تباين الآراء بين المستثمرين و«الإسكان» بعد تقدير سعر المتر بين 4.5 و6 آلاف جنيه.. والتنفيذ خلال 3 سنوات
مصادر: التسعير يعنى بيع المتر للعملاء بـ11 ألف جنيه مقابل من 8 إلى 10 آلاف فى مناطق مجاورة
اختلفت وزارة الإسكان مع شركات التطوير العقارى حول تسعير الأراضى الاستثمارية بالأسبقية الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة خاصة مع ارتفاع الأسعار المقترحة لتتراوح من 4.5 إلى 6 آلاف جنيه للمتر المربع.
وانتقدت الشركات ارتفاع الأسعار، وخلال جلسات المفاوضات عرض بعض المطورين تصورات لمبيعات المتر المربع، وفقاً للقيم الحالية مع إمكانية وصوله إلى 11 ألف جنيه، بجانب طلب الوزارة ضغط مدة التنفيذ إلى 3 سنوات.
وتجهز شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لطرح مساحة تصل 2500 فدان لشركات التطوير العقارى، قبل نهاية العام الجارى.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، إنه يجرى تسعير الأراضى طبقاً لعدد من المعايير، وستطرح الأرض بنظام البيع أو المشاركة، مع حوافز للإسراع فى تنفيذ المشروعات.
وقالت مصادر، على صلة بالمفاوضات بين الشركات العقارية ووزارة الإسكان، إن الأسعار التى تم عرضها على المطورين تتراوح بين 4.5 و5 آلاف جنيه للمتر المربع، وبلغت 6 آلاف فى إحدى القطع المميزة.
أضافت لـ«البورصة»، أن الوزارة عرضت مساحات كبيرة تصل إلى 500 فدان، ولكنها أعلنت مراجعتها لتخفيض المساحة خاصة مع اقتراحات ضغط فترات تطوير المشروعات لتتراوح بين عامين و3 أعوام.
أوضحت المصادر، أن الشركات اعترضت على ارتفاع أسعار أراضى الاستخدام العمرانى المتكامل بالعاصمة الإدارية والتى تتجاوز سعر المتر فى مدينة القاهرة الجديدة فى آخر طروحات هيئة المجتمعات العمرانية.
وتابعت «الشركات أبلغت الوزارة أن تكلفة تطوير المتر تتجاوز 3 آلاف جنيه ومع إضافتها إلى السعر الأصلى تصل تكلفة المتر إلى 7500 جنيه، وبحساب نسبة 10% على 5 سنوات لسداد قيمة المتر بإجمالى 50% ستصل تكلفة البيع للعملاء إلى 11 ألف جنيه».
وقالت إن ضغط مدة التنفيذ إلى 3 سنوات سيؤثر على التدفقات النقدية للشركات العقارية، بالإضافة إلى الزيادة المستمرة فى سعر صرف الدولار مقابل الجنيه.
أضافت «وزارة الإسكان أخطرت الشركات بأن الأسعار المقترحة ليست نهائية، ولكن مع استمرار ارتفاع قيمة المتر قد تلجأ الشركات لتطوير المشروعات بالشراكة مع شركة المشروع بدلاً من شراء الأرض».
وأوضحت أن رئيس إحدى شركات الاستثمار العقارى، قال خلال جلسة المفاوضات، إن أسعار البيع فى مدينة المستقبل سيتى ومشروع «آى سيتى» المملوك لشركة «ماونتن فيو» فى القاهرة الجديدة تتراوح من 8 إلى 10 آلاف جنيه، ولا يمكن بيع المتر فى المرحلة الأولى بالعاصمة الإدارية بقيمة تصل إلى 11 ألف جنيه.
وتابعت «وفقاً للأسعار المقترحة يصل سعر الوحدة مساحة 100 متر إلى مليون جنيه، ومن يملك المليون لا يبحث عن وحدة 100 متر، كما أن من يبحث عن شقة بتلك المساحة لا يستطيع تدبير المليون جنيه».
وتبلغ مساحة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية 12 ألف فدان باستثمارات مبدئية متوقعة 60 مليار جنيه من إجمالى 168 ألف فدان كامل مساحة العاصمة، وتم تأسيس شركة إدارة المشروع برأسمال مدفوع 6 مليارات جنيه، موزعاً بين القوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان، إن التصور النهائى لسعر المتر فى أراضى العاصمة الإدارية لم يتم إعلانه رسمياً؛ بسبب تقلبات سعر الصرف، ولكن سيتم الانتهاء منه بحد أقصى مطلع ديسمبر المقبل.
أضافت أن التحالف المكلف بوضع تصميمات العاصمة الإدارية انتهى من تصميمات قطع المرحلة الأولى وتم تحديد مساحة كل قطعة والأنشطة المستهدفة وتنقسم إلى العمرانى المتكامل والتجارى والإدارى والترفيهى وقطع للاستخدام المتنوع.
أشارت إلى استمرار مناقشة تفاصيل كراسة شروط الطرح وتتضمن سعر كل قطع وآلية المزايدة وفترات سداد قيمة الأرض والبرنامج الزمنى للتنفيذ، على أن يتم حصر بعض القطع المميزة لتطويرها بالشراكة مع الشركات العقارية.