المهندس درويش حسنين الرئيس التنفيذى للشركة:
التعاقد مع 9 شركات مقاولات لتنفيذ أعمال بقيمة 300 مليون جنيه
تفعيل قرض بـ600 مليون جنيه مع «الأهلى» و«مصر» لتمويل «سيكون نايل تاورز»
طرح أعمال التصميمات الهندسية لفندق «Hilton Garden Inn» فى دمياط
تسويق 20% من «الرياض سيكون» بالقاهرة الجديدة وتسليمه خلال عامين
إكمال الهيكل الخرسانى لـ«سيكون نايل تاورز» ديسمبر المقبل وضغط جدول الإنشاء
نبحث عن فرص استثمارية جديدة وندرس المشاركات المطروحة فى «العاصمة الإدارية»
بدء الإنشاءات والتسويق فى «درة أسيوط» باستثمارات 300 مليون جنيه
تبدأ الشركة السعودية المصرية للتعمير تسويق مشروع «سيكون ريزورت» بمدينة دمياط الجديدة خلال أيام باستثمارات حوالى 450 مليون جنيه، وتفعيل قرض بقيمة 600 مليون جنيه من بنكى الأهلى المصرى ومصر لتمويل مشروع سيكون نايل تاورز وتوقع عقود مقاولات بقيمة حوالى 300 مليون جنيه لتنفيذ جزء من الأعمال بـ3 مشروعات حصلت الشركة على أراضيها ضمن الحصة العينية لزيادة رأس المال الأخيرة.
قال المهندس درويش حسنين الرئيس التنفيذى للشركة السعودية المصرية للتعمير إن الشركة تفتح الحجز فى مشروع «سيكون ريزورت» بدمياط الجديدة خلال أيام، ويقام على مساحة 17 فداناً، ويضم 176 وحدة سياحية إلى جانب فندق سياحى 4 نجوم يضم 120 غرفة وجناحا، وأسندت الشركة 80% من الجزء السكنى السياحى على شركتى مقاولات، والتى تسلمت مواقع الأعمال، ويسلم المشروع كاملا خلال عامين باستثمارات حوالى 450 مليون جنيه.
ويأتى المشروع ضمن أراضى الحصة العينية لزيادة رأس المال، والتى تمت بدايات عام 2015، والتى حصلت بموجبها الشركة على 3 قطع أراضٍ بمساحة 100 فدان وشملت إلى جانب أرض مشروع دمياط الجديدة قطعتى أرض، أحدهما فى مدينة القاهرة الجديدة مساحة 68 فداناً، والثانية فى أسيوط الجديدة مساحة 13 فدانا، وسددت المملكة السعودية 121.5 مليون دولار نقداً حصتها فى زيادة رأس المال، والتى تمثل 50% من الزيادة الإجمالية البالغة 243 مليون دولار.
وأشار درويش إلى أن الشركة حصلت على القرار الوزارى لمشروع دمياط الجديدة مؤخراً وتترقب التراخيص لبدء الإنشاء والمتوقع لها خلال أيام ويمول المشروع ذاتياً من إيرادات الشركة إلى جانب عائدات البيع دون الاقتراض من البنوك.
لفت إلى أن الشركة تطرح عطاء التصميمات الهندسية لفندق «4 نجوم» ضمن مشروع «سيكون ريزورت» بالتعاون مع شركة هيلتون العالمية، والتى تتولى ادراته تحت مسمى (HGI)Hilton Garden Inn لتكون مشاركة فى مراحل التصميم لتلبية المشروع لمتطلبات الإدارة فى التصميمات، وفيما بعد الإنشاء وسيطرح الفندق على شركات مقاولات خلال شهرين شريطة أن تمتلك خبرة فى مشروعات مماثلة، ويمول ذاتياً من موارد الشركة.
وكانت الشركة قد وقعت عقدا مع شركة هيلتون العالمية لإدارة فندق أربع نجوم بدمياط الجديدة تتراوح استثماراته بين 100 و120 مليون جنيه، ويقام على مساحة 8800 متر مربع، وتبلغ طاقته الاستيعابية 120 غرفة وجناحا وتخطط الشركة لافتتاحه خلال عام 2018.
وقال درويش: إن الشركة وقعت مؤخراً عدد 2 عقود مقاولات ليرتفع بذلك عدد العقود الموقعة منذ بداية العام إلى 11 عقد بقيمة 300 مليون.
