إدارة جديدة لتخطيط وتطوير المشروعات التجارية
مفاوضات لتسويق مبنى إدارى فى القاهرة الجديدة بمساحة 10 آلاف متر مربع
450 عملية بيعية وإيجارية خلال 2015.. و%35 زيادة مستهدفة فى 2016
%30 ارتفاعاً فى أسعار «العيادات» العام الماضى لزيادة الطلب وانخفاض المعروض
وقعت شركة “بى تو بى” للتسويق العقارى عقداً لتسويق مشروع “بيراميدز هايتس” السكنى بمدينة 6 أكتوبر، لصالح شركة سامكريت مصر للتنمية العمرانية.
قال نهاد عادل رئيس مجلس إدارة “بى تو بى”، إن المشروع بمساحة 89 فداناً، ويضم 800 وحدة سكنية فاخرة كاملة التشطيب بمساحات تتراوح من 240 إلى 420 متراً مربعاً.
أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أنه تم إطلاق المرحلة الأولى من المشروع نهاية أكتوبر 2015، وتتنوع الوحدات مابين الفيلات والشقق السكنية المميزة، وتمتلك شركة سامكريت مصر للتنمية العمرانية %77 من المشروع، والبنك الأهلى المصرى نسبة %23.
أوضح عادل، أن «بى تو بى» أنشأت إدارة جديدة لتخطيط وتطوير المشاريع التجارية بأنشطة متنوعة تضم الإدارى والطبى والتعليمى.
وتتولى الإدارة الجديدة تنفيذ الدراسات الشاملة للمشروع قبل البدء فى الإنشاءات ومنها الرسومات وتحديد متطلبات المنطقة التى يتواجد بها المشروع والمساحات وتسعير الوحدات، دون التطرق لتسويق المشروع.
أشار إلى أن «بى تو بى» تتفاوض مع مطور عقارى لتسويق مبنى إدارى ضمن الفئة «أ» بالقاهرة الجديدة على مساحة 10 آلاف مترمربع، ومستهدف تأجير %30 من المبنى للشركات الأجنبية، و%70 للشركات المحلية الكبرى.
قال إن المبنى سيستقطب العديد من الشركات التى تنقل مقارها الرئيسية من منطقتى مصر الجديدة والمعادى إلى مدينة القاهرة الجديدة، وستتراوح أسعار الإيجارات من 28 إلى 30 دولاراً للمتر شهرياً.
وتستهدف «بى تو بى» الانتهاء من تأجير كامل المساحات بالمبنى الإدارى خلال 12 شهراً من تاريخ توقيع العقد مع الشركة المالكة.
أضاف أن «بى تو بى» حققت بنهاية العام الماضى نمواً فى عدد العمليات سواء البيعية أو الإيجارية بنسبة %23 بإجمالى 450 عملية متنوعة، مستهدفًا زيادتها بنسبة %35 بنهاية العام الجارى.
أوضح أن نسبة نمو العمليات فى القطاع السكنى خلال 2015 شهدت زيادة %35 مقارنة بالعام قبل الماضى بإجمالى 250 عملية، موزعين بواقع 200 عملية بيعية و50 للإيجار.
أشار إلى أن القطاع التجارى والذى يضم المولات والوحدات الإدارية والطبية شهد زيادة بنسبة %10 بنهاية 2015 بإجمالى 202 عملية منهم 160 عملية لصالح الغير.
وتدرس «بى تو بى» افتتاح فرع للشركة بمدينة دبى عبر شريك محلى إماراتى خلال العامين المقبلين، ويستهدف الفرع الجديد تسويق الوحدات السكنية فى السوق المصرى للمصريين العاملين فى الخارج سواء فى الإمارات أو الدول القريبة منها.
ووقعت «بى تو بى» عقدًا مع شركة «سوديك» للقيام بدور استشارى عقارى تجارى لأحد المولات التجارية المملوكة لها فى مدينة 6 أكتوبر وذلك عبر إدارة الاستشارات والدراسات بالشركة.
وينص العقد على تنفيذ الشركة للدراسات الشاملة للتنوع السلعى فى المول، وتعديل أماكن الوحدات وتقسيمها، بالإضافة إلى تسويق الوحدات فى المشروع.
كما تتفاوض الشركة مع مطورين عقاريين للقيام بدور استشارى عقارى لمشرعين، الأول طبى فى مدينة القاهرة الجديدة وستقوم الشركة بتنفيذ الدراسة التسويقية والبيعية وتسعير العيادات وطرق الدفع، وتم الانتهاء من الدراسات الاستشارية تمهيداً لبدء الخطة التسويقية للمشروع لمدة تصل 24 شهراً عبر عدد من المراحل.
أما المشروع الثانى، فيضم 6 مولات تجارية تحت الإنشاء مملوكة لمطور عقارى مصرى منهم 3 مولات بالقاهرة الكبرى، و3 فى محافظات مختلفة.
وقال عادل، إن مدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر ستواجها العديد من المشاكل خلال السنوات المقبلة، نتيجة عدم التخطيط الجيد فى توزيعات المساحات المخصصة للنشاط التجارى فى أراضى المشروعات السكنية.
أضاف أن الشركة استقطبت مؤخراً عدداً من العلامات التجارية الكبرى لمول «بوينت ناينتى» بمنطقة التجمع الخامس، ويقام على مساحة 70 ألف متر مربع، أبرزها مجموعة الحكير السعودية و«أزاديا» اللبنانية العاملة فى مجال البيع بالتجزئة لمستلزمات الموضة، والشايع الكويتية للتجزئة.
أوضح أن مؤتمر «براند شايز إكسبو» الذى نظمتة شركة براند شايز لتسويق العلامات التجارية التابعة لـ«بى تو بى»، بالتعاون مع مجموعة عامر جروب، نجح فى استقطاب نحو 5 آلاف زائر خلال المعرض الذى أقيم الشهر الماضى لعرض نحو 45 علامة تجارية تستهدف التوسع فى السوق المصرى خلال المرحلة المقبلة.
أشار إلى أن المعرض استهدف جميع الشرائح من المستثمرين الراغبين فى الحصول على حق العلامة التجارية فى قطاع الأغذية والمشروعات خاصة المطاعم والكافيهات، بأسعار تبدء من 100 ألف جنيه حتى 5 ملايين جنيه.
وأسست «بى تو بى» شركة «براند شايز» لتكون ذراعها فى تسويق العلامات التجارية، ويضم هيكل مساهمى الشركة عدداً من العناصر المتخصصة فى استثمارات «الفرانشايز».
وتعمل الشركة على تسويق العلامات التجارية سواء داخل مصر أو خارجها، بالإضافة إلى مساعدة من يريد الحصول على علامة تجارية عبر إعداد النظم المالية والتشغيلية وأساليب التمويل.
وقال عادل، إن العام الماضى شهد زيادة فى الطلب على القطاع التجارى بنسبة %30 وساهم فى زيادة أسعار الوحدات من 20 إلى %25، مقارنة بعام 2014 وجاءت منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على رأس المناطق التى شهدت كثافة فى عمليات البيع والإيجار للوحدات التجارية تليها مدينة 6 أكتوبر.
وبالنسبة للقطاع الإدارى، فقد شهد زيادة فى الأسعار وصلت %15 بنهاية العام الماضى سواء فى البيع أو الإيجار، وزادت نسبة الإشغالات بنسبة تتراوح من 15 إلى %20.
أضاف أن القطاع الطبى، شهد زيادة فى أسعار العيادات من 25 إلى %30 بنهاية 2015، نتيجة كثرة الطلب وانخفاض المعروض.
أوضح أن المشروعات الطبية التى انتهت «بى تو بى» من تسويقها، ضمت مشروع مدينة الرعاية الطبية والمملوكة لشركة يونى كير للاستثمار العقارى والمقام على مساحة 18 ألف متر بالقاهرة الجديدة، ويضم 120 عيادة كاملة التشطيب، ومستشفى تخصصى بطاقة استيعابية 4 آلاف سرير، بالإضافة إلى مركز تحاليل وأشعة ومعهد للأورام.
بالإضافة إلى مشروعى «ميديكال بارت بريمير» بالقاهرة الجديدة لصالح شركة الرباط العقارية والمتخصصة فى المنشآت الطبية، ومركز روفيدة الطبى بمدينة الشيخ زايد المملوك لشركة مبانى للاستثمار العقارى على مساحة 15 ألف متر مربع، ويضم
100 عيادة.
افتتاح فرع فى «دبى» خلال عامين لتسويق الوحدات للمصريين العاملين بالخارج
وتتولى الإدارة الجديدة تنفيذ الدراسات الشاملة للمشروع قبل البدء فى الإنشاءات ومنها الرسومات وتحديد متطلبات المنطقة التى يتواجد بها المشروع والمساحات وتسعير الوحدات، دون التطرق لتسويق المشروع.
أشار إلى أن «بى تو بى» تتفاوض مع مطور عقارى لتسويق مبنى إدارى ضمن الفئة «أ» بالقاهرة الجديدة على مساحة 10 آلاف مترمربع، ومستهدف تأجير %30 من المبنى للشركات الأجنبية، و%70 للشركات المحلية الكبرى.
قال إن المبنى سيستقطب العديد من الشركات التى تنقل مقارها الرئيسية من منطقتى مصر الجديدة والمعادى إلى مدينة القاهرة الجديدة، وستتراوح أسعار الإيجارات من 28 إلى 30 دولاراً للمتر شهرياً.
وتستهدف «بى تو بى» الانتهاء من تأجير كامل المساحات بالمبنى الإدارى خلال 12 شهراً من تاريخ توقيع العقد مع الشركة المالكة.
أضاف أن «بى تو بى» حققت بنهاية العام الماضى نمواً فى عدد العمليات سواء البيعية أو الإيجارية بنسبة %23 بإجمالى 450 عملية متنوعة، مستهدفًا زيادتها بنسبة %35 بنهاية العام الجارى.
أوضح أن نسبة نمو العمليات فى القطاع السكنى خلال 2015 شهدت زيادة %35 مقارنة بالعام قبل الماضى بإجمالى 250 عملية، موزعين بواقع 200 عملية بيعية و50 للإيجار.
أشار إلى أن القطاع التجارى والذى يضم المولات والوحدات الإدارية والطبية شهد زيادة بنسبة %10 بنهاية 2015 بإجمالى 202 عملية منهم 160 عملية لصالح الغير.
وتدرس «بى تو بى» افتتاح فرع للشركة بمدينة دبى عبر شريك محلى إماراتى خلال العامين المقبلين، ويستهدف الفرع الجديد تسويق الوحدات السكنية فى السوق المصرى للمصريين العاملين فى الخارج سواء فى الإمارات أو الدول القريبة منها.
ووقعت «بى تو بى» عقدًا مع شركة «سوديك» للقيام بدور استشارى عقارى تجارى لأحد المولات التجارية المملوكة لها فى مدينة 6 أكتوبر وذلك عبر إدارة الاستشارات والدراسات بالشركة.
وينص العقد على تنفيذ الشركة للدراسات الشاملة للتنوع السلعى فى المول، وتعديل أماكن الوحدات وتقسيمها، بالإضافة إلى تسويق الوحدات فى المشروع.
كما تتفاوض الشركة مع مطورين عقاريين للقيام بدور استشارى عقارى لمشرعين، الأول طبى فى مدينة القاهرة الجديدة وستقوم الشركة بتنفيذ الدراسة التسويقية والبيعية وتسعير العيادات وطرق الدفع، وتم الانتهاء من الدراسات الاستشارية تمهيداً لبدء الخطة التسويقية للمشروع لمدة تصل 24 شهراً عبر عدد من المراحل.
