رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»:
100 مليون جنيه قيمة الوحدات المعروضة فى «القاهرة الجديدة»
تطوير مشروع سياحى فى «السخنة» وآخر طبى فى «التجمع» العام المقبل
خطة للمشاركة فى مبادرة شعبة الاستثمار العقارى للإسكان الاجتماعى
طرح أراضى الأفراد بالقرعة يهدر المليارات على الدولة لصالح المساسرة
15 % ارتفاعاً فى أسعار العقارات العام الجارى وتوقعات بالمزيد
تستهدف شركة البستانى للتنمية العقارية تحقيق مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال 2017 بزيادة 100 مليون جنيه عن العام الجارى، وتجهز لطرح مشروع سياحى فى العين السخنة وآخر طبى فى القاهرة الجديدة.
قال المهندس محمد البستانى، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن المبيعات المتوقعة للعام الجارى 200 مليون جنيه حققت الشركة نحو 70% منها، وتخطط لرفعها إلى 300 مليون جنيه خلال العام المقبل مع طرح مشروعين، أحدهما طبى فى القاهرة الجديدة والآخر سياحى فى السخنة.
أضاف أن الشركة تطور 12 مشروعا فى مراحل إنشائية متنوعة عبارة عن عمائر منفصلة فى عدد من مناطق مدينة القاهرة الجديدة تضم نحو 120 وحدة بقيمة بيعية تتجاوز 100 مليون جنيه وتخطط لشراء 10 قطع أراضٍ جديدة بمساحات مماثلة العام المقبل لتنميتها.
أوضح أن الشركة حصلت على تراخيص مركز طبى بالقاهرة الجديدة يطور بالشراكة مع مستثمرين محليين وتعد لإطلاق الحملة الدعائية له خلال الأشهر المقبلة، ويضم 4 آلاف متر مربع مساحات بيعية موزعة على 50 عيادة ومركزاً للأشعة وآخر للعلاج الطبيعى ومعمل للتحاليل الطبية إلى جانب صيدلية، ويستغرق تنفيذه عامين باستثمارات 150 مليون جنيه، ويسوق بنظامى البيع والإيجار وتنفذه الشركة ذاتيا لضمان الجودة.
أضاف أن الشركة أنهت الدراسات السوقية لمشروع سياحى فى العين السخنة، وبدأت أعمال التصميمات، ويقام على مساحة 60 ألف متر مربع يطور بالشراكة مع مستثمرين محليين، ويضم 600 وحدة مصيفية بمساحات من 80 إلى 200 متر مربع إلى جانب أنشطة ترفيهية وخدمية على 3 مراحل خلال 3 سنوات، وتفتح الحجز فى المرحلة الأولى بداية العام المقبل.
قال البستانى: إن الشركة لن تتوقف عن تنمية عمائر منفصلة فى القاهرة الجديدة للحفاظ على عملائها وتلبية متطلباتهم إلى جانب ارتفاع قيمة الأراضى التى تطرحها وزارة الإسكان بنظام الشباك الواحد بهيئة الاستثمار بمساحات كبيرة لارتفاع أسعارها، والتى تراوحت قيمة قطع الأراضى فى الطرح الأخير ما بين 650 مليون جنيه ومليار جنيه للقطعة الواحدة.
شدد على أن الأسعار التى طرحت بها الاراضى فى القاهرة الجديدة مرتفعة جداً وستقود أسعار العقارات فى المدينة للارتفاع، وستواجه الشركات صعوبة فى تسويقها.
أضاف أن أسعار العقارات أرتفعت بنسة 15% منذ بداية العام مع الزيادة الجماعية لمدخلات التطوير بما فى ذلك قيمة الأراضى، وتمثل النسبة الحاكمة فى التكلفة إلى جانب ارتفاع مواد البناء على خلفية زيادة قيمة الدولار مقابل الجنيه.
قال: إن الشركة تستهدف المساهمة فى تطوير مشروعات إسكان لمحدودى الدخل عبر المشاركة فى مبادرة شعبة الإسكان الاجتماعى، والتى وافق مجلس الوزارء عليها مؤخرا خاصة انها ستكون بنظام الشراكة، وستحصل الوزارة على حصة من المشروع مقابل قيمة الأرض.
