“الإسكان” تراهن على المقيمين فى مصر وتطرح أراضى مميزة وأكثر تميزاً
مبيعات متدنية فى المرحلة الثالثة من المشروع وإعلان جديد لأراضى الأفراد يضم 7.5 ألف قطعة
“رشدى”:”الإسكان” لم تعتمد التسويق الجيد
“عبدالمنعم”:ارتفاع الأسعار وراء الإحجام عن الشراء
“فوزى”: التوقيت الخاطئ للطرح وتراجع دخل المغتربين أدى لانخفاض الطلب
يمثل تراجع معدلات الإقبال على المرحلة الثالثة من مشروع بيت الوطن مفاجأة للعاملين فى القطاع العقارى وسط توقعات بزيادة الإقبال على الأراضي فى حالة طرحها للمصريين فى الداخل، خاصة بمدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.
ولأول مرة فى طروحات أراضى الأفراد تحقق وزارة الإسكان نسبة متدنية من المبيعات بلغت %25 فقط حيث تم بيع 1209 قطع أرض فى الطرح الذى ضم 4789 قطعة بـ8 مدن جديدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
وقال مسوقون عقاريون، إن انخفاض الإقبال على المرحلة الثالثة من “بيت الوطن”، خاصة فى مدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر يرجع إلى توافر العديد من الأراضي المعروضة للبيع فى نفس المناطق بأسعار أقل سواء من خلال الأراضي المميزة التى تطرحها “الإسكان” بالجنيه المصرى أو القطع المملوكة للأفراد وتسوق من الباطن.
أضافوا أن زيادة أسعار المرحلة الثالثة بنحو 100 دولار للمتر المربع فى “القاهرة الجديدة” ساهم بشكل كبير فى إحجام العديد من المصريين فى الخارج عن الشراء بجانب عدم استقرار الأوضاع الاقتصادية.
وتركزت مبيعات “بيت الوطن” فى مدينة القاهرة الجديدة حيث تم بيع 847 قطعة من إجمالى 3303 قطع تم طرحها بالمدينة بقيمة 550 دولاراً للمتر تليها مدينة 6 أكتوبر ببيع 147 قطعة من 492 قطعة بسعر 450 دولاراً للمتر ثم مدينة بدر بمبيعات 181 قطعة من بين 518 قطعة وبلغ سعر المتر 225 دولاراً.
وقال شريف رشدى، رئيس مجلس إدارة شركة إيدار سى فيو للتسويق العقارى، إن وزارة الإسكان لم تعتمد التسويق الجيد لأراضيها قبل طرحها، واعتمدت على إقبال المغتربين فى المرحلتين الأولى والثانية لـ”بيت الوطن” ورفعت أسعار المرحلة الثالثة.
أضاف: “يوجد عدد كبير من الأراضي المملوكة للأفراد والمتاحة للبيع تقع بالقرب من أراضى “بيت الوطن” فى مدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر وبأسعار تقل بكثير عن القيمة التى حددتها الوزارة، كما أن الشراء يتم بالجنيه المصرى وليس بالدولار الذى شهد ارتفاعاً غير مسبوق مؤخراً”.
أشار إلى أن زيادة سعر المتر المربع بنحو 100 دولار فى المرحلة الثالثة بـ”القاهرة الجديدة”، مقارنة بالمرحلة الثانية أدى لإحجام الكثير من الأفراد عن الشراء، واتجاههم للتوسط لدى أقاربهم فى مصر لشراء الأراضي من الباطن، والتى تقل بدورها عن المعروض من قبل “الإسكان”.
وقال إبراهيم عبدالمنعم، رئيس مجلس إدارة شركة المتحدة للتسويق العقارى، إن انخفاض الإقبال فى مدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر يرجع إلى أن عدد كبير من الحاصلين على أراضٍ فى المرحلتين الأولى والثانية اشتروها بهدف التجارة وليس السكن ولم يستطيعوا إعادة بيعها بنفس السعر، نظراً لارتفاع قيمة الدولار مقابل الجنيه خلال الفترة الأخيرة.
