“الشمس للإسكان” تسترد 44 فداناً مستقطعة من مشروع «جاردينيا» خلال 10 أيام
نستهدف بيع 15 وحدة بالعمارات القديمة فى مزاد علنى منتصف ديسمبر المقبل
نخطط لبيع 220 وحدة العام المقبل لرفع الأرباح إلى 42.7 مليون جنيه
تعتزم شركة الشمس للإسكان والتعمير تنفيذ مشروعين جديدين خلال عام 2016، فى ضوء خطتها التوسعية، مع قرب إنهاء معظم المشروعات القائمة فى الوقت الراهن.
قال محمود مغاورى، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»، إن العام المقبل سيشهد تدشين مشروع مركز خدمى وإدارى، على مساحة 30 فداناً بتكلفة استثمارية مليار جنيه، والخاص بمشروع تطوير 360 فداناً فى السادس من أكتوبر، وقامت الشركة بالانتهاء من تطوير 76 فداناً من أصل المساحة المخصصة لها من المشروع والبالغة 120 فداناً.
وأوضح أن الشركة تجهز المخطط الإنشائى بتفويض من كافة الشركات المساهمة فى المشروع، ليشتمل على مول تجارى ونادٍ ومدارس وأماكن ترفيهية ووحدات طبية، لافتاً إلى أن الإيرادات ستوزع على كافة الشركات بواقع نسبة المشاركة، حيث تمتلك شركة الشمس للإسكان 12% من المشروع.
وفى سياق متصل، ذكر «مغاورى»، أن الشركة بصدد استرداد قطعة الأرض المستقطعة من مشروع جاردينيا بمساحة 44 فداناً، خلال عشرة أيام، وأن القرار فى مرحلة التوقيعات النهائية، حيث تم تشكيل لجنة عليا لإصدار قرار باسترداد الأرض للحصول على الترخيص باستمرار أعمال الإنشاء.
وتوصلت الشركة لحلول ودية مع هيئة المجتمعات العمرانية، بالشروط التى حددتها «الشمس للإسكان» حيث وافقت الهيئة على تعلية بناء الدور الرابع بعد الترخيص بذلك ودفع كامل المصروفات والمستحقات للهيئة، وسداد كامل ثمن الأرض، ودعم الشبكات والمرافق، على أن تتضمن العمارة الواحدة أرضى و4 أدوار، بواقع 10 شقق لكل عمارة.
وكانت هيئة المجتمعات العمرانية، قامت باستقطاع قطعة الأرض من الشركة فى 2010 بعد مخالفتها شروط البناء الموضوعة من الجهاز، وبناء دور رابع فى المرحلة الأولى من مشروع جاردينيا.
ونوه رئيس مجلس الإدارة بأن الشركة انتهت من المخطط العمرانى للأرض لتكون المرحلة الخامسة بجاردينيا الشمس، على أن تتكون من 110 عمارات، بما يعادل 1100 وحدة بتكلفة استثمارية تبلغ 400 مليون جنيه.
قال «مغاورى»، إن القيمة السوقية لمشروع «جاردينيا الشمس» بالكامل تبلغ نحو 2 مليار جنيه على مساحة 120 فداناً، يتكون المشروع من 350 عمارة يتم تنفيذها على 4 مراحل، تم الانتهاء من تسويق المرحلتين الأولى والثانية بالكامل، فيما انتهت من بيع 510 وحدات فى المرحلة الثالثة، فضلاً عن الانتهاء من تنفيذ 40% بالمرحلة الرابعة.
وأضاف أن «الشمس للإسكان» تعتزم استكمال أعمال التشطيبات النهائية وتوصيلات الغاز والتليفونات والمطابقات لأعمال توصيل المرافق لوحدات المرحلة الثالثة بتكلفة 8.5 مليون جنيه تمهيداً لتسليم بعض وحدات المشروع، فيما خصصت 36.5 مليون جنيه لأعمال الهيكل الإنشائى والتشطيبات النهائية بالمرحلة الرابعة، إضافة إلى تمهيد ورصف الشوارع الداخلية والتشجير للموقع العام بقرابة 5 ملايين جنيه.
ولفت إلى أن الشركة تعتزم الانتهاء من مدرسة «نفرتارى الدولية»، ودخولها حيز التشغيل الفعلى العام الدراسى 2016-2017.
وأوضح أن الشريك المسئول عن التنفيذ انتهى من تقديم الرسومات النهائية للجهات التعليمية وهيئة المجتمعات العمرانية، حالياً، بصدد استخرج باقى التراخيص اللازمة للبدء فى الإنشاءات.
