تختبر هيئة المجتمعات العمرانية خلال العام المالى الجارى قدرتها على أداء دور المستثمر وتحقيق عوائد مالية وتدفقات نقدية مستمرة عبر مشاركة المستثمرين أو تتولى بذاتها تطوير مشروعات عقارية لمتوسطى الدخل مثلما بدأت فى مشروع “دار مصر”.
وارتفعت طموحات الهيئة فى تنفيذ مشروعات متعددة عبر الإقبال الكبير من المستثمرين والمواطنين الأفراد على طروحات الأراضى والوحدات السكنية ما شجع الهيئة على زيادة استثماراتها فى موازنة العام المالى الجارى لتصل 33.2 مليار جنيه لتصبح أكبر موازنة سنوية فى تاريخها.
وأجرت “البورصة” مقابلة مع مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية طرحت خلالها تساؤلات القطاع العقارى على قيادات “المجتمعات العمرانية” كل فى موقعه سواء تنمية وتطوير المدن الجديدة أو الشئون العقارية والتجارية بجانب التخطيط والمشروعات ومعاون وزير الإسكان لشئون الهيئة.
فى البداية قال المهندس كمال فهمى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن الجديدة، إن خطة الهيئة فى العام المالى الجارى تشهد للمرة الأولى ضخ استثمارات بقيمة 33.2 مليار جنيه مقارنة بـ18 مليار جنيه فى العام المالى الماضى وأقل من 5 مليارات جنيه بالعام السابق عليه.
أضاف أن الاستثمارات تتوزع على ترفيق 30.6 ألف فدان لضمان تسليم أراض مرفقة للمواطنين والمستثمرين بالإضافة إلى مرافق الإسكان الاجتماعى و»دار مصر«.
وأوضح فهمى أن »المجتمعات العمرانية« انتهت من ترفيق 20 ألف فدان فى العام المالى الماضى سيتم تسويقها خلال العام المالى الجارى بجانب مخزون السنوات السابقة والذى يظهر فى احصاءات قطاعى التخطيط والمشروعات والعقارية والتجارية.
وقال »الـ 30.6 ألف فدان المستهدف ترفيقها ستصل مساحتها الصافية إلى 20 ألف فدان بعد استقطاع المساحات الزراعية والطرق وفى 30 يونيو المقبل ستمتلك الهيئة 20 ألف فدان جاهزة للبيع والتسويق اعتبارًا من 1 يوليو 2016«.
وتتوزع مساحة 30.6 ألف فدان بواقع 28.471 فدان للاستثمار العقارى والسكنى والخدمى والتجارى والمساحات الصغيرة و2190 فداناً للأراضى الصناعية.
وأوضح فهمى أن »المجتمعات العمرانية« تحدد الأراضى التى سيتم ترفيقها وفقًا لاحتياجات المدن الجديدة وخطة التنمية ومعدلات الإشغال المستهدفة ضمن الخطة الخمسية للمرافق التى تصل إلى 80 ألف فدان بتكلفة تتجاوز 50 مليار جنيه من 2012 حتى 2017.
ووفقا للتوزيع الجغرافى لمساحة 30.6 ألف فدان التى يجرى ترفيقها يوجد 9 آلاف فدان فى مدينة 6 أكتوبر و4400 فدان فى العاشر من رمضان و2200 فدان فى القاهرة الجديدة و3 آلاف فدان فى مدينة بدر و3 آلاف فدان أخرى فى العلمين الجديدة و7400 فدان موزعة على بقية المدن التابعة للهيئة.
وتابع فهمى »المستثمر عندما يبدأ دراسة المشروع يسأل عن طبيعة الأرض وموقعها وحالة المرافق لأن العائد الجيد على الاستثمارات يستلزم البدء الفورى فى تنمية المشروع فور استلام الأرض.. وهذا ما تعمل الهيئة على توفيره فى مشروعاتها الجديدة وتكثيف الخطة الاستثمارية جاء لتعويض السنوات الماضية التى تعطلت فيها الأعمال بشكل كبير«.
أضاف أن تنمية وتطوير المدن هى العامل الأساسى لجذب الاستثمارات الخارجية وتعتمد عليها »المجتمعات العمرانية« فى الترويج لمشروعاتها لأن الأراضى المرفقة هى أول محددات التنمية.
وإلى جانب ترفيق الأراضى ستبدأ »المجتمعات العمرانية« الأعمال الاستشارية للمشروعات المطروحة بالمؤتمر الاقتصادى بالمدن الجديدة لتوفير البنية الأساسية بالتعاون مع الشركات الاستثمارية.
وتخطط الهيئة لتوصيل المرافق الرئيسية »مياه – صرف – طرق – رى – كهرباء« إلى بدايات مساحات الأراضى الكبيرة المخصصة للاستثمار كبيرة وتتولى الشركات تنفيذ المرافق الداخلية.
