عبدالمنعم: الشركات تعزل المشروعات بأسوار للحفاظ على قيمتها
فوزى: 5 ـ 10% انخفاضاً فى الأسعار
توقع مسوقون عقاريون، انخفاض أسعار الوحدات السكنية الفاخرة المجاورة للمناطق الشعبية بمدينة القاهرة الجديدة حال استمرار الوضع الراهن.
قال إبراهيم عبدالمنعم، رئيس شركة المتحدة للتسويق العقارى، إن المشروعات العقارية الفاخرة القريبة من المناطق التى زحفت إليها العشوائيات، معرضة لانخفاض اسعارها وتراجع الاقبال عليها.
أضاف أن الشركات عزلت مشروعاتها القريبة من المناطق الشعبية بأسوار مرتفعة لفصلها، الى جانب تركيب كاميرات مراقبة لتأمين الملاك.
وتوقع أن تخرج العديد من مناطق القاهرة الجديدة، من دائرة التأثير لبعدها عن المناطق الشعبية وعلى رأسها شارع التسعين بالتجمع الخامس، مقارنة بالتجمع الثالث الذى شهد انخفاضاً فى الأسعار، نظراً لتزايد عدد المناطق الشعبية داخله.
وكشف أن مدينة القاهرة الجديدة تشهد حالياً تراجعاً فى أسعار بعض المناطق، وثباتاً فى مناطق أخرى، لوجود توازن بين العرض والطلب.
وقال المهندس عماد فوزى، مدير مبيعات شركة الدار للتسويق العقارى، إن المناطق الشعبية بالقاهرة الجديدة ساهمت فى ظهور العديد من المشاكل فى شبكات المياه والصرف الصحى.
وأشار إلى أن أسعار الوحدات السكنية المجاورة للمناطق الشعبية، شهدت مؤخراً انخفاضاً بنسبة تتراوح بين 5 و10% من قيمة الوحدة، مقارنة بالوحدات التى تبعد عن هذه المناطق.
وأوضح أن القاهرة الجديدة من المناطق القليلة فى مصر التى لن تتأثر كثيراً بزحف العشوائيات التى ظهرت فى غيبة رقابة الدولة، مشيراً إلى أن الأسعار دائماً فى ازدياد خصوصاً أن الغالبية العظمى من المشروعات مملوكة لشركات لها اسمها ووزنها فى السوق.
ونفى المهندس إيهاب جلال رئيس مجلس إدارة شركة E-homes للتسويق العقارى، إمكانية تعرض الوحدات السكنية التى تبعد عن المناطق الشعبية فى القاهرة الجديدة، لأى انخفاض فى الأسعار، مقارنة بالوحدات القريبة منها والتى شهدت انخفاضاً بنسبة 10% على الأقل فى سعر الوحدة.
وأوضح أن الأسعار فى القاهرة الجديدة لاسيما فى منطقة التجمع الخامس مازلت تشهد ارتفاعاً، ويقل هذا الارتفاع كلما اقتربنا من المناطق غير المخططة (العشوائية) وعلى رأسها منطقتى «النصر» و«المحمودية» بالتجمع الثالث.
وأشار إلى أن أسعار الوحدات السكنية فى القاهرة الجديدة، شهدت زيادة من 5 آلاف إلى 7.5 ألف جنيه للمتر خلال العام الحالى، ورغم ذلك لم ينخفض الإقبال على امتلاك وحدات سكنية من جانب الأفراد، بل يزداد الإقبال بشكل مستمر.
وأوضح أن توسع المناطق الشعبية فى المدينة سيسىء لسمعتها، وسيساهم فى خروج الشركات والمطورين العقاريين منها خصوصاً الأجانب.