وقال «مغاورى»، إن المدرسة ستعمل بالنظام الأمريكى، وتقع بمشروع جاردينيا الشمس، على مساحة 14 ألف متر مربع، وتقدر تكلفتها الاستثمارية بنحو 80 مليون جنيه، موزعة بالتساوى بين قيمة الأرض المساهمة بها شركة الشمس للإسكان، وتكلفة البناء المساهم بها الشريك المتخصص بواقع 40 مليوناً لكل منهما.
ومن ناحية أخرى، تنتظر الشركة الإعلان عن شروط وأماكن الأراضى الجديدة المطروحة من قبل وزارة الإسكان حسب «مغاورى»، حيث تستعد الحكومة لطرح 140 قطعة أرض بمساحة 10 أفدانة لكل قطعة فى 26 مدينة مختلفة بنظام المشاركة.
وأشار إلى أن الشركة تفضل الاستثمار فى مدن الوجه القبلى خاصة أسيوط والمنيا وسوهاج للوصول الى هذه الفئات، وتخفيف العبء عن إقليم القاهرة الكبرى، وخصصت الشركة 40 مليون جنيه لشراء قطعة الأرض.
وأوضح رئيس شركة «الشمس للإسكان والتعمير»، أن الشركة تستهدف مشروعات للطبقات المتوسطة، لافتاً إلى أن نظام المزايدة لا يساعد على تحقيق هذا الهدف، مع ارتفاع أسعار الأراضى نتيجة المضاربات عليها.
ويرى «مغاورى»، أن السوق العقارى يعانى نقصاً شديداً فى الوحدات للطبقة المتوسطة، مطالباً وزارة الإسكان بضرورة طرح أراضٍ بأسعار محددة تساعد الشركات على بناء وحدات سكنية لمتوسطى الدخل، على فترة طويلة وبفائدة معقولة كمشاركة اجتماعية منها.
ومن جهته، أرجأ المستثمرون العرب مشاركتهم لشركة الشمس للإسكان لإنشاء مشروع استثمار عقارى خلال الوقت الحالى لحين استقرار الأوضاع الاقتصادية فى مصر، وحل مشكلة الدولار ووضوح الرؤية المستقبلية لمصر وفقاً لـ«مغاورى»، موضحاً أن هناك عروضاً من مستثمرين من السعودية والإمارات أبدوا رغبتهم فى التعاون المشترك، وقعت الشركة مذكرة تفاهم للتعاون المشترك مع مجموعة عبر الحدود بالمملكة العربية السعودية، لكنّ الأمر متوقف حالياً.
وقال «مغاورى»، إن «الشمس للإسكان» تستهدف عرض 15 وحدة سكنية بالعمارات القديمة منتصف ديسمبر المقبل بكل من شارع قصر النيل وقصر العينى، منطقة الهرم، وعمارة الإيموبيليا، موضحاً أن هذه الوحدات تم الحصول عليها مؤخراً بعد صدور أحكام قضائية لصالح الشركة لانتهاء مدة الإيجار لوفاة المستأجر.
ولفت إلى انتهاء الشركة من بيع 4 وحدات قديمة و22 وحدة جديدة فى منطقة السادس من أكتوبر بقيمة 15 مليون جنيه خلال الأسبوعين الماضيين.
ومن ناحية أخرى، تستهدف الشركة تحقيق فائض ربح قدره 42.7 مليون جنيه خلال عام 2016، مقابل 40 مليون جنيه المستهدف فى نهاية 2015، ومقارنة بصافى ربح 33.7 مليون جنيه التسعة أشهر الأولى من العام الجارى.
وأرجع «مغاورى» ذلك إلى استهداف الشركة مبيعات بقيمة 134.2 مليون جنيه، مقارنة بفعلى 65.1 مليون جنيه التسعة أشهر الأولى من عام 2015، حيث تعتزم بيع 220 وحدة خلال العام المقبل، إضافة إلى مبيعات الوحدات القديمة المستردة، مشيراً إلى أن الشركة تسترد شهرياً نحو 7 وحدات.
ارتفعت أرباح الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجارى لتحقق 33.7 مليون جنيه، مقارنة بـ26 مليون جنيه الأشهر المقابلة من العام السابق بنمو 29%، لانخفاض المصروفات فضلاً عن تحقيق الشركة إيرادات أخرى بقيمة 4.8 مليون جنيه.
يبلغ رأسمال «الشمس للإسكان» الحالى 110 ملايين جنيه، موزعاً على عدد 110 ملايين سهم، بقيمة اسمية جنيه للسهم، وبقيمة دفترية 1.97 جنيه، ويتداول السهم بالوقت الراهن فى حدود 2.08 جنيه.