ياسر رجب رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»:
تنفذ مشروعات فى الإسكندرية والساحل الشمالى والسخنة باستثمارات 1.7 مليار جنيه
30 مليون جنيه إجمالى مخصصات الحملات الإعلانية العام الجارى
استكمال طرح المرحلة الثانية من «مرسيليا بيتش فور».. وتنفيذ 93% من «بلو باى»
نسعى للمنافسة على أراضى «الإسكان» فى القاهرة.. والإمارات والكويت تسجلان أعلى نسبة مبيعات للشركة بالخليج
تستهدف شركة مرسيليا المصرية الخليجية للاستثمار العقارى، تنفيذ مشروعات فى الإسكندرية والساحل الشمالى والعين السخنة باستثمارات 1.7 مليار جنيه خلال عامى 2016 و2017.
قال ياسر رجب، رئيس مجلس إدارة الشركة، لـ”البورصة”، إنه من المخطط تسليم 824 وحدة سكنية خلال العام الجارى، مقارنة بـ 1470 وحدة سلمت العام الماضى، منها 838 فى بلو باى، و632 بمشروع فلورانس، وتُقدم الشركة تسهيلات للعملاء بدفع 15% مقدماً والتقسيط على أربع سنوات دون فوائد، لافتاً إلى أن الشركة تستهدف تحقيق حجم مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال 2016.
وأوضح أن الشركة تستكمل طرح بيع المرحلة الثانية من مشروع مرسيليا بيتش فور بسيدى عبدالرحمن، الذى يقع على مساحة 130 فداناً، ويضم 1600 وحدة ما بين فيلات وشاليهات، ومول تجاري، وبيع 800 وحدة خلال المرحلة الأولى، ومن المقرر الانتهاء من تسليم وحداتها والبدء فى تنفيذ المرحلة الثانية شهر سبتمبر المُقبل، وتبلغ تكلفة المشروع الإجمالية نحو 629.2 مليون جنيه، وبدأت الأعمال التنفيذية للمشروع عام 2013 وينتهى فى عام 2018.
وأشار إلى أن متوسط سعر المتر 11 ألف جنيه للشاليهات، و14 ألفاً للفيلات، وتبلغ نسبة مشتريات المصريين المغتربين والعرب من المشروع 22% دمن المرحلتين الأولى والثانية.
وقال إن من المخطط إنشاء فندق بالمشروع من 4 طوابق على مساحة 4000 متر، وتستهدف الشركة إقامة 150 غرفة بتكلفة تبلغ نحو 70 مليون جنيه، لافتاً إلى أن “مرسيليا” وقعت مذكرة تفاهم مع شركة سويس بل التى تعمل فى مجال المنتجعات بعدد من الدول أبرزها اندونسيا والهند والبحرين، والكويت، لإدارة الفندق وتدير الشركة أكثر من 40 ألف غرفة حول العالم.
وأوضح أن الشركة أنهت 50% من مبيعات مشروع حياة اليكس بارك بمنطقة ميامى، وهو عبارة عن كومباوند على مساحة 10 أفدنة يضم مولاً تجارياً وجراج، وجزءاً إدارياً، و16 برجاً سكنياً بإجمالى 1000 وحدة، وتبدأ مساحة الوحدة من 96 حتى 250 متراً، ويصل متوسط سعر المتر إلى 6500 جنيه للوحدات السكنية، و45 ألف جنيه للمحال التجارية، ومن المستهدف إنشاء فندق 4 نجوم يضم 150 غرفة ووحدات فندقية، بتكلفة 411.6 مليون جنيه.
وتابع: أن المشروع ينفذ على ثلاث مراحل، وبدأت الشركة الأولى عام 2015، من المنتظر الانتهاء منها أكتوبر 2017، ومن المقرر أن تطرح الشركة الأعمال التخصصية والانشائية للمشروع على المقاولين خلال أيام.
وقال إن الشركة تستهدف تسليم 70 وحدة بـ”مرسيليا بوكيه” بالساحل الشمالى من إجمالى 84 نهاية العام الجاري، وتتراوح مساحتها من 109 إلى 189 متراً مربعاً، ويتكون المشروع 4 مبانى سكنية كل واحدة دور أرضى وطابقين، ومسطح وحمام سباحة رئيسي، بالإضافة إلى مبنى فندقى.
وأوضح أن أبرز العوامل التى تعتمد عليها شركات الاستثمار العقارى لكسب ثقة العملاء الالتزام بالموعد المحدد لتسليم الوحدات السكنية للمشروعات، بالإضافة إلى عدم المغالاة فى الأسعار وهامش الربح.
وقال إن الشركة تسعى للمشاركة فى إقامة مشروعات اجتماعية بمحافظات الدلتا والصعيد، بالإضافة إلى المنافسة على أراضٍ تطرحها وزارة الإسكان الاجتماعى فى محافظة القاهرة، والتى تشكل 70% من عملاء الشركة الذين يبلغ عددهم 8 آلاف.
وأضاف أن وزارة الإسكان تطرح أراضى بين الحين والآخر لإقامة مشروعات عقارية فى عدد من المناطق، موضحاً أن الشركة تحتاج لمسطح لا يقل عن 60 فدانا لإقامة مشروعاتها، وتسعى إلى اقتناص أراضٍ على مسطح يتراوح بين 60 و80 فدانا فى مدينتى 6 أكتوبر والتجمع الخامس.
