ثورة الجنيه على الدولار فى المراكز التجارية

المستأجرون يلجأون للسداد بالعملة المحلية وتوقعات بزيادة الأسعار فى التعاقدات الجديدة
رشاد: ارتفاع القيم التأجيرية طبيعى والتحصيل يتحول إلى الجنيه

عادل: زيادة المعروض يخفف من تأثير الأزمة

محمود: المستأجرون يواجهون صعوبة فى السداد بـ «الأخضر»

بسيونى: %10 زيادة فى الأسعار لمواكبة ارتفاع العملة الأمريكية

توقع متعاملون فى قطاع التسويق العقارى، ارتفاعاً فى القيم الإيجارية لمحلات التجزئة فى المولات بعد صعود سعر صرف الدولار أمام الجنيه، على أن يكون الارتفاع بنفس نسبة صعود العملة الأمريكية لأن غالبية المراكز التجارية، تشترط فى عقودها تحصيل الإيجارات بالدولار.
وأكدوا أن الأزمة ستمتد إلى العقود المبرمة بين الشركات المالكة للمراكز التجارية والمستأجرين من الماركات المحلية والأجنبية والمطاعم وغيرها، لعدم توافر الدولار فى الأسواق.
وأشار مسوقون عقاريون إلى دراسة عدد من المولات التجارية والإدارية المتعاملة بالدولار، تحويل تعاملاتها بالجنيه المصرى، فى ظل رفض العديد من العملاء فى الآونة الأخيرة التعامل بالعملة الأمريكية لعدم استقرارها.
قال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة “كولدويل بانكر مصر”، لـ “البورصة”، إن تأثير ارتفاع سعر الدولار أمام الجنيه سيكون طفيفاً للمولات التى حولت تحصيلها لإيجارات المحال بالجنيه بدلاً من الدولار.
وجاء مول “كايرو فيستيفال سيتى” بالتجمع الخامس على رأس المولات التى قامت بتحويل تعاملاتها من الدولار إلى الجنيه، إذ بلغت أسعار إيجارات المحال التجارية والإدارية فى المرحلة الأولى بالمول 100 دولار للمتر شهرياً.

توقع “رشاد” ارتفاعاً طفيفاً فى أسعار المرحلة الثانية من المول التى سيتم طرحها قريباً.
وأوضح أن إشغالات المحال التجارية والإدارية بـ “كايرو فيستيفال” بلغت %90 من إجمالى المحال، متوقعاً الانتهاء من تأجير الوحدات المتبقية خلال الشهور القليلة المقبلة، وذلك بعد اتجاه العملاء لاستئجار المحال لاعتقادهم ارتفاع الأسعار خلال المرحلة القادمة.
ومول “الداون تاون” فى المرتبة الثانية، ويصل متوسط تأجير المتر التجارى 350 جنيهاً شهرياً، و250 جنيهاً للمتر الإدارى، يضاف لها 3 دولارات خدمات شهرية على المتر المربع.
يتوقع “رشاد”، استقراراً فى أسعار الإيجارات بالمحال التجارية فى مول “ذا سبوت” بالقاهرة الجديدة، وهو أحد المولات الجديدة التى تسوقها “كولدويل بانكر” لصالح شركة “مسعى العقارية”، وهى إحدى شركات مجموعة “مشاعر” الكويتية القابضة.
وأوضح أن أسعار إيجارات المحال التجارية بالمول بلغت 300 جنيه للمتر فى محال الطابق الأرضى، و250 جنيهاً للطابق الأول، و150 جنيهاً فى الصالة المفتوحة، فيما بلغت أسعار تملك المتر الإدارى فى المول 15 ألف جنيه، ويتم إضافة 40 جنيهاً شهرياً مصاريف خدمات.
