى مدينة دمياط الجديدة بـ385 دولاراً، موضحاً أن الدفعة المقدمة بالدولار من سداد مقدمات الأراضى تصل إلى 292 مليون دولار.
أضاف لـ«البورصة» أن القطع التى ستطرح فى أماكن مميزة، ومن المنتظر أن تسوق سريعاً، بجانب أن الحاجزين سيتأكدون من جدية الهيئة فى توصيل المرافق، والالتزام بمواعيد التسليم التى ستحددها الوزارة فور الإعلان عن المرحلة الثانية.
أوضح أن «الإسكان» ستوجه حصيلة مبيعات المشروع لتنفيذ برنامج الإسكان الاجتماعى، وترفيق الأراضى اللازمة ومناطق الخدمات المحيطة.
وبسبب الشكوى من ارتفاع سعر المتر المربع فى المرحلة الأولى، لجأت الوزارة إلى تخفيضه بمدينة القاهرة الجديدة إلى 450 دولاراً، وفى الشيخ زايد 610 دولارات، وفى دمياط الجديدة 385 دولاراً، ومدينة بدر 225 دولاراً، و160 دولاراً للمتر بالمنطقة الأولى بمدينة المنيا الجديدة، و190 دولاراً فى المنطقة الثانية بالمدينة.
وتوقع مساعد وزير الإسكان أن يكون نظام السداد فى المرحلة الثانية من «بيت الوطن» بمقدم حجز %35 من ثمن الأرض والسداد على 3 سنوات.
وكانت «الإسكان» قد خفضت مقدم الحجز فى المرحلة الأولى من بيت الوطن مرتين ليصبح %25 بدلاً من 35 و%50، ومد فترة السداد إلى 5 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، بدلاً من 3 سنوات، كما تمت زيادة نسبة الخصم للمبالغ المسددة أكثر من الدفعة المقدمة إلى %15 بدلاً من %10 من قيمة الأرض على إجمالى المبلغ المتبقى «%75»، أو ما يتم سداده مقدماً من الحاجزين على مبلغ الدفعة المقدمة.
واشترطت البناء على %50 من مساحة الأرض، والسماح ببناء بدروم ودور أرضى وثلاثة طوابق متكررة بحد أقصى وحدتين سكنيتين بالدور الواحد للقطع ذات المساحات الأكبر من 600 متر مربع.
وتوقع مساعد الوزير، أن تشهد مدينة الشيخ زايد إقبالاً كبيراً فى المرحلة الثانية من المشروع، خاصة أن الطرح بالمدينة بجانب وحدات فى المرحلة الثانية من مشروع دار مصر لإسكان متوسطى الدخل وبذلك يكتمل نموها.
وأضاف أن الإقبال على المرحلة الأولى بالمشروع كان يسير بصورة بطيئة ومد الحجز 6 مرات، وأعدت آلية جديدة لتسويق المشروع يقدمها وزير الإسكان إلى مجلس الوزراء للتصديق عليها كونه المختص بمنح التيسيرات منذ الإعلان عن المشروع.