Efghermes Efghermes Efghermes
الجمعة, يوليو 4, 2025
  • Login
جريدة البورصة
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    رانيا المشاط، وزيرة التخطيط والتعاون الدولي

    وزيرة التخطيط: مصر نفذت نهجًا استباقيًا لتعزيز إدارة الديون المستدامة

    المشاط

    رانيا المشاط: لا يمكننا تنفيذ مبادرات تنموية ومناخية كبرى دون شراكات حقيقية

    ,

    وزير المالية: نتطلع لتعزيز التعاون الإفريقي والدولي لضمان تمويل تنموي مستدام وشامل

    محافظة الجيزة ؛ الإيجار القديم

    مجلس النواب يوافق نهائيًا على قانون الإيجار القديم

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    رانيا المشاط، وزيرة التخطيط والتعاون الدولي

    وزيرة التخطيط: مصر نفذت نهجًا استباقيًا لتعزيز إدارة الديون المستدامة

    المشاط

    رانيا المشاط: لا يمكننا تنفيذ مبادرات تنموية ومناخية كبرى دون شراكات حقيقية

    ,

    وزير المالية: نتطلع لتعزيز التعاون الإفريقي والدولي لضمان تمويل تنموي مستدام وشامل

    محافظة الجيزة ؛ الإيجار القديم

    مجلس النواب يوافق نهائيًا على قانون الإيجار القديم

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
جريدة البورصة
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
الرئيسية مقالات الرأى

مدحت نافع يكتب: الضريبة العقارية وأبواب الفساد

كتب : البورصة خاص
الأحد 4 ديسمبر 2016

من الطبيعى أن تحصل الدولة على إيرادات ضريبية من تلك الكتل الأسمنتية العظيمة التى انتشرت بطول الساحل الشمالى الغربى، وفى كثير من منتجعات راقية غير مأهولة بأكثر من 20% من مالكى الوحدات المقامة فيها على أفضل تقدير!!.
طبيعى أن تلاحظ الدولة هذا النشاط غير المنتج الذى يلقى بمئات المليارات فى الهواء ليغذّى فقاعة عقارية كبيرة، سوف تنفجر بالتأكيد إذا انكشفت الفجوة العميقة بين المعروض العقارى وبين الطلب الفعّال المدعوم بقوى شرائية يمكنها فعلاً شراء تلك الوحدات بأسعارها الخرافية التى تتزايد يومياً بغض النظر عن حجم المبيعات أو الصفقات الفعلية!.
طبيعى أيضاً أن تفتش الدولة فى مكاسب سماسرة الإنترنت العقاريين الذين يحققون مكاسب صافية كبيرة جداً بغير تكاليف ولا تراخيص ولا مكاتب ولا ضرائب مهن حرة…
لكن الذى حدث غير ذلك تماماً فقد صدر قانون الضرائب العقارية دون تمييز بين تجار تسقيع العقارات وبين قاطنى تلك العقارات وحائزيها بغرض السكن! كان منطقياً أن تخرج المسودات الأولى للقانون لتعفى المسكن الخاص من الضرائب تماماً، لكن وضع شرط لقيمة العقار بحيث إذا تجاوزها يصبح الساكن مضطراً لدفع ضريبة سكن للدولة التى لم توفّر له السكن أصلاً، وتركته ليبحث عن وحدات فى المدن الجديدة ويتحمل فى ذلك جميع مشاق البعد المكانى وتكاليف الانتقالات والبحث عن مدارس مناسبة.. إلى غير ذلك من خدمات يعز تواجدها فى تلك البقع الجديدة.. وفوق هذا وذاك تدخلت الدولة بمزاداتها الفاشلة قبل الثورة لتشعل الأسعار السوقية للعقارات دون تدخل من قاطنيها، ودون أي قيمة مضافة حقيقية للمدن الجديدة التى ارتفعت بها الأسعار سوى تحوّل الاستثمار العقارى إلى الوعاء الاستثمارى الخاص الوحيد تقريباً الذى تموّله البنوك ويحقق عائداً استثنائياً على مدفوعاته!
هنا يعاقب المواطن غير المستثمر فى العقار والذى يستخدمه
فقط بغرض السكنى مرتين.. مرة حينما تحمّل ثمن العقار بغير أى بديل مجدٍ للتمويل العقارى كما هى الحال فى مختلف الدول. ويعاقب المواطن مرة أخرى حينما تخضع رقبته لتقدير جزافى لموظفين محدودى الكفاءة والتدريب، يقيّمون مسكنه وفقاً لحالة السوق المتخمة أصلاً بالفقاعات! ثم يقدّرون له قيمة إيجارية.. ثم يحاسبونه على ضرائب مستحقة على تلك القيمة!!! ما الذى حوّل المالك فجأة إلى مستأجر بينما نكافح لإعادة الوضع الطبيعى الذى لم يكن فيه المستأجر مالكاً ومورّثاً قبل ثورة يوليو 52؟!
وما هو البديل أمام هذا المالك المطالَب بدفع ضريبة على مسكنه لو لم يجد قيمة الضريبة؟!..الطرح الساذج هو أنه يبيعها وينتقل إلى عقار أصغر أو أرخص بتعبير أدق!! هذا محض هراء، لأن السوق العقارية لا تتمتع بهذا القدر من السيولة؛ فالأسعار ترتفع على الرغم من توقّف البيع والشراء بفعل المنتفعين والسماسرة المحتالين وأخطاء الدولة فى تخصيص الأراضي.. كما أن هذا التقدير الجزافى يفتح أبواباً للفساد والمساومات حتى وإن تم التقييم من خلال لجان مختصة كما يحدد التشريع.
يجب مراجعة هذا القانون وإعفاء المسكن الخاص تماماً من أي ضريبة مهما كانت قيمته السوقية، وليدفع عنه ضريبة هذا المالك لو أنه باع مسكنه فعلاً لا تقديراً وبيعاً بالنوايا!! وكأنك تفرض ضرائب على أرباح رأسمالية لم تتحقق فعلاً ولكنها تقديرية دفترية لو أراد مالك الأصل بيعه!! أما العقار الثانى المدّخر كوعاء للقيمة سواء أتم استغلاله بالتأجير أو تم تسقيعه فلتفرض عليه الدولة ضريبة عقارية مرتفعة محققة العديد من أهداف الجباية وإصلاح خلل الاقتصاد الريعي.

 

موضوعات متعلقة

رامي مصطفى يكتب: المباني الذكية والمستدامة.. ركيزة مصر للتحول نحو المستقبل

مؤمن سليم يكتب: الضرائب الرقمية والعدالة الضريبية

كلايف كروك يكتب: استقلالية “الاحتياطى الفيدرالى” فى مهب رياح ترامب

 

 

د. مدحت نافع
خبير الاقتصاد والتمويل وإدارة المخاطر

الوسوم: الضريبة العقاريةالفساد
شاركTweetشاركارسالشارك

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر واتس اب اضغط هنا

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر التليجرام اضغط هنا

موضوعات متعلقة

Messenger creation 9950748D C42E 4CCB AFC7 736653137D5B
الاقتصاد الأخضر

رامي مصطفى يكتب: المباني الذكية والمستدامة.. ركيزة مصر للتحول نحو المستقبل

الأربعاء 2 يوليو 2025
مؤمن سليم
مقالات الرأى

مؤمن سليم يكتب: الضرائب الرقمية والعدالة الضريبية

الثلاثاء 1 يوليو 2025
كلايف كروك، كاتب مقالات رأي لدى "بلومبرج"
مقالات الرأى

كلايف كروك يكتب: استقلالية “الاحتياطى الفيدرالى” فى مهب رياح ترامب

الثلاثاء 1 يوليو 2025
جريدة البورصة

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر

تصفح

  • الصفحة الرئيسية
  • إشترك معنا
  • فريق العمل
  • إخلاء المسئولية
  • اتصل بنا

تابعونا

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر