طرح 20% من أسهم 4 شركات تابعة للمجموعة فى البورصة يونيو المقبل
300 مليون جنيه لتنمية «ذا جروف» بطريق مصر إسكندرية الصحراوى
طرح المرحلتين الثانية والثالثة من «فانتزيا» رأس سدر خلال شهرين
مليون جنيه لإنشاء مركزين تجاريين بمساحة تأجيرية 40 ألف متر مربع
بدء البيع بمشروعين طبيين فى «أكتوبر» و«دائرى المعادى» باستثمارات 100 مليون جنيه
توفير مواد البناء التحدى الأكبر لتنفيذ مشروعات الإسكان الموقعة بالقمة الاقتصادية
شعبة الاستثمار تتحفظ على 5 نقاط باللائحة العقارية وتطالب “الإسكان” بتعديلها
جمعية مستثمرى رأس سدر تسعى لتحويل المدينة للسياحة الخضراء
تطرح شركة تبارك القابضة حزمة من المشروعات خلال العام الجارى فى القاهرة الجديدة ومدينة نصر ورأس سدر وطريق مصر إسكندرية الصحراوى وتخطط لطرح 20% من أسهمها فى البورصة يونيو المقبل.
قال المهندس على الشربانى، رئيس مجلس إدارة مجموعة تبارك القابضة للاستثمار، إن الشركة تفتح الحجز فى مشروع ناينتى افينيو الشهر المقبل، ويقام على مساحة 200 ألف متر مربع، وينفذ على ثلاث مراحل، ويضم 1350 وحدة سكنية إضافة إلى مول تجارى يشمل 50 ألف متر مساحة تأجيرية.
تابع أن الشركة عدلت فى تصميم الوحدات لتكون بمساحات أصغر للشباب، وأضافت للمشروع شقاً إدارياً مساحته 40 ألف متر مربع، وتبدأ الشركة تسويق المرحلة الأولى للشق السكنى وتشمل 300 حدة ضمن 20 عمارة، نفذ 20% من إنشاءاتها، ومتوقع انتهاء تسويقها خلال شهرين وتسليمها بداية العام المقبل.
ذكر أن تعديلات المشروع وزيادة تكلفة الإنشاء رفعت استثماراته إلى 6 مليارات جنيه، ويسلم المشروع بالكامل خلال 3 سنوات.
وأوضح الشربانى، أن الشركة حصلت على القرار الوزارى للمشروع فى مايو الماضى، وبدأت الإنشاءات فى المرحلة الأولى التى تنتهى نهاية العام الحالى.
وأكد أن الشركة لا تطرح الوحدات للبيع إلا بعد الشروع فى تنفيذها، حتى يطمئن العملاء إلى مستوى التنفيذ وجدية الشركة، فيما تسلم الوحدات كاملة التشطيب للحفاظ على مستوى المشروع، وتجنب المشكلات التى يتعرض لها القاطنون بعد تسلم الوحدات.
وأضاف أن أعمال الإنشاءات الخرسانية فى المشروع، أسندت إلى شركات «درة للمقاولات» و«البحر المتوسط للمقاولات» و«تبارك للمقاولات والتعمير».
ولفت إلى أن الشق التجارى فى المشروع سيتم تسويقه بنظام الإيجار بنسبة %75 والباقى بالبيع، فيما تعكف المجموعة على إنشاء شركة لإدارة المراكز التجارية التابعة لها، خصوصاً مع مخطط التوسع فى هذه النوعية من المشروعات خلال السنوات المقبلة ويطرح الشقين الإدارى والتجارى للتسويق بداية 2016.
ذكر الشربانى أن شركته تفتح الحجز فى مشروع «ذا جروف» أغسطس المقبل ويقام على 130 ألف متر مربع بالكيلو 47 بطريق مصر إسكندرية الصحراوى، يشمل 120 فيلا سكنية بنسبة بنائية 20% باستثمارات 300 مليون جنيه.
أوضح أن الشركة تخطط لطرح «مولين تجاريين» بمساحة تأجيرية نحو 40 ألف متر مربع، باستثمارات 600 مليون جنيه الصيف المقبل، أحدهما على الطريق الدائرى بمساحة 15 ألف متر مربع، والآخر على 25 ألف متر مربع بطريق القاهرة- الإسكندرية الصحراوى، والاثنان فى مرحلة التشطيبات.
لفت إلى أن الشركة بدأت البيع فى مركزين طبيين، أحدهما على الدائرى بمساحة تأجيرية 6700 متر مربع، والآخر فى مدينة 6 أكتوبر على مساحة 2000 متر مربع، باستثمارات 100 مليون جنيه للمركزين.
وأضاف الشربانى، أن الشركة أجلت طرح مشروع بالساحل الشمالى إلى العام المقبل، ويقام على مساحة 380 ألف متر مربع، باستثمارات 700 مليون جنيه.
كما أن الشركة ستبدأ تسويق المرحلتين الثانية والثالثة من منتجع «فانتزيا» أغسطس المقبل، وستقامان على مساحة 250 ألف متر مربع فى منطقة رأس سدر باستثمارات 500 مليون جنيه، وتنتهيان فى 2017.
وأوضح أن جمعية مستثمرى رأس سدر التى يرأس مجلس إدارتها، تعقد مؤتمراً دولياً تحت رعاية المهندس إبراهيم محلب، رئيس الوزراء، وعدد من الوزراء ومحافظى شمال وجنوب سيناء ومشاركة مستثمرى المدينة لمناقشة تحويل رأس سدر إلى السياحة الخضراء، والمطالبة بتحويلها إلى عاصمة لمحافظة شمال سيناء.
أضاف أن أجندة عمل الجمعية فى المرحلة المقبلة تضمن تحويل جميع المنتجعات القائمة إلى السياحة الخضراء، وتشجيع المستثمرين على البدء فى تنمية الأراضى ومساندة العرب من سكان المدينة.
لفت إلى أن الجمعية تتبنى دوراً اجتماعياً بحصر احتياجات المدارس بالمدينة لتجهيزها للعام الدراسى الجديد، ودعم المستشفى بالمدينة التى تعانى نقصاً فى الأطباء ومخاطبة وزارة الإسكان لزيادة عدد وحدات المخصصة للشباب بالمدينة.
وأشار إلى أن تنمية منطقة رأس سدر، تحتاج إلى اهتمام حكومى أكبر، خاصة فيما يتعلق بتطوير الطرق وإنشاء المطار، الذى يساهم فى اجتذاب أفواج سياحية من دول غربية، إضافة إلى تقديم تيسيرات استخراج التراخيص التى تطلب موافقات من عدة جهات، من بينها المحافظة وهيئة التنمية السياحية وحماية الشواطئ وغيرها.
كما أن رأس سدر يعمل بها حالياً نحو 100 مستثمر، من بينهم 25 جاداً فى التطوير وتسعى الجمعية لتنشيط الاستثمار بالمنطقة وتحفيز باقى المطورين لضخ استثمارات جديدة.
ولفت الشربانى، إلى أن الشركة تخطط لطرح مشروع بطريق القاهرة- الإسكندرية الصحراوى العام المقبل، مساحة 800 فدان، يتم تقسيمها إلى مزارع بطريقة تحقق أقصى استفادة من محاصيلها، عبر تخصيص مساحة للجزء السكنى تتضمن المزارع، ومصانع مكملة لتصنع الحاصلات كمزارع الرمان مثلاً، مع إنشاء مصانع للمحصول، إضافة إلى مصانع أعلاف ومزرعة مواشٍ.
وأوضح أن الشركة ستدير المشروع فى جميع مراحله على أن يحصل العميل على أرباح من مزرعته
وتخطط الشركة للمنافسة على الأراضى التى ستطرحها هيئة المجتمعات العمرانية فى الطرح المقبل بمدينة 6 أكتوبر، نظراً لانتهائها من تطوير مشروعها فى المدينة، إذ تسعى لخلق تنوع فى مناطق مشروعاتها.
وأضاف أن الشركة انتهت من إعادة هيكلة 3 شركات تابعة تمهيداً لطرح نحو 20% من أسهمها فى البورصة يونيو المقبل تضمن شركات «ديليت للسياحة» المعادى للاستثمار وشركة المعادى هايتس، وتسعى للحصول على موافقة هيئة التنمية السياحية لضم شركة الأفق الجديدة، فيما يعد التقييم مكتب «حازم حسن»، وشركة ايجى ترند للاستشارات المالية لتقوم بتحديد القيمة العادلة للسهم.
وأكد أن الاستثمار العقارى واجه صعوبة كبيرة خلال السنوات الثلاث الماضية، أثرت على مبيعات الشركات وأعمال التنفيذ فى مشروعاتها، فى ظل غياب الرؤية ومخاوف المسئولين الحكوميين، إضافة إلى الملاحقات القانونية التى طالت عدداً من رجال الأعمال، بينما بدأ نشاط السوق فى التزايد اعتباراً من منتصف 2014.
أضاف الشربانى أن شعبة الاستثمار العقارى بالغرفة التجارية، وهو عضو بمجلس إدارتها، اجتمعت الأسبوع الماضى مع المستشار إبراهيم إسماعيل المسئول عن الصياغة القانونية للائحة العقارية وأبدت الشعبة تحفظاً على 6 بنود، وستعرض على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية لمناقشتها.
تابع أن هذا الاجتماع السادس الذى عقدته الشعبة بالتعاون مع لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال لمناقشة بنود اللائحة العقارية، وتسعى عبر هذه اللقاءات إلى تقريب المسافات بين المستثمر والوزارة بما يضمن حق الدولة ويحل مشكلات المطورين.
أكد أن اللائحة العقارية ستنهى كثيراً من المشكلات، بما فى ذلك المدد الزمنية للتطوير، ومدد إصدار القرارات الوزارية والتراخيص، إضافة إلى أنها تنظم العلاقة بين المطور والوزارة فى جميع تعاملاته، منذ حصوله على الأرض حتى انتهاء المشروع.
وطالب بإلزام لائحة المطورين بالاستعانة بمقاولين مصنفين بالاتحاد المصرى لمقاولى التشييد وفقاً لحجم الأعمال المطروحة وعدم منافسة المطورين مع غير المنضمين لشعبة الاستثمار العقارى لإحكام السيطرة على السوق وعمل لجان نوعية لتوسيع المشاركة من مستثمرى المحافظات.
وأوضح الشربانى، أن إنشاء اتحاد للمطورين يعد من أهم مطالب الشركات خلال المرحلة المقبلة، إذ سيتولى تصنيف الشركات بناء على قدرتها المالية والتنفيذية وسابقة خبرتها، ما يجنب الوقوع فى كثير من المشكلات، وتعرض المواطنين للنصب، إضافة إلى كونه كياناً قوياً للدفاع عن مشكلات الاستثمار العقارى.
وتوقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة لن تقل عن %10 خلال الأشهر القليلة المقبلة، مرجعاً ذلك إلى الارتفاعات المستمرة فى أسعار خامات مواد البناء، إضافة إلى أجور العمالة وتزايد الطلب، خصوصاً مع التوجه الخليجى للشراء بعد حالة الاستقرار التى تشهدها البلاد.
وأضاف أن توجه المستثمرين الخليجيين إلى السوق المصرى، لن يؤثر على الشركات المصرية، إذ إن الدولة لا تفرق بين أى منها فى ترسية الأراضى أو التعاملات الفنية ورجال الأعمال العرب يعملون فى مصر منذ سنوات، إلا أنه طالب بضخ هذه الشركات نسبة التمويل لا تقل عن 20% من تكلفة المشروع من الخارج.
أكد أن نتائج مشروعات القمة الاقتصادية التى عقدت فى مدينة شرم الشيخ الشهر الماضى مرضية إلا أن توفير خامات مواد البناء يمثل التحدى الأكبر فى ظل نقصها بالسوق وفى مقدمتها الحديد والأسمنت.
طالب بدراسة احتياجات السوق من مواد البناء فى ظل تنفيذ المشروعات الجديدة التى تضاعف حجم الأعمال بالسوق عدة مرات وتقديم حوافز للصناع لتلبية هذه المطالب.
وتأسست مجموعة شركـات «تبارك القابضة» عام 1979، وتطور عدداً من المشـــروعات الاستثمارية فى القطاعات العقارية والسياحية.
ويبلغ إجمالى استثمارات الشركة ما يزيد على 5 مليارات جنيه، ومحفظة الأراضى المملوكة لها تبلغ 5.7 مليون متر مربع، وأكثر من 6 آلاف وحدة سكنية، بينما عدد عملاء المجموعة نحو 5000 عميل.
كما تمتلك الشركة 12 مشروعاً منها، أعالى الرياض فى المملكة السعودية وفيلات «المعادى هايتس» و«أبراج ساندرى» بالمعادى، ومزارع جنات بطريق القاهرة- الإسكندرية الصحراوى، ومجمع «بيتى السكنى» بالسادس من أكتوبر، و«منتجع فانتازيا» برأس سدر.