رئيس مجلس إدارة الشركة:
إنجاز 3 عمائر فى «بانوراما سيتى» وتسليم 120 وحدة خلال 6 أشهر
مفاوضات مع شركة إماراتية لإدارة المول التجارى
تسليم 50% من وحدات «القصر الملكى».. والبدء فى «ماجستيك سبورتنج» ديسمبر المقبل
الكويت تسجل أعلى مبيعات فى الخليج
تستعد شركة الديوان للاستثمار العقارى لبدء المرحلة الأولى من مشروع «جراند ليك ريزورت» بتكلفة 80 مليون جنيه الشهر المُقبل.
كما نجحت الشركة فى إنجاز 3 عمائر فى «بانوراما سيتى»، الذى بدأ تنفيذه المشروع، منذ عام ونصف العام.
قال المهندس نبيل شوقى، رئيس مجلس إدارة الشركة، لـ«البورصة»: إن «جراند ليك ريزورت» سيقام على مسطح 22 فدانا على بحيرة مريوط، وينقسم إلى 4 قطاعات، الأول من 32 قصرا، باتصال مباشرة مع البحيرة من خلال مجرى مائى.
ومن المخطط إنشاء فندق على البحيرة، طبقاً لشروط وزارة السياحة، فى المرحلة الأولى، بالإضافة إلى نادٍ للرياضات المائية.
وأضاف أنه يجرى التنسيق مع نادى الرياضات المائية بالمنتزه، لإدارة النادى الجديد بهدف تنشيط سياحة البحيرة مستقبلاً، على أن يستهدف النادى سباقات التجديف وصيد الأسماك.
أما القطاع الثانى، فهو عبارة عن 9 فيللات مفردة محاطة بمساحات خضراء، وبحيرة صناعية يتبعها شاطئ بـ«اكوا بارك».
والقطاع الثالث، عبارة عن 8 فيللات مزدوجة، فى حين يضم القطاع الرابع مبنى إداريا و«مينى ماركت» وصيدلية ومسجدا.
ومن المتوقع أن تحقق المرحلة الأولى مبيعات بقيمة 140 مليون جنيه، على أن يتم تنفيذ المشروع بالكامل على مدار 4 سنوات.
كشف شوقى، عن الانتهاء من 60% من المرحلة الأولى لمشروع «بانوراما سيتي» بإنشاء 3 عمارات سكنية. ومن المقرر تسليم 130 وحدة خلال 6 أشهر.
وبدأ تنفيذ المشروع، منذ عام ونصف العام، على أن يتم الانتهاء منه بالكامل فى 2020، بتكلفة إجمالية 270 مليون جنيه.
وتبلغ نسبة مبيعات المشروع خارج مصر نحو 60% من إجمالى مبيعات المشروع.
ويضم المشروع، مولا تجاريا يتكون من ثلاثة طوابق على مساحة 30 ألف متر، وهو مصمم طبقاً لمعايير مراكز التسوق العالمية، بالإضافة إلى 7 عمائر سكنية بإجمالى 590 وحدة فوق «المول».
وتتراوح مساحة الوحدة بين 110 أمتار وحتى 195 مترا، مع إمكانية مضاعفة المسطح، سواء رأسيا أو أفقيا.
ويبدأ سعر المتر من 4 آلاف جنيه وحتى 6.5 ألف جنيه، بتسهيلات فى السداد على 5 سنوات دون فوائد، بمقدم 25% و15% دفعة استلام.
ومن المخطط إنشاء طابق لخدمات قاطنى الوحدات السكنية ورواد المشروع، يضم مطعما دوارا (360 درجة) يطل الجزء الخلفى منه على حمام سباحة سعة 145 مترا مكعبا، وقاعات للحفلات والمؤتمرات، وصالة للطعام، و«هايبر ماركت».
قال شوقى: إن «الديوان»، تتفاوض حالياً مع إحدى الشركات الإماراتية لإدارة المول التجارى، متوقعاً أن يحقق المشروع مبيعات تصل إلى 540 مليون جنيه خلال 3سنوات.
وأشار إلى أن الشركة انتهت من تسليم 50% من وحدات مشروع «القصر الملكى» بمنطقة وابور المياه شرق الإسكندرية، بإجمالى 50 وحدة من أصل 99 وحدة.
والمشروع عبارة عن عمارتين ترتفع الواحدة 11 طابقا. ويحتوى كل طابق على 9 وحدات، بإجمالى مساحة 2200 متر، وتتراوح مساحة الوحدات بين 145 مترا و 210 أمتار، بتكلفة إجمالية 170 مليون جنيه.
وأضاف أن نسبة المبيعات وصلت إلى 90%، على أن يحقق عائد بقيمة نحو 480 مليون جنيه، ويبدأ سعر المتر من 6.5 آلاف جنيه، وحتى 7.5 آلاف جنيه.
وقال: إنه من المخطط أن تبدأ الشركة الأعمال التنفيذية لمشروع «ماجستيك» بمنطقة سبورتنج شهر ديسمبر المُقبل، وهو عبارة عن عمارة سكنية، تضم 55 وحدة سكنية، بالإضافة إلى طابق خاص بالوحدات الإدارية، بتكلفة إجمالية 20 مليون جنيه.
وأوضح أن الشركة تفاوض حاليا، ملاك أراضٍ لشراء مساحات فى عدد من المناطق، منها رشدى وسابا باشا. كما تسعى لإقامة مشروعات خارج نطاق الإسكندرية خصوصا فى «6 أكتوبر»، و«التجمع الخامس» بمحافظة القاهرة؛ نظرا، لأنهما من أكثر الأماكن طلباً من جانب المواطنين.
وقال شوقى: إن «الديوان»، لديها وجود فى الكويت وقطر والإمارات، من خلال مكاتبها والمعارض، التى يجرى تنظيمها خارج مصر، لافتاً إلى أن الكويت تسجل أعلى نسبة مبيعات للشركة فى الخليج.
وأَضاف أن الفرص الاستثمارية لقطاع العقارات تعد الأعلى عن باقى القطاعات خارج مصر. كما أن سوق العقارات المصرى من الأسواق الواعدة التى تشجع الاستثمار الأجنبى.
وأوضح أن سوق العقارات بمحافظة الإسكندرية شهد تقلبات خلال السنوات الماضية، نظراً لانتشار ظاهرة البناء المخالف بصورة كبيرة. لكن الوضع بدأ فى الاستقرار، مطالباً بتسهيل الإجراءات والموافقات الخاصة باستخراج التراخيص، والعمل بنظام الشباك الواحد، وتقديم تسهيلات للحصول على الأراضى بأسعار مناسبة.
ويرى شوقى أن أكثر المناطق التى تشهد ارتفاعاً فى أسعار وحداتها بالإسكندرية، هى وابور المياه، والحى اللاتينى، وطريق الكورنيش، إذ يتراوح السعر بين 8 آلاف وحتى 15 ألف جنيه للمتر.
وقال: إن نظام التسهيلات فى السداد، ينشط المبيعات بنسبة 70%، مع الالتزام بموعد التسليم المتفق عليه مع العميل.
وأضاف أن أسعار الوحدات السكنية بالإسكندرية شهدت ارتفاعاً بنسبة لا تقل عن 30% خلال العام الحالى، مرجعاً أبرز الأسباب إلى ارتفاع سعر الدولار والمواد المستخدمة فى البناء، ومنها الحديد والأسمنت والبورسلين.
كشف شوقى عن أن الشركة تمتلك قطعة أرض على مساحة 164 فدانا فى منطقة سيدى عبد الرحمن بالساحل الشمالى، وجارٍ إتمام إجراءات تقنين الأرض بالتنسيق مع المحافظة. وبمجرد الحصول عليها ستجرى تنفيذ مشروع ذى طابع سياحى عليها.
وأضاف ان الشركة اشتركت سابقاً مع قطاع الأعمال وهيئة الأبنية التعليمية فى عدد من المشروعات الخدمية.
كما تسعى للمنافسة على الأراضى التى تطرحها وزارة الإسكان فى محافظة القاهرة، فى ضوء القيمة السعرية للمتر، وعدم اشتراط الدفع النقدى للأرض، على أن يتم دفع مقدم 25% من قيمة الأرض وجدولة المبلغ المتبقى على 7 سنوات.
وأوضح أن الشركة تشارك فى المعارض الخارجية منذ عام 2000، والتى تعمل على التنشيط البيعى للاستثمارات العقارية خارج مصر، موضحاً أن الشركة لديها خطة للاشتراك فى المعارض الخارجية بداية من أكتوبر الحالى وحتى مايو 2017، على أن يجرى الاشتراك فى 9 معارض خلال تلك الفترة فى عدد من الدول العربية، ومنها الإمارات وقطر والكويت.