وقال إن السوق العقارى فى مصر يعد من الأسواق الواعدة، خاصة فى ظل زيادة الطلب على شراء الوحدات السكنية والمصيفية، وقلة المعروض منها.
وأشار إلى إن إجمالى المخصصات المالية للحملات الإعلانية لمشروعات الشركة خلال العام الجارى تبلغ نحو 30 مليون جنيه مقارنة بـ 34 مليون جنيه تم تخصيصها خلال العام الماضى.
وأضاف أن الإمارات والكويت تسجلان أعلى نسب مبيعات للشركة فى الخليج، وتتعامل “مرسيليا” مع وكلاء فى عدد من الدول العربية لتسويق وبيع مشروعاتها خارج مصر، ومنها “الكويت، وعمان، السعودية، والإمارات، وقطر”، وتسعى الشركة إلى إضافة الأردن ضمن قائمة وكلائها.
وتابع: أن موسم المبيعات فى الخليج يبدأ من شهر أكتوبر حتى أبريل، وفى مصر من شهر يونيو حتى منتصف سبتمبر، لافتاً إلى أن مبيعات المشروعات السكنية كانت تمتد طوال العام، وخلال الثلاث سنوات الماضية أصبحت المبيعات تنشط فى فترة الموسم الصيفى.
وقال إن الشركة انتهت من تنفيذ 93% بالمرحلة الأولى لمشروع مرسيليا بلوباى السخنة، وهو عبارة عن منتج سياحى يقع على مساحة 52.6 فدان، ويتكون من 289 وحدة سكنية وفندقية، بالإضافة إلى المبانى الخدمية والأماكن العامة من مول تجارى، نادى صحى، ومنطقة ملاعب، وموقف سيارات، وحمامات سباحة، ومسطحات خضراء، بقيمة استثمارية 300 مليون جنيه، وبلغت نسبة مبيعات المصريين والعرب فى الخارج 7% من المشروع.
وأوضح أن الشركة تعتزم تنفيذ مشروع «ميامى» بالإسكندرية خلال العام القادم، وهو عبارة عن أبراج سكنية بإجمالى 477 وحدة، بالإضافة إلى بدروم، ومول تجارى، وفندق، على مساحة 13 ألفاً و500 متر، ويستغرق مدة تنفيذه 4 سنوات، بتكلفة إجمالية 822 مليون جنيه.
وأضاف أن أبرز المشروعات التى عملت الشركة على الانتهاء منها خلال العام الماضى «مرسيليا فلورانس» بمنطقة المنتزه بالإسكندرية وهو مشروع سكنى تجارى فندقى يقع على مساحة 3 أفدنة، ويتكون من 6 أبراج سكنية بواقع 589 وحدة، وبلغ متوسط سعر المتر 7000 جنيه، بقيمة استثمارية 449 مليون جنيه، وبلغت نسبة مشتريات المصريين والعرب فى الخارج 38% من مبيعات المشروع.
وتابع: أن الشركة انتهت من المرحلة الأولى من مشروع علم الروم والذى يقع على المدخل الشرقى لمحافظة مرسى مطروح خلال العام الماضى، ويضم 10 عمائر بإجمالى 120 وحدة، بمتوسط سعر 5500 جنيه للمتر، وبتكلفة استثمارية تُقدر بنحو 40 مليون جنيه، لافتاً إلى أن المستهدف بدء تنفيذ المرحلة الثانية من المشروع خلال العام المُقبل.
وأشار إلى تشكيل مجلس إدارة جديد للشركة عقب انعقاد الجمعية العمومية شهر مارس الماضى، حيث تم تعيين ياسر أحمد على رجب، رئيساً لمجلس الإدارة والعضو المنتدب ويملك 34% من أسهم الشركة بدلاً من سامى عبدالرحيم فؤاد، ويوسف محمد فايز أحمد الشرفي، نائب لرئيس مجلس الإدارة، وتعيين أعضاء مجلس إدارة جدد وهم: «عرفات محمد ماجد ممثلاً عن شركة أوميجا للتطوير العقارى، وشريف رشاد خطاب، وأحمد مسعد الطيبى، ومحمد فتح الله.
وأضاف أن رؤوف زكى احتل منصب المدير المالى بالشركة بدلاً من إسلام عبدالحميد، بالإضافة إلى تعيين محمد عبدالقادر، مدير للحوكمة وعلاقات المستثمرين، خلفاً لتامر أمين.
ولفت إلى أن شركة أوميجا للتطوير العقارى استحوذت فى شهر ديسمبر الماضى على 25% من أسهم “مرسيليا”، مضيفاً أن سامى عبدالرحيم كان يملك 33% من الأسهم وخفض نسبته خلال شهر يونيو الماضى إلى 29%، وتضم الشركة نحو 400 مساهم.
وأوضح رجب، أن من أولويات خطة مجلس الإدارة الجديد التوسع فى تنفيذ عدد من المشروعات، بعد أن ركزت الشركة نشاطها على مدار السنوات الماضية فى النشاط العقارى السياحي.
يذكر أن شركة مرسيليا للاستثمار العقارى قيدت ببورصة النيل خلال عام 2011، ويبلغ رأسمالها المُصدر 60 مليون جنيه، موزعاً على 60 مليون سهم، بقيمة اسمية جنيه واحد.
ونفذت فى الفترة من 2002 حتى 2015 نحو 15 مشروعاً سكنياً وسياحياً، وتضم تلك المشروعات نحو 9 آلاف وحدة سكنية ومصيفية.
