جاسر بهجت الرئيس التنفيذى للشركة لـ«البورصة»:
تحقيق 95% من مستهدف مبيعات العام الجارى وطرح وحدات بـ1.2 مليار جنيه فى الربع الأخير
خطة لتطوير مشروعات بالشراكة أو الاستحواذ على حصص من شركات لديها أراضٍ
الشركة تبحث إسناد عقود مقاولات «أزهى» إلى شركات «صينية » و«ألمانية»
مفاوضات مع «CIB» لاقتراض 800 مليون جنيه.. وعقد مع «إنكوليس»بـ450 مليون
سعر الفدان فى الساحل الشمالى يتراوح من 1.3 إلى 2 مليون جنيه
تسعى شركة «مدار للتطوير» لزيادة محفظة أراضيها إلى 5 ملايين متر مربع بنهاية عام 2017، عبر توقيع عقود مشاركة أو الاستحواذ على حصص فى شركات لديها أراضٍ قابلة للتطوير.
قال جاسر بهجت، الرئيس التنفيذى لشركة مدار للتطوير، إن الشركة تتفاوض على شراء قطعة أرض بمنطقة رأس الحكمة فى الساحل الشمالى بمساحة تتراوح من 1.5 إلى 2 مليون متر مربع.
أضاف لـ«البورصة»، أن سعر الفدان فى الساحل الشمالى يتراوح بين 1.3 مليون و2 مليون جنيه، وفقاً لمساحة الأرض وموقعها وواجهتها وإطلالتها على البحر ومدى سلامة الأوراق ومستندات ملكية الأرض.
أوضح «بهجت»، أن «مدار» وصلت إلى مراحل متقدمة فى مفاوضات الحصول على قطعتى أرض مملوكتين لشركات فى منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة. وتابع: «قدمنا عروضاً لشركات لديها هذه الأرض للشراكة فى تطويرها».
ولا تقل مساحات قطع الأراضى التى يجرى التفاوض بشأنها عن 100 فدان، ولكل منها ظروفها فى عملية التنمية، وتجرى مفاوضات على أن تتولى «مدار» تطويرها بالمشاركة مع الشركة صاحبة الأرض، أو أن تستحوذ على جزء منها.
وقال «بهحت»، إن الشراكة مع الدولة فى تطوير مشروعات عقارية أمر جيد، لكن ينبغى أن تكون الأمور محسوبة بدقة.
وكانت «مدار» تستهدف مبيعات تصل 1.8 مليار جنيه خلال العام الجارى من مشروع «أزهى» بمنطقة العين السخنة الذى طرحته فى سبتمبر 2015، وتم بيع 470 وحدة.
أضاف أن الشركة حققت 96% من مستهدفاتها حتى نهاية أغسطس 2016، وتعتزم طرح وحدات بقيمة 1.2 مليار جنيه فى الربع الأخير من العام الجارى.
أشار إلى أن 5% من المشترين فى مشروع «أزهى» أجانب، ونسبة مماثلة مصريون يعملون فى الخارج، والباقون من داخل مصر.
وقال «بهجت»، إن استثمارات «مدار للتطوير» خلال 2016، مازالت عند تقديرات بداية العام 700 مليون جنيه.
أضاف أن الشركة تستهدف 50% من مشروع «أزهى» غرفاً فندقية وفقاً للمخطط المتفق عليه مع هيئة التنمية السياحية.
وتأسست مدار للتطوير فى يوليو 2015، ومن أبرز مساهميها مجموعة «صن رايز» لإدارة المنتجعات السياحية والفنادق العائمة بجانب مساهمين مصريين وعرب.
و«صن رايز»، هى وكيل شركة توماس كوك فى مصر التى تعد ثانى أكبر منظم رحلات فى العالم.
واستحوذت شركة صن رايز لإدارة المنتجعات السياحية والفنادق العائمة على نسبة تصل 90% من شركة عنان السعودية فى مصر، والتى تملك قطع أراضٍ منها 1.6 مليون متر مربع فى السخنة، و45 ألف متر مربع استخدام تجارى إدارى فندقى بالشيخ زايد و250 فداناً بمنطقة رأس الحكمة فى الساحل الشمالى.
وأوضح «بهجت»، أن رأسمال شركة «مدار للتطوير» 400 مليون جنيه، ويساهم فيها بجانب «صن رايز» مستثمرون مصريون وعرب، منهم مجموعة «عنان» السعودية، التى حافظت على نسبة لها بالشركة.
وتبلغ مساحة مشروع «أزهى» 1.6 مليون متر مربع، ويطل بواجهة على البحر 700 متر، وبعمق 2 كيلومتر، وتشغل مساحة المبانى بين 11 و12%، بينما المسموح بالبناء عليه 20% من إجمالى مساحة الأرض.
وقال «بهجت»، إن الشركة بدأت المفاوضات مع شركة «كريستال لاجون» لإنشاء بحيرة صناعية على مساحة 160 ألف متر مربع فى مشروع «أزهى».
أضاف: «نسبة المتحصلات من البيع تتجاوز 96%، وهى معدلات جيدة وآمنة جداً، وليس لدى متعثرون فى السداد أو من يبيعون الوحدات، وهو مؤشر جيد أن العميل يريد أن يسكن».
أوضح أن الشركة وقعت عقود مقاولات لتسوية الأرض وتجهيزها، وتجرى مفاوضات مع شركات مقاولات صينية وألمانية لتنفيذ المشروع بالكامل ليشمل الوحدات السكنية والفنادق.
وقال «بهجت»، «جميع المنتجات العقارية تشهد طلباً خلال الفترة الحالية، أما الطلب على البيت الثانى فهو قائم فى الساحل الشمالى والعين السخنة، لكن منطقة البحر الأحمر تعانى تباطؤاً فى الفترة الحالية، لأن معظم البيع فيها للأجانب، ومن ثم تأثرت بعد تراجع الحركة السياحية لمصر، فما بالك بمن يأتى ليشترى وحدات ليسكن».
أضاف أن اضطراب سعر صرف العملة المحلية أو انخفاض الجنيه له أثران، الأول إيجابى ويدفع العملاء للشراء وتزداد المبيعات، والثانى سلبى لأن التكلفة تزداد أيضاً. وتتغير حساباتها نظراً لارتفاع تكلفة المدخلات والتجهيزات والأجهزة الكهربائية وغيرها، كما أن الموردين يرفعون الأسعار.
أشار «بهجت» إلى أن متوسطات أسعار العقارات زادت فى شرق وغرب القاهرة والعين السخنة والساحل الشمالى، وهى المناطق التى تشهد مبيعات جيدة حالياً، ولكن الزيادة مبررة بارتفاع تكلفة مدخلات الإنشاء.
وقال إن الحديد والأسمنت لا تزيد مساهمتهما فى تكلفة إنتاج الوحدات العقارية على 15%، ولكن لننظر إلى العمالة والنقل والكابلات والسيراميك والألومنيوم والزجاج وغيرها من المدخلات.
وتوقع زيادة الأسعار بمعدلات تتراوح بين 10 و15% خلال الفترة المتبقية من عام 2016، فيما تجرى «مدار» عملية مراجعة لأسعارها شهرياً.
أضاف «بهجت»، «لجنة التسعير تجتمع كل أول شهر لتحدد التغيرات التى طرأت على الأسعار للإبقاء عليها أو زيادتها».
أوضح أن «مدار» لديها تمويل بقيمة 450 مليون جنيه من شركة إنكوليس للتأجير التمويلى، وتفاوض البنك التجارى الدولى «CIB» على قرض بقيمة 800 مليون جنيه.
وقال إن «مدار» تسعى لاستقدام علامة تجارية جديدة فى مجال إدارة الفنادق ليست موجودة فى مصر، لكن وضع السياحة حالياً غير مشجع، لكنها ما زالت فى مفاوضات مع علامتين كبيرتين لإدارة فنادق تعتزم الشركة إنشاءها فى القاهرة والعين السخنة وتحاول أن تكون وكيلاً لشركة إدارة عالمية».
أشار إلى مشروع «كريزى ووتر» الذى تجرى دراسته حالياً على مساحة 45 ألف متر مربع فى مدينة 6 أكتوبر، وتسعى الشركة لإنشاء فندق ومول تجارى يضم مكاتب إدارية وتتولى شركة «جيه إل إل» للاستشارات العقارية إعداد دراساته.
أضاف أن الوقت الحالى مناسب للتوسع «اللى مش هيتوسع دلوقت مش هيلاقى بعد كده حاجة، وكثير من الشركات الخليجية تبحث عن شركاء محليين فى الوقت الحالى».
وقال «بهجت»، إن ندرة الأراضى والبيروقراطية تمثلان أكبر مخاطر تهدد سوق العقارات، ولا بد أن تنخفض أسعار الأراضى حتى يتم خفض أسعار الوحدات.