وكانت الشركة قد وقعت 4 عقود مقاولات قبل عدة أشهر مع شركات الرواد والشمس وبورسعيد والكرنك لتنفيذ أعمال بمشروع الرياض سيكون بالقاهرة الجديدة تضم 48 عمارة سكنية، وتنفذ خلال 14 شهراً.
أضاف درويش أن الشركة طرحت مشروعا سكنيا من المستوى المتوسط بمدينة أسيوط الجديدة للبيع مؤخراً بعد حصولها على القرار الوزارى وتراخيص البناء وبدأت أعمال الإنشاءات وتدرس إضافة دور إلى رخصة البناء، التى صدرت ببناء طابق أرضى و4 أدوار متكررة، ويسلم خلال ثلاث سنوات باستثمارات حوالى 300 مليون جنيه.
أشار إلى أن الشركة سوقت نحو 20% من إجمالى مشروع الرياض سيكون منذ فتح الحجز فيه قبل عدة أشهر بمعدل تجاوز مخطط الشركة التسويقى، والتى تسوق فى المرحلتين الأولى والثانية ومخطط إنتهاء تنفيذه خلال 3 سنوات، ويباع كامل التشطيب ضمن سياسة الشركة فى مشروعاتها الجديدة وعدم بيع وحدات نصف تشطيب لما يترتب عليه من مشكلات وأعمال بعد التسليم ولضمان جودة المشروعات خاصة أنها بنظام السكنى المغلق «الكمباوند».
و«الرياض سيكون» مشروع سكنى متكامل الخدمات، يضم وحدات للشريحة فوق المتوسطة بإجمالى 1897 وحدة، مقسمة إلى خمسة نماذج للوحدات السكنية، وبمساحات متنوعة تبدأ من 145 متراً إلى 280 متراً مسطحاً، بالإضافة إلى خدمات متنوعة، ويشتمل المشروع على 120 عمارة تنفذ على 3 مراحل.
أضاف أن الشركة قررت تفعيل قرض بقيمة 600 مليون جنيه مع بنكى الأهلى المصرى ومصر لاستكمال تمويل مشروع سيكون نايل تاورز، والتى لم تستغل منه غير الدفعة المقدمة التى سددت للتحالف المنفذ للمشروع، وستصرف أولى دفعات القرض خلال وقت قريب.
وأعادت الشركة دراسة الاستعانة بالقرض من عدمه والمفاضلة بين رد الدفعة المقدمة التى حصلت عليها من قيمة القرض للبنكين واستكمال تمويل المشروع ذاتياً خاصة أن الشركة تمتلك سيولة مالية لذلك وبين المضى فى تنفيذ المشروع عبر القرض.
ووقعت الشركة عقداً؛ للحصول على باقى قرض 600 مليون جنيه بداية العام الجارى، وحصلت الشركة منه على 92.8 مليون جنيه قرضاً معبرياً فى 2013 من بنكى مصر والأهلى المصرى، يشمل حصول الشركة على 507.2 مليون جنيه توجه لاستكمال أعمال إنشاء مشروع «سيكون نايل تاورز» البالغة تكلفته الإجمالية حوالى 1.8 مليار جنيه ويسدد القرض على خمس سنوات بعد سنة فترة سماح.
أشار درويش إلى أن الدراسة الجديدة انتهت إلى تنفيذ المشروع عبر القرض واستخدام الفائض المالى لدى الشركة فى تنمية مشروعات جديدة خاصة أن الدراسة المبدئية للمشروع أعتمدت على الاقتراض بما فى ذلك احتساب الفوائد وآلية السداد وغيرها.
أوضح درويش أن الشركة تخطط الانتهاء من الهيكل الخرسانى للمشروع قبل نهاية العام الجارى وتضغط الأعمال لتسليمه فى منتصف 2017، وسعت لتحقيق ذلك عبر توفير متطلبات المشروع واحتياجات التنفيذ للمراحل المقبلة خاصة التشطيبات والمعدات المختلفة، والتى تطلب خامات بمواصفات معينة، ويستورد بعضاً منها من الخارج.
وينفذ تحالف شركتى المقاولات «أرابتك ـ سياك» المشروع الذى يضم برجين، الأول فندقى يتكون من 256 غرفة، ستديره شركة هيلتون العالمية، والثانى سكنى يتكون من 190 شقة، وقد نفذت شركة باور أساسات المشروع.
قال: إن الشركة تبحث عن فرص استثمارية جديدة بعد أن بدأت فعلياً التطوير فى الأراضى التابعة لديها وتدرس جميع الفرص المتاحة بما فى ذلك مشروعات الشراكة التى طرحتها وزارة الإسكان مؤخراً إلى جانب الفرص التى ستعرض من أراضى العاصمة الإدارية خاصة أن الشركة تركز على الجانب التنموى للدولة فى مشروعاتها الجديدة.
ولفت إلى أن تحديد مساحة المشروعات الجديدة التى تسعى الشركة لتنميتها يتوقف على عدد من العوامل فى مقدمتها قيمة الأرض ونوع النشاط المخصصة له إضافة إلى السيولة المالية المطلوبة لتنميته بما يضمن نجاح المشروع.
أوضح أن الشركة تحرص على التنوع المكانى والنوعى فى مشروعاتها مع مراعاة الجانب الاجتماعى والتنموى، والذى يمثل عنصراً أساسياً فى سياسة الشركة، والتى تطور مشروعات فى شمال وجنوب مصر إلى جانب القاهرة الجديدة.
قال: إن الشراكة تمثل نموذجا ناجحاً بين الدولة بما تمتلكه من أراضٍ وبين مطورين لديهم فكر وسيولة مالية للتطوير بما يحقق نجاحاً للطرفين، وذلك على غرار هو ما طبق فى زيادة رأس المال الأخير للشركة، والتى سددت فيه مصر حصتها قطع أراضٍ والمملكة السعودية نقداً.
أشار إلى أن الشركة تتبع سياسة ضغط الأعمال الإنشائية فى المشروعات للتسليم قبل الموعد لضمان توافر وقت إضافى فى حال تعرضت الأعمال للتأخر لأى سبب ويسلم المشروع فى موعدة دون إخلال.
وتخطط الشركة لتسليم مشروع الرياض سيكون خلال 3 سنوات قبل عامين من المدة المحددة فى القرار الوزارى للمشروع والصادرة بـ5 سنوات وتسليم مشروعى سيكون ريزورت بدمياط الجديدة ومشروع أسيوط الجديدة خلال عامين قبل مهلة القرار الوزارى بعام.
شدد درويش على أن معدلات البيع فى مشروعات الشركة جيدة، وتمثل مؤشراً إيجابياً لنشاط السوق خاصة مشروعات الشركات الجادة التى تلتزم فى تعاملاتها سواء مع المقاولين المنفذين للمشروعات أو العملاء فى الجودة ومواعيد التسليم.
شدد على أن التطور التكنولوجى فى مجال التسويق العقارى والاستعانة مواقع التواصل الاجتماعى يساهم فى زيادة مبيعات الشركات، لأنها تزيد من نطاق انتشار الشركات الوصول إلى خارج الحدود والتفاعل مع العملاء مباشرة وأن الشركة تهتم بهذا التطور إلى جانب باقى وسائل التسويق.
أضاف أن الارتفاع الكبير فى قيمة الدولار أمام الجنيه سينعكس على أسعار المشروعات فى السوق العقارى، وسيظهر تأثيرها بقوة على المشروعات الفاخرة إلى جانب الفندقية والتجارية، والتى تستخدم خامات مستوردة بنسب كبيرة خاصة فى التشطيبات.
أوضح أن إنهاء أزمة الدولار يتطلب رؤية اقتصادية شاملة تركز على تقليل الاستيراد وزيادة الإنتاج ورفع معدلات التصدير للخارج عبر التوسع فى إنشاء المصانع إلى جانب استعادة النشاط السياحة التى يمثل مورداً مهماً فى توفير العملات الأجنبية.
وتأسست الشركة السعودية المصرية للتعمير عام 1975 برأسمال مدفوع 50 مليون دولار تم سداده بالمناصفة بين الحكومتين السعودية والمصرية وبغرض الاستثمار العقارى والسياحى فى جمهورية مصر العربية، وقد تمت زيادة رأس المال مرتين، آخرهما عام 2015 ليصل رأس المال بعد الزيادة إلى 318 مليون دولار.