نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات:
«ماونتن فيو» تقدمت بمخططات المرحلة الثانية من «آى سيتى» فى «القاهرة الجديدة»
إصدار القرار الوزارى لمشروع الشراكة مع «بالم هيلز» بمساحة 500 فدان خلال أيام
مرحلة جديدة لـ«الشراكة» ودراسة ضم 6 قطع بـ«القاهرة الجديدة» بمساحة 1604 أفدنة
تخطيط 5800 فدان «متخللات» فى عدة مدن خلال الربع الأخير من 2016
التجهيز لطرح جديد من أراضى الأفراد والاستثمار العقارى والخدمى والتجارى
اقتربت هيئة المجتمعات العمرانية من إنهاء القرارات الوزارية للمرحلة الأولى من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص على مساحة 1927 فداناً بمدينتى القاهرة الجديدة، و6 أكتوبر، باستثمارات إجمالية تصل 131 مليار جنيه.
وتجهز الهيئة لطرح المرحلة الثانية من «الشراكة» خلال الربع الأول من العام الجارى، وتم تجهيز 8 قطع بمساحة 3855 فداناً فى 4 مدن جديدة، فيما تراجعت «المجتمعات العمرانية» مخططات 6 قطع أخرى فى «القاهرة الجديدة» لدراسة إمكانية ضمها للطرح.
قالت المهندسة رجاء فؤاد، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات، إن شركة «ماونتن فيو» تقدمت للهيئة بمخططات المرحلة الثانية من مشروع «آى سيتى» لاعتمادها.
أضافت أن «المجتمعات العمرانية» أصدرت القرار الوزارى لـ«آى سيتى» الذى تنفذه الهيئة بالشراكة مع تحالف «ماونتن فيو وسيسبان القابضة» باستثمارات 3.6 مليار دولار فى مدينة القاهرة الجديدة.
ووقعت «المجتمعات العمرانية» عقد شراكة مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية، وسيسبان السعودية القابضة، لتطوير «آى سيتى» على مساحة 500 فدان، بإجمالى إيرادات 35 مليار جنيه، وتبلغ حصة الهيئة 40%، ما يعادل 14 مليار جنيه.
أوضحت «فؤاد»، أن قطاع التخطيط والمشروعات يراجع مخططات مشروع آخر بالشراكة مع تحالف «ماونتن فيو – سيسبان» فى مدينة 6 أكتوبر بمساحة 370 فداناً، ومن المقرر إصدار القرار الوزارى خلال الربع الأول من 2017.
أشارت إلى أن المشروع بإجمالى إيرادات 26 مليار جنيه، حصة الهيئة منها 30% بقيمة 7.5 مليار جنيه، تمثل 4.8 مليار نقداً، والباقى حصة عينية تمثل 11.8% من المساحات المبنية والقابلة للبيع.
وقالت «فؤاد»، إن «المجتمعات العمرانية» ستصدر، مطلع الشهر المقبل، القرار الوزارى الخاص بمشروع الشراكة مع شركة بالم هيلز للتعمير على مساحة 500 فدان بمدينة القاهرة الجديدة بإيرادات نحو 35 مليار جنيه.
وستحصل الهيئة على 42% من إيرادات المشروع، منها 10 مليارات جنيه حصة مالية تسدد على 13 سنة، بالإضافة إلى حصة عينية من إجمالى المساحة البنائية للمشروع بمساحة 150 ألف متر مربع، منها وحدات سكنية بمساحة 132.2 ألف متر ووحدات تجارية بمساحة 17.8 ألف متر.
أضافت أن الهيئة بدأت مراجعة القرار الوزارى لمشروع الشراكة مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى فى 6 أكتوبر، وطلبت إدخال بعض التعديلات، وتنتظر رد الشركة على ملاحظاتها.
أوضحت أن المشروع عمرانى متكامل «سياحى – فندقى – تجارى – إدارى – طبى – تعليمى – مختلط» بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 557 فداناً باستثمارات 35 مليار جنيه، مقابل حصة عينية للهيئة حوالى 14 مليار جنيه.
أشارت إلى أن مذكرات التفاهم الموقعة فى القمة الاقتصادية بشرم الشيخ حددت فترة 6 أشهر منذ توقيع العقود النهائية لإصدار القرار الوزارى والبدء فى منح تراخيص تنفيذ المشروعات والهيئة لن تتجاوز المدى الزمنى المقرر، وستصدر القرارات فى التوقيتات المتفق عليها مع الشركات للمساهمة فى سرعة تطوير المشروعات.
ووقعت وزارة الإسكان 6 مذكرات تفاهم خلال القمة الاقتصادية بمدينة شرم الشيخ مارس 2015 لمشروعات عمرانية وسياحية مع مستثمرين مصريين وعرب وأجانب، وتم توقيع عقود 4 مشروعات فى مدينتى «القاهرة الجديدة» و«أكتوبر» باستثمارات تبلغ 131 مليار جنيه بحصة لهيئة المجتمعات العمرانية مالكة الأرض تتراوح بين 30 و42% وتصل مدة التنفيذ 10 سنوات.
وقالت «فؤاد»، إن «المجتمعات العمرانية» تجهز لطرح المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص، وتم تحديد 8 قطع أراضٍ بمساحة 2855 فداناً فى 4 مدن باستثمارات مستهدفة 230 مليار جنيه.
أضافت أن الأراضى تتوزع على قطعة بمساحة 2000 فدان، ضمن «واحة أكتوبر»، بمدينة 6 أكتوبر، و5 قطع فى الشيخ زايد بمساحات 410 أفدنة، و190 فداناً، و73 فداناً، و19 فداناً و74 فداناً لإقامة أنشطة عمرانية وتجارية وإدارية وفندقية وسياحية وقطعة بمساحة 22 فداناً، بمدينة أسوان الجديدة، وقطعة 67 فداناً، بدمياط الجديدة.
أوضحت أن الهيئة تدرس ضم عدد من قطع الأراضى فى مدينة القاهرة الجديدة للمرحلة الثانية من مشروعات الشراكة، وتم حصر 6 قطع بمساحة إجمالية 1604 أفدنة لعرضها على مجلس إدارة الهيئة لاتخاذ القرار النهائى.
أشارت إلى أن الأراضى تتوