16.7 ألف فرد يتنافسون على 1823 قطعـة بالمدينـة.. و14.5 ألـف يرغبون فى السداد «كـاش»
الـوزارة: %60 من المتقدمين للأراضـى يبحثـون عن الاستثماـر والطرح نجح فى مـدن أخرى
«رشاد»: السماسرة يسيطرون على المدينة والشركات تنتظر أراضى العاصمة الإدارية
«جمال»: ارتفاع أسعار أراضى التجمع الخامس ساهم فى زيادة الطلب على أكتوبر والشروق
«جلال»: «الإسكان» سمحت للوسطاء بإشعال أسعار الأراضى بعد انسحاب المطورين
استمرت مدينة القاهرة الجديدة فى صدارة الإقبال على أراضى الأفراد التى طرحتها وزارة الإسكان، واحتلت المدينة الواقعة شرق القاهرة مكانة متميزة فى مبيعات وحدات وأراضى الوزارة على مدى السنوات الماضية.
وفى الإعلان السابق لأراضى الأفراد المميزة طرحت «الإسكان» 622 قطعة فى «القاهرة الجديدة» تنافس عليها 11.3 ألف فرد سددوا 2.8 مليار جنيه مقدمات حجز فى حين بلغ إجمالى قيمة القطع المطروحة حوالى مليار جنيه ورغم أن الطرح تضمن 4222 قطعة فى 14 مدينة جديدة تنافس عليها 18 ألف فرد فإن معظمهم تقدم لحجز أراضى القاهرة الجديدة.
وبعد زيادة الإقبال قررت «الإسكان» طرح قطع أراضى فى «القاهرة الجديدة» أطلقت عليها ـ أكثر تميزًا ـ واستبعدت المدينة من طرح الأراضى المميزة وللمرة الثانية تركز الإقبال على القطع المطروحة بالمدينة.
وتقدم 18.4 ألف فرد لحجز 2758 قطعة أرض أكثر تميزًا فى 7 مدن جديدة سددوا 6.4 مليار جنيه مقدمات حجز منهم 16.7 ألف فرد يتنافسون على 1823 قطعة فى القاهرة الجديدة، وسددوا 5.8 مليار جنيه من إجمالى المقدمات.
وفى الطرح الجديد قررت الوزارة إلغاء القرعة وإقرار المزايدة على أعلى مقدم إلا أن المفاجأة كانت فى عرض 14.5 ألف فرد من المتنافسين على أراضى «القاهرة الجديدة» سداد قيمة القطعة بالكامل «كاش» رغم أن السعر النهائى فى بعض المساحات يصل 6 ملايين جنيه للقطعة ليتم حسم المنافسة عن طريق القرعة.
وجمعت «الإسكان» 12.5 مليار جنيه مقدمات حجز سددها 178.6 ألف فرد للمنافسة على 21.3 ألف قطعة أرض طرحتها للأفراد موزعة على محاور الإسكان الاجتماعى لمتوسطى الدخل وأراضى الإسكان المتميز والأكثر تميزًا وتسعى الوزارة لطرح 60 ألف قطعة أرض فى المدن الجديدة، بمساحة حوالى 35 مليون متر مربع.
وبدورها اعترفت مصادر بوزارة الإسكان بوجود عدد كبير من السماسرة يتنافسون على أراضى «القاهرة الجديدة» وقدرتهم بنسبة تصل %60 من إجمالى العروض المقدمة لسداد قيمة القطعة «كاش».
أضافت لـ«البورصة»: أن الإقبال الكبير متوقع خاصة مع إحجام شركات التطوير العقارى عن المنافسة فى طرح الأراضى الاستثمارية الأخير بالمدينة وشكواهم من ارتفاع الأسعار، وهو ما دفع الشركات الصغيرة والسماسرة للمنافسة على أراضى الأفراد لبناء عمارات أو فيللات وإعادة بيعها.
وطرحت «المجتمعات العمرانية» 4 قطع أراضٍ فى مدينة القاهرة الجديدة بمساحات من 36 حتى 60 فدانًا من خلال الشباك الواحد بهيئة الاستثمار ولم تتلقَ عروضا من الشركات، وتراوح سعر المتر المربع فى المدينة ما بين 4310 و4510 جنيهات.
أوضحت المصادر أن آلية الأراضى الأكثر تميزًا والمزايدة على أعلى نسبة سداد تم إقرارها لإبعاد السماسرة عن الأراضى المخصصة لمتوسطى الدخل سواء شريحة الإسكان الاجتماعى أو الشريحة القادرة على المنافسة بالأراضى المميزة.
أشارت إلى أن «القاهرة الجديدة» تم استبعادها من طرح الأراضى المميزة حتى لا يتقدم السماسرة بعدد كبير من العروض ويتنافسون فى القرعة العلنية خاصة أن مقدم الحجز بقيمة 100 ألف جنيه فقط مقابل 350 ألف جنيه فى «القاهرة الجديدة».
وقالت: إن سعر المتر المربع للأراضى الأكثر تميزًا فى «القاهرة الجديدة» تراوح ما بين 4770 و5020 جنيها وسعر القطعة من 1.2 مليون إلى 6 ملايين جنيه وفقًا للمساحات التى بدأت من 260 مترا حتى 1200 متر مربع.
أضافت المصادر أن الهيئة تلقت عروضا على جميع قطع الأراضى التى تم طرحها فى محور الإسكان الاجتماعى وكذلك فى الأراضى المميزة فيما عدا 4 مدن فى الصعيد وتمت تغطية طرح الأكثر تميزًا ما عدا بعض القطع بمدينة 6 أكتوبر.
وسدد 132.3 ألف فرد 3.3 مليار جنيه لحجز 11 ألف قطعة أرض ضمن محور أراضى الإسكان الاجتماعى لمتوسطى الدخل موزعة على 9 مدن، وبلغت مقدمات حجز 7564 قطعة أرض مميزة 2.8 مليار جنيه سددها 27.8 ألف فرد فى 14 مدينة جديدة.
أوضحت أن «الإسكان» ستجرى قرعة توزيع الأراضى خلال شهرين وسيتم إجراء قرعة بين المتقدمين للأراضى الأكثر تميزًا والذين عرضوا سداد قيمة الأرض بالكامل.
وقال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر مصر للتسويق والاستثمار العقارى، إن زيادة إقبال الأفراد على الأراضى الأكثر تميزًا يرجع إلى الحاجة للحصول على وحدات بأسعار أقل من السائدة فى التجمعات السكنية الفاخرة.
أضاف أن المطورين ينتظرون طرح الأراضى الاستثمارية فى العاصمة الإدارية الجديدة وامتنعوا عن المنافسة على أراضى الاستثمار العقارى فى الطرح الأخير ما دفع الشركات المتوسطة والصغيرة والسماسرة لمحاولة الحصول على الأراضى الأكثر تميزًا.
أوضح رشاد أن الأفراد يسعون للحصول على الأراضى لإقامة عمارات وفيللات وإعادة بيعها بأسعار أقل من الموجودة فى المشروعات العقارية، التى تطورها شركات الاستثمار العقارى الكبيرة.
أشار إلى أن أسعار الأراضى الاستثمارية فى عدد من المدن القريبة من القاهرة الجديدة، مثل الشروق وبدر والعبور منخفضة بنسبة تتراوح ما بين %20 و%30 إلا أن الإقبال يتركز فى «القاهرة الجديدة» لسهولة تسويق الوحدات.
واعتبر أن سعر المتر المربع فى الطروحات الأخيرة من وزارة الإسكان للأراضى الأكثر تميزًا لا يقل عن 4 آلاف جنيه مرتفعاً للغاية خاصة مع تراوح تكلفة سعر المتر على الشركة بعد الانتهاء من الإنشاءات من 5 إلى 6 آلاف جنيه.
وقال رشاد: إن انسحاب المطورين من الطرح الأخير لأراضى وزارة الإسكان بسبب الشكوى من ارتفاع سعر الأرض ساهم فى دخول السماسرة للحصول على الأراضى وإعادة بيعها مرة أخرى لصغار المستثمرين، إما عبر إيصالات التنازل عن الأرض أو القيام بتنفيذ عدد قليل من الوحدات السكنية وإعادة بيعها.