أضاف أن ارتفاع سعر المتر المربع فى الطرح الأخير لـ”بيت الوطن” أدى لعدم ثقة المغتربين فى تقديرات الوزارة لسعر المتر واتجهوا لشراء الأراضي المملوكة للأفراد فى نفس المناطق بأسعار تقل بكثير عن أسعار “الإسكان”.
أوضح عبدالمنعم، أن العديد من العملاء المصريون فى الخارج اتجهوا لشراء الأراضي المطروحة للأفراد فى مصر مقارنة بالطروحات السابقة للوزارة فى مشروع “بيت الوطن”، والذى شهد إقبالاً مضاعفاً فى المرحلة الثانية بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال المهندس عماد فوزى، مدير مبيعات شركة الدار للتسويق العقارى، إن السبب وراء انخفاض الإقبال على “بيت الوطن” فى “القاهرة الجديدة” و”أكتوبر” يرجع إلى عدم اختيار وزارة الإسكان التوقيت والسعر المناسب للطرح خاصة مع خفض رواتب العديد من العمالة المصرية فى دول الخليج نتيجة انخفاض أسعار النفط عالمياً.
أضاف أن عدم استقرار الأوضاع السياسية والاقتصادية فى مصر ساهم فى تخوف العديد من الأفراد من الشراء خلال المرحلة الحالية والانتظار حتى يستقر سعر صرف الجنيه مقابل الدولار.
وطالب فوزى وزارة الإسكان بإعادة طرح القطع التى لم يتم بيعها فى المرحلة الأخيرة من “بيت الوطن” للمصريين فى الداخل، خاصة مع حاجة الوزارة لموارد مالية خلال الفترة الحالية، نتيجة توقف طروحات الأراضي الاستثمارية لفترة طويلة.
وأوضح أن زيادة أسعار أراضى المرحلة الثالثة من “بيت الوطن” ساهم بشكل كبير فى إحجام المصريين فى الخارج عن الشراء، متوقعاً بيع جميع الأراضي المتبقية خلال الطرح المقبل، ولكن بشرط انخفاض سعر المتر.
وكانت “الإسكان” قد طرحت 4789 قطعة أرض فى المرحلة الثالثة من “بيت الوطن” من إجمالى 9100 قطعة وافق مجلس الوزراء على إتاحتها للمصريين فى الخارج بحصيلة متوقعة 2.5 مليار دولار.
وتوزعت مبيعات المشروع على 5 مدن أخرى بخلاف القاهرة الجديدة و6 أكتوبر منها قطعة فى مدينة الشيخ زايد و17 قطعة أرض للحاجزين فى دمياط الجديدة من 152 قطعة، و5 قطع بمدينة أسوان الجديدة من بين 70 قطعة، و7 قطع فى أسيوط الجديدة من 203 قطع، و4 قطع بمدينة قنا الجديدة من إجمالى 50 قطعة.
وبلغ سعر المتر المربع فى الشيخ زايد 610 دولارات، ودمياط الجديدة 400 دولار، وفى أسيوط الجديدة وقنا الجديدة وأسوان الجديدة 125 دولاراً، بجانب نسب التميز (%5 للنواصى، %5 للحدائق، و%15 المواجهة للنيل أو البحر).
وتوقعت مصادر بوزارة الإسكان أن يرتفع الإقبال على الأراضي المتبقية فى “بيت الوطن” عند الإعلان عنها ضمن طرح قطع أراضى الأفراد المميزة للمصريين فى الداخل، والذى سيعلن عنه خلال الفترة المقبلة.
أضافت أن “الإسكان” لم تتوقع تراجع الإقبال على “بيت الوطن”، خاصة مع الطلبات التى تلقتها لتوفير أراضٍ للمغتربين، ما دفعها للإعلان عن مراحل جديدة فى المشروع وطرح مرحلة تكميلية فى القاهرة الجديدة.