شدد على أن حل أزمة الإسكان يتطلب مساهمة قوية من القطاع الخاص فى ظل العجز المتراكم على مدار سنوات طويلة، ويتجاوز 4 ملايين وحدة إلى جانب حاجة سنوية لنحو 500 ألف وحدة فى ظل النمو السكانى فى حين لا يتجاوز ما تنتجه الحكومة والقطاع الخاص من وحدات عن 400 ألف وحدة سنوياً.
أشار إلى أن التوسع فى الشراكة مع المطورين واتاحة إراضٍ بقيم منخفضة للقطاع الخاص مقابل تحديد سعر نهائى للوحدات بقيم مناسبة حل جيد فى ظل عدم قدرة الدولة منفردة على توفير العدد الكبير من الوحدات سنوياً لمحدودى ومتوسطى الدخل.
شدد على أن طرح الأراضى للأفراد بنظام القرعة يمثل إهدار لمليارات الجنيهات، حيث تطرح الأراضى للأفراد، ويحصل السماسرة على النسبة الأكبر منها، ويعيدون بيعها مرة ثانية بفارق سعر يصل فى بعض القطع إلى مليونى جنيه.
أضاف أن الأراضى تذهب الى الشركات العقارية فى النهاية، والتى تحصل عليها بأسعار كبيرة بعد إضافة فارق السعر التى يحصل عليه الفرد مقابل تنازله عن الأرض وتضاف كامل القيمة على العميل ما ينتج عنه زيادة فى الأسعار، ويكون السمسار المستفيد الأكبر من هذه الأراضى.
أشار إلى إمكانية طرحها مباشرة إلى الشركات العقارية بأسعار محددة وأن تكون مشروطة بتحديد بأسعار مناسبة لضمان الحفاظ على مستوى الأسعار فى السوق إلى جانب استفادة الدولة من فروق أسعار الأراضى.
أوضح أن منطقة العين السخنة شهدت مؤخراً اهتماماً من العملاء كونها تضم مميزات كبيرة الى جانب الترويج الجيد لها خلال السنوات الأخيرة مع توجه عدد من الشركات الكبرى لتنمية مشروعات بالمدينة وقربها من القاهرة الذى يميزها عن الساحل الشمالى وهى مناسبة لقضاء إجازات نهاية الأسبوع.
تابع أن الساحل الشمالى الغربى يمثل امتداداً عمرانياً يستوعب عدداً كبيراً من السكان، ويضم استثمارات ضخمة بديلاً عن قرى سياحية لا تستخدم إلا أسبوعين فى السنة أنفق عليها مبالغ طائلة من قبل الحكومة لتنفيذ مشروعات خدمية من طرق ومياه وصرف وغيرها، كما أنه تم توجيه استثمارات بالمليارات من المستثمرين فى هذه المناطق كان من الممكن أن تكون استثمارات ضخمة تساعد على النمو الاقتصادى.
أوضح أن مشروع العاصمة الإدارية يمثل قيمة جديدة تضاف إلى مميزات مدينة القاهرة الجديدة، التى تنمو بشكل كبير، وسيكون له أثر على الأسعار.
قال: إن الشركة تترقب آلية مشاركة المطورين فى تنمية العاصمة الإدارية ونظام طرح الأراضى والمشاركات مع القطاع الخاص للمساهمة فى المشروع والذى يمثل نقلة كبيرة للقطاع العقارى.
وربط نجاح المشروع بالحوافز التى تقدمها الدولة للمطورين وأسعار الأراضى التى تطرح بها وتضمنها ميزة استثمارية وتنافسية عن مناطق أخرى قائمة مثل التجمع وغيرها لجذب أكبر عدد من المستثمرين سواء شركات او عملاء يشترون وحدات بهدف الاستثمار.
توقع أن يشهد القطاع العقارى نمواً ملحوظاً خلال العام المقبل مع تزايد الطلب وانخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار التى ستدعم ضخ سيولة فى شراء وحدات عقارية كونها الملاذ الآمن للحفاظ على القيمة وتحقيق عائد ربحى مرتفع لراغبى الاستثمار، وأن القطاع يشهد تذبذبا فى نشاطه من فترة لأخرى إلا انه يعاود الارتفاع لتلبية الطلب على السكن.