وأرجع السبب فى لجوء العديد من السماسرة لدفع أسعار الأرض «كاش» فى مدينة القاهرة الجديدة لضمان ترسية الأرض لا سيما مع انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار، والذى ساهم فى قيام العديد من المستثمرين بتوجيه أموالهم للاستثمار فى القطاع العقارى.
وقال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة ERA مصر للتسويق العقارى، إن منطقة التجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة تشهد «فقاعة عقارية» نتيجة للارتفاع الكبير فى أسعار الأراضى والوحدات السكنية خلال العامين السابقين.
وتوقع أن تنخفض الأسعار ما يؤثر بالسلب على محتكرى الأراضى، خاصة مع توجه المطورين لتنفيذ مشروعات عقارية فى المدن القريبة من التجمع الخامس ومنها الشروق والعبور وبدر نظرًا لانخفاض الأسعار بنحو ألفين جنيه فى المتر.
أضاف أن الإقبال على الأراضى الأكثر تميزًا فى «القاهرة الجديدة» ينحصر فى السماسرة وشركات الاستثمار العقارى الصغيرة فى حين يتجه كبار المطورين نحو مدن أخرى.
أوضح جمال أن %70 من الطلبات التى استقبلتها الشركة مؤخرًا من مستثمرين راغبين فى تنفيذ مشروعات عقارية عبر الحصول على أراضٍ فى مدينتى 6 أكتوبر والشروق نظراً لانخفاض أسعار الأراضى وزيادة الاستثمارات العربية بها مؤخرًا.
أشار إلى أن سعر بيع متر الأرض السكنى فى الشروق، والتى تبعد عن التجمع الخامس حوالى 20 دقيقة يتراوح ما بين 2 و4 آلاف جنيه، مقارنة بحوالى 6 آلاف جنيه فى «القاهرة الجديدة».
وقال: إن أسعار أراضى الاستثمار العقارى التى تطرحها وزارة الإسكان تتعدى 4 آلاف جنيه، وهو سعر مرتفع للغاية بالنسبة للمطورين نظراً لوجود تكاليف أخرى للبناء والتشطيب بالإضافة إلى هامش ربح الشركة من الوحدة.
أضاف أن ضعف إقبال المطورين أدى إلى اتجاه السماسرة للمنافسة على أراضى الأفراد لبناء عمارات سكنية أو الدخول فى شراكات مع صغار المطورين وإعادة بيع الوحدات.
وقال المهندس إيهاب جلال، رئيس مجلس إدارة شركة E-homes للتسويق العقارى، إن وزارة الإسكان سمحت للسماسرة بإشعال أسعار الأراضى لعدم قدرتها على منعهم من شراء الأراضى التابعة لها والقيام بإعادة بيعها مرة أخرى والاستفادة المالية من فروق الأسعار.
وطالب وزارة الإسكان بطرح أراضى الاستثمار العقارى بأسعار تناسب المطورين حتى لا يلجأوا لرفع الأسعار على العميل الذى يلجأ للوحدات التى يطورها السماسرة على الأراضى التى تطرحها الوزارة فى مزادات للأفراد.
أضاف جلال أن اتجاه المطورين إلى مدن أخرى لتنفيذ مشروعاتهم بعيدًا عن طروحات وزارة الإسكان فى القاهرة الجديدة، أدى إلى زيادة إقبال السماسرة على أراضى الأفراد لتوفير وحدات بأسعار أقل وبآلية ربح سريعة على العكس من المشروعات العمرانية، التى تستغرق سنوات لتطويرها.
فيما اعتبر الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، أن الإقبال الذى شهدته قرعة الأراضى يؤكد ثقة المواطنين فى خطط وزارة الإسكان التنموية، وفى شفافية إجراءات القرعة، مشيراً إلى أن الوزارة تدرس حالياً إمكانية استيعاب أكبر عدد ممكن من المتقدمين، حسب الأراضى والمرافق المتوافرة فى كل مدينة.
وأوضح أن الوزارة مستمرة فى خططها لطرح الأراضى المُرفَّقة لمختلف شرائح المجتمع، بنظام القرعة العلنية اليدوية، حيث نستهدف من ذلك تلبية مطالب المواطنين الراغبين فى تملك الأراضى فى مختلف المدن الجديدة، وكذا تنفيذ الخطط التنموية، ومحاربة المتاجرة فى الأراضى وتسقيعها.