أما المشروع الثانى، فيضم 6 مولات تجارية تحت الإنشاء مملوكة لمطور عقارى مصرى منهم 3 مولات بالقاهرة الكبرى، و3 فى محافظات مختلفة.
وقال عادل، إن مدينتى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر ستواجها العديد من المشاكل خلال السنوات المقبلة، نتيجة عدم التخطيط الجيد فى توزيعات المساحات المخصصة للنشاط التجارى فى أراضى المشروعات السكنية.
أضاف أن الشركة استقطبت مؤخراً عدداً من العلامات التجارية الكبرى لمول «بوينت ناينتى» بمنطقة التجمع الخامس، ويقام على مساحة 70 ألف متر مربع، أبرزها مجموعة الحكير السعودية و«أزاديا» اللبنانية العاملة فى مجال البيع بالتجزئة لمستلزمات الموضة، والشايع الكويتية للتجزئة.
أوضح أن مؤتمر «براند شايز إكسبو» الذى نظمتة شركة براند شايز لتسويق العلامات التجارية التابعة لـ«بى تو بى»، بالتعاون مع مجموعة عامر جروب، نجح فى استقطاب نحو 5 آلاف زائر خلال المعرض الذى أقيم الشهر الماضى لعرض نحو 45 علامة تجارية تستهدف التوسع فى السوق المصرى خلال المرحلة المقبلة.
أشار إلى أن المعرض استهدف جميع الشرائح من المستثمرين الراغبين فى الحصول على حق العلامة التجارية فى قطاع الأغذية والمشروعات خاصة المطاعم والكافيهات، بأسعار تبدء من 100 ألف جنيه حتى 5 ملايين جنيه.
وأسست «بى تو بى» شركة «براند شايز» لتكون ذراعها فى تسويق العلامات التجارية، ويضم هيكل مساهمى الشركة عدداً من العناصر المتخصصة فى استثمارات «الفرانشايز».
وتعمل الشركة على تسويق العلامات التجارية سواء داخل مصر أو خارجها، بالإضافة إلى مساعدة من يريد الحصول على علامة تجارية عبر إعداد النظم المالية والتشغيلية وأساليب التمويل.
وقال عادل، إن العام الماضى شهد زيادة فى الطلب على القطاع التجارى بنسبة %30 وساهم فى زيادة أسعار الوحدات من 20 إلى %25، مقارنة بعام 2014 وجاءت منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على رأس المناطق التى شهدت كثافة فى عمليات البيع والإيجار للوحدات التجارية تليها مدينة 6 أكتوبر.
وبالنسبة للقطاع الإدارى، فقد شهد زيادة فى الأسعار وصلت %15 بنهاية العام الماضى سواء فى البيع أو الإيجار، وزادت نسبة الإشغالات بنسبة تتراوح من 15 إلى %20.
أضاف أن القطاع الطبى، شهد زيادة فى أسعار العيادات من 25 إلى %30 بنهاية 2015، نتيجة كثرة الطلب وانخفاض المعروض.
أوضح أن المشروعات الطبية التى انتهت «بى تو بى» من تسويقها، ضمت مشروع مدينة الرعاية الطبية والمملوكة لشركة يونى كير للاستثمار العقارى والمقام على مساحة 18 ألف متر بالقاهرة الجديدة، ويضم 120 عيادة كاملة التشطيب، ومستشفى تخصصى بطاقة استيعابية 4 آلاف سرير، بالإضافة إلى مركز تحاليل وأشعة ومعهد للأورام.
بالإضافة إلى مشروعى «ميديكال بارت بريمير» بالقاهرة الجديدة لصالح شركة الرباط العقارية والمتخصصة فى المنشآت الطبية، ومركز روفيدة الطبى بمدينة الشيخ زايد المملوك لشركة مبانى للاستثمار العقارى على مساحة 15 ألف متر مربع، ويضم
100 عيادة.