ويقام المول على مساحة تصل إلى 13.6 ألف متر، بينما تصل مساحة المبانى 15 ألف متر، ويضم “فوت كورت”، و50 محلاً تجارياً لأشهر الماركات العالمية، و”هايبر ماركت” ونافورة راقصة وجيم، مضيفاً أن جميع المحال التجارية فى المول للإيجار فقط، وهناك مساحات مخصصة للمكاتب الإدارية تصل إلى 4 آلاف متر مربع.
ويأتي مول “بوينتى ناينتى” الواقع أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة ضمن المولات المتعاملة بالدولار، وبلغت أسعار إيجارات المحال من 200 إلى 300 جنيه شهرياً للمتر ، مع إضافة 40 جنيهاً خدمات شهرية.
وأضاف أن الشركة تلقت طلبات لاستئجار نحو %50 من مساحات المول موزعة ما بين محال إدارية وتجارية، ويصنف ضمن الفئة “-A”.
ويتوقع مدير القطاع التجارى بالشركة، أن يشهد العام الجارى ضخ استثمارات أجنبية جديدة فى القطاع الإدارى والتجارى بالمولات، يقابلها ارتفاع حجم الطلب على جميع الوحدات بمختلف أنواعها السكنية والإدارية والتجارية.
وأكدت نهاد عادل، رئيس مجلس إدارة شركة “بى تو بى للتسويق العقارى”، أن زيادة المعروض من المحال التجارية وزيادة عدد المولات الجديدة خلال المرحلة الماضية، يخفف من أثار ارتفاع سعر الدولار أمام الجنيه.
وقال إن “مول سيتى ستارز” من المولات التى قامت مؤخراً بتحصيل الإيجارات بالجنيه بدلاً من الدولار، ويعد من أعلى المولات سعراً، وتراوحت أسعار المحال التجارية بين 350 و450 جنيهاً للمتر شهرياً، بينما بلغت أسعار الإدارى 33 دولاراً للمتر شهرياً، بمساحات تبدأ من 300 متر حتى 3 آلاف متر.
ويتوقع “عادل” تخطى أسعار المحال فى المرحلة الأخيرة من “مول بوينت ناينتى” بالقاهرة الجديدة أسعار المولات الأخرى خلال المرحلة المقبلة، لوقوعه بجوار الجامعة الأمريكية وقربه من شارع التسعين.
ويتوقع رئيس مجلس إدارة شركة “بى تو بى”، أن تشهد المرحلة المقبلة انخفاضاً فى أسعار المحال التجارية والإدارية فى المولات بعد انتهاء أزمة الدولار بنسبة تتراوح بين 5 و%20 فى أسعار الأمتار، مرجعاً ذلك لزيادة عدد المولات وزيادة عدد الوحدات المعروضة، وعدم قدرة الشركات للإعلان فى أكثر من مول تجارى، خصوصاً بعد زيادة عدد المولات بالتجمع الخامس والسادس من أكتوبر.
وأوضح أن قطاع تجارة التجزئة من أكثر القطاعات التى ستشهد انخفاضاً فى أسعار الوحدات فى المولات خلال المرحلة المقبلة، بنسبة تتراوح بين 10 و%15، نتيجة تزايد عدد المولات الجديدة خلال الأونة الأخيرة.
وأكد مصطفى محمود، مدير مبيعات شركة “ترندز للتسويق العقارى”، حدوث ارتفاع فى أسعار الوحدات التجارية والإدارية بالمولات، خاصة الجديدة منها خلال المرحلة المقبلة بنسبة %15، نتيجة ارتفاع العملة الأمريكية أمام الجنيه.
وأضح أن شريحة كبيرة من المستأجرين فى المولات حالياً يجدون صعوبة فى سداد القيمة الإيجارية بالدولار، بعد ارتفاع أسعاره أمام الجنيه، خاصة فى ظل عدم تحقيق نفس نسب المبيعات التى كانت تتحقق قبل اندلاع الثورة فى 2011، فى ظل تردى الأوضاع الاقتصادية والسياسية.
وأوضح أن المولات التى ستشهد زيادة فى أسعار الأمتار التجارية والإدارية تتمثل فى “سيلفر ستار مول”، و”كايرو فسيتيفال سيتى” بالتجمع الخامس، و”ميتينج بوينت” مول، و”داون تاون”، و”سيتى ستارز” مدينة نصر، و”صن سيتى” مول بمصر الجديدة.
وأوضح أن “كايرو فيستيفال سيتي” سيأتى على رأس المولات التى ستشهد ارتفاعاً فى أسعار الأمتار سواء التجارية أو الإدارية بنسبة تصل إلى %15 مقارنة بالعام الماضى.
و”مول سيلفر ستار” التجارى بالتجمع الخامس، وهو أحد المولات المتعاملة بالدولار، سيشهد ارتفاعاً بنحو %5 فى أسعار وحداته، وتتراوح أسعار تملك المتر داخل المول بين 18 ألف و35 ألف جنيه شهرياً، مقارنة بأسعار المحال بواجهة المول، والتى تبدأ من 35 إلى 40 ألف جنيه.
أما بالنسبة لأسعار الإيجارات داخل المول فتتراوح بين 180 و400 جنيه للمتر شهرياً، مقارنة بالأسعار فى واجهة المول التى تتراوح بين 350 جنيهاً و400 جنيه للمتر شهرياً، مع إضافة 3 دولارات خدمات شهرياً.
كما تم الانتهاء من بيع %70 من وحدات المول، مقابل %30 للإيجار، بمساحات تتراوح بين 25 و400 مترمربع، ويقع المول ضمن الفئة “B”.
ويتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات فى “مول صن سيتى” بمصر الجديدة، الذى صنف ضمن أغلى المولات خلال الآونة الأخيرة، بنحو %10 مقارنة بالأسعار الحالية، إذ بلغ متوسط سعر الإيجار المتر التجارى 800 جنيه شهرياً، مقارنة بالإداري الذي بلغ 300 جنيه للمتر شهرياً.
كما ستشهد أسعار إيجار الوحدات الإدارية والتجارية بـ”مول سيتى ستارز” مدينة نصر ارتفاعاً بنحو %15 عن الأسعار الحالية، ليصل متوسط إيجار سعر المتر سواء التجارى أو الإدارى إلى 10 آلاف جنيه سنوياً.
وأكد المدير التسويقى لـ “تريندز” أن 2015 سيشهد ارتفاعاً فى أسعار الوحدات الإدارية فى المولات بنسبة لاتتعدى %15، ويأتى علي رأسها مبنى “كايرو بيزنس بلازا” المملوك لشركة “بيتر هوم للاستثمار العقارى”.
وتتراوح أسعار تملك المتر المربع بالوحدات الواقعة داخل المول بين 16 ألفاً و18 ألف جنيه، مقارنة بالوحدات الخارجية “واجهة المول” التى تصل إلى 20 ألف جنيه، بمساحات تتراوح بين 45 و300 متر مربع.
أما بالنسبة لأسعار الإيجارات بـمول “كايرو بيزنس بلازا”، فتتراوح بين 200 و250 جنيهاً للمتر، مضيفاً أن جميع الوحدات فى المول تم بيعها، و%60 من الملاك يقومون بطرح وحداتهم للإيجار.
وأكد أن “بورتو كايرو مول” المملوك لشركة عامر جروب، سيشهد ارتفاعاً فى الأسعار بنسبة تتراوح بين 10 و%15، وتتراوح أسعار الإيجارات بين 350 إلى 450 جنيهاً للمتر شهرياً، بمساحات تتراوح بين 20 و30 متراً مربعاً.
أما بالنسبة لأسعار التملك فتتراوح بين 15 و18 ألف جنيه للمتر المربع، مع وصول بعض الوحدات المميزة إلى 35 ألف جنيه للمتر.