أوضحت المصادر أن “الوزارة توقعت جمع 1.3 مليار دولار من مبيعات المرحلة الثالثة لكن القيمة ستنخفض لحوالى 400 مليون دولار فقط %35 منها مقدمات حجز سددها الفائزون بالأراضي”.
ورفضت المصادر تبرير ضعف الإقبال بارتفاع الأسعار، خاصة أنها مقاربة لتقديرات المراحل السابقة وفسرته بتراجع أسعار النفط فى دول الخليج وتأثيره على دخل المصريين العاملين هناك، خاصة أنهم الأكثر إقبالاً على الشراء فى المراحل السابقة.
أضافت أن “الإسكان” استجابت لجميع مطالب الحاجزين سواء من حيث المواقع المميزة أو آلية السداد على أقساط لمدة 5 سنوات مع خصم %15 من قيمة القطعة عند السداد الفورى، إلا أنها رفضت تخفيض مقدم الحجز من %35 إلى %25.
أوضحت أن الطرح الجديد لأراضى الأفراد المميزة سيشهد إقبالاً كبيراً رغم ارتفاع الأسعار مقارنة بالطرح السابق، خاصة أن “الإسكان” طرحت حوالى 7500 قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة، فى المراحل الثلاث لمشروع “بيت الوطن”.
وبلغت حصيلة بيع الأراضي فى المراحل السابقة لـ”بيت الوطن” 2.8 مليار جنيه تتوزع على المرحلتين الأولى والثانية التى ضمت 3183 قطعة فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة منها 2500 قطعة فى القاهرة الجديدة بجانب المرحلة التكميلية وضمت 2100 قطعة إضافية فى “القاهرة الجديدة”.
وحصرت هيئة المجتمعات العمرانية 8 آلاف قطعة أرض فى عدد من المدن الجديدة للإعلان عنها فى الطرح المقبل لأراضى الأفراد المميزة بحصيلة متوقعة تتراوح بين 5 مليارات و6 مليارات جنيه، بجانب 2767 قطعة فى مناطق أكثر تميزاً للبيع بأعلى مقدم.
وقررت الهيئة زيادة عدد القطع المميزة المطروحة للأفراد بعد الإقبال الضعيف على المرحلة الثالثة من مشروع “بيت الوطن” للمصريين فى الخارج فى حين تم بيع جميع القطع التى شملها الطرح السابق لأراضى الأفراد.
وتقدم 44.4 ألف فرد لحجز 3260 قطعة فى 10 مدن بالطرح السابق للأراضى المميزة ووصلت مقدمات الحجز إلى 8.7 مليار جنيه وتركز الإقبال فى “القاهرة الجديدة”، حيث تنافس 27 ألف فرد على 1116 قطعة سددوا 6.7 مليار جنيه مقدمات حجز.
أوضحت المصادر، أن أراضى مدينة القاهرة الجديدة ستتوزع على 3 مناطق بالمدينة وسيتجاوز سعر المتر 5 آلاف جنيه فى إحدى المناطق، مقارنة بـ4050 جنيهاً فى الطرح السابق.
وقالت إن الإعلان الجديد سيضم أراضٍ فى مدينة الشيخ زايد فى منطقة واحدة وسيصل سعر المتر المربع 5 آلاف جنيه بجانب عدة مدن أخرى منها 6 أكتوبر والشروق والعبور وبدر و15 مايو وعدد من مدن الصعيد.
أوضحت أنه يجرى إعداد آلية جديدة لتوزيع الأراضي المميزة من خلال المزايدة على أعلى مقدم وإلغاء القرعة القرعة العلينة ويمكن أن تصل للسداد “كاش”، تجنباً لأزمة القرعة السابقة التى شهدت مضاربات من السماسرة.