وأشار فهمى إلى سعى الهيئة إلى الانتهاء من تنفيذ محطات تنقية مياه الشرب فى مدن «العاشر من رمضان ـ 6 أكتوبر ـ دمياط الجديدة ـ العبور ـ أسوان الجديدة ـ قنا الجديدة ـ سوهاج الجديدة – القاهرة الجديدة»،بجانب بدء تنفيذ المراحل الثانية لمحطات التنقية فى مدن «6 أكتوبر – المنيا الجديدة ـ أسيوط الجديدة» فضلاً عن البدء فى أعمال البنية الأساسية للمدن الجديدة مثل «العلمين الجديدة ـ شرق بورسعيد» ومدينة توشكى الجديدة.
وقال نائب رئيس المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن إن الهيئة خصصت 4 مليارات جنيه لتنفيذ 52 ألف وحدة ضمن مشروع «المليون وحدة» بدأت بطرح 38 ألف وحدة على شركات المقاولات تم إسناد بعضها ويجرى ترسية الوحدات المتبقية.
أضاف أن حصة «المجتمعات العمرانية» من المرحلتين الأولى والثانية للمشروع بلغت 82 ألف وحدة تم الانتهاء من 30 ألف وحدة وفى 31 ديسمبر المقبل سيتم الانتهاء من 40 ألف وحدة أخرى لتبدأ «الإسكان» توزيعها على المواطنين فى إعلانات المشروع.
وبلغ عدد شركات المقاولات العاملة فى مشروع المليون وحدة والذى تنفذه وزارة الإسكان أكثر من 429 شركة موزعة بين 383 مقاولاً فى 235 موقعاً فى 22 محافظة و50 مقاولاً فى 215 موقعاً فى المدن الجديدة وبدأت المرحلة الأولى بتنفيذ 229 ألف وحدة كاملة التشطيب والمرافق والخدمات باستثمارات 21.5 مليار جنيه وتم الانتهاء والإعلان عن 72 ألف وحدة.
وقال فهمى، إن الهيئة بدأت فى وضع المخطط الاستراتيجى لمدينة العلمين الجديدة ثم المخطط التفصيلى لتنمية 3 آلاف فدان فى المرحلة الأولى للمشروع بتكلفة 2 مليار جنيه حيث تجرى عمليات الرفع المساحى للموقع.
أضاف أنه تم إصدار أمر إسناد بقيمة 320 مليون جنيه لشركة المقاولون العرب فى المرحلة الأولى لتحويل الطريق الساحلى مطروح – إسكندرية جنوب العلمين ومارينا الجديدة واستلمت الشركة الموقع وبدأت فى الرفع المساحى.
وأشار إلى تخصيص 6 ملايين جنيه ضمن موازنة الهيئة لبدء المخطط الاستراتيجى لمدينة شرق بورسعيد التى ستدخل ضمن مشروع محور تنمية قناة السويس وسيتم طرح المخطط على المكاتب الاستشارية.
ويضم مشروع منطقة شرق بورسعيد «المدينة المليونية – المنطقة الصناعية – ميناء شرق التفريعة» وتضم المدينة منطقة تنمية عمرانية كامتداد لمحافظة بورسعيد ومنطقة استثمار عقارى وسياحة أثرية وبحرية وبيئية.
وأوضح فهمى أن «المجتمعات العمرانية» ستنتهى من المرحلة العاجلة من مدينة «توشكى الجديدة» على مساحة 105 أفدنة بتكلفة تصل 500 مليون جنيه ومن المقرر افتتاحها خلال احتفالات أكتوبر المقبلة.
وذكر أن الهيئة تلقت طلبات من وزارات الرى والزراعة والكهرباء والداخلية لتخصيص وحدات سكنية وخدمية لها وستعرض على مجلس إدارة الهيئة للبت فيها.
وتنفذ شركات «المقاولون العرب» و«مختار إبراهيم» و«إيجيكو» المرحلة العاجلة بمدينة توشكى الجديدة على مساحة 105 أفدنة بتكلفة 500 مليون جنيه تشمل 1224 وحدة سكنية ومحطة معالجة مياه وشبكات طرق وكهرباء.
وتستهدف وزارة الإسكان وصول عدد سكان المدينة إلى 80 ألف نسمة وتتوقع توفير نحو 44 ألف فرصة عمل.
ووضعت الوزارة برنامجاً زمنياً لتنفيذ مدينة توشكى الجديدة لمدة 4 سنوات بمساحة 10 آلاف فدان وتبلغ مساحة المرحلة الأولى 3500 فدان ومن المقرر تنفيذ 5 آلاف وحدة سكنية فى المرحلة المقبلة للاستفادة من الخدمات والمرافق التى نفذت فى المرحلة العاجلة.
وقال فهمى إن «المجتمعات العمرانية» خصصت 5 مليارات جنيه فى موازنة العام المالى الجارى لتنفيذ مرافق المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة.
أضاف أن الهيئة ستطلب من مجلس الوزراء إصدار أمر إسناد مباشر لشركة المقاولون العرب لتنفيذ خط مياه قطر 1000 ملليمتر من محطة مياه العاشر من رمضان لتوفير 100 ألف متر مكعب فى اليوم لاستخدامه فى الإنشاءات.