وأوضح أنه تم الانتهاء من تسويق كامل وحدات المرحلة الأولى، وتبقى عدد قليل من المرحلة الثانية، متوقعاً بدء تشغيل المرحلة الثانية الشهر المقبل، ويقع المول ضمن الفئة “A”.
قال المهندس إيهاب جلال، مدير المشروعات بشركة “سوا للتسويق العقارى”، إن امتداد أزمة ارتفاع الدولار أمام الجنيه، بسبب العقود التى تربط بين الشركات المالكة للمراكز التجارية والمستأجرين من الماركات المحلية والأجنبية والمطاعم وغيرها، خاصة لعدم توافر الدولار فى الأسواق.
ذكر ان ارتفاع أسعار الدولار مقابل الجنيه مؤخراً سيكون له تأثير سلبى على أسعار الوحدات التجارية والإدارية بالمولات، خاصة بالمدن الجديدة، خلال الشهور المقبلة التى تقوم بتأجير وبيع الوحدات بالدولار.
كما سيكون له تأثير إيجابى بالنسبة للعملاء الراغبين فى استئجار أو تملك مثل هذه الوحدات خلال المرحلة الراهنة، خاصة مع انخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار.
وأوضح أن الشهور القليلة المقبلة ستشهد قيام أصحاب المولات برفع أسعار الوحدات لتتناسب مع أسعار الدولار.
وأكد أن منطقة التجمع الخامس ستشهد زيادة فى أسعار الوحدات الإدارية والتجارية خلال النصف الثانى من العام المالي الجارى، بنسبة تصل إلى %15 مقارنة بالعام الماضى، نتيجة كثافة الإقبال على شراء أو استئجار الوحدات هناك، خاصة مع انخفاض سعر الجنيه أمام الدولار.
وأضاف “جلال”، أن المناطق الجديدة وعلى رأسها القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، ستشهد زيادة فى الإقبال، لكونها المتنفس الثانى بعد العاصمة التى شهدت ازدحاماً كثيفاً خلال السنوات الأخيرة.
ويتوقع أن يطالب العديد من المستأجرين بتخفيض القيم الإيجارية إذا استمر ارتفاع الدولار أمام الجنيه، كما سيلجأ العديد من العملاء إلى المولات الجديدة التى تقدم تيسيرات فى السداد فى حالة التملك، وتحصيل قيمة إيجاراتها بالجنيه.
وأوضح أن زيادة الطلب على شراء الوحدات سواء التجارية أو الإدارية فى القاهرة الجديدة عن غيرها من المدن الجديدة الأخرى، ساهم فى ارتفاع أسعار المحال ذات الأنشطة المختلفة، خاصة مع كون المنطقة من المدن الجديدة التى تتميز بوجود مساحات كبيرة للوحدات، تسمح بتواجد مقار لشركات عالمية مقارنة بغيرها من المناطق القريبة منها، وأبرزها مدينة نصر ومصر الجديدة التى شهدت ندرة فى المساحات الكبيرة للوحدات.
وأكد اللواء محمد أحمد بسيونى، رئيس مجلس إدارة شركة مصر لإدارة العقارات، ارتفاع أسعار الوحدات التجارية والتجارية فى المولات، خاصة التى تتميز بسمعة كبيرة، بعد انخفاض الجنيه أمام الدولار.
ويتوقع “بسيونى” ارتفاعاً فى أسعار الوحدات بنحو %10، لمواكبة الارتفاع المتزايد للعملة الأمريكية أمام الجنيه، مضيفاً أن الشركة تستهدف خلال المرحلة المقبلة المنافسة على تسويق الوحدات العقارية المختلفة لصالح شركات الاستثمار العقارى.
وأضاف أن الشركة تستهدف الحصول على وحدات تسويقية بمنطقتى التجمع الخامس والسادس من أكتوبر، مشيراً إلى وجود مفاوضات تجرى حالياً مع عدد من الشركات لتسويق وحداتها سواء فى مولات تجارية أو مبان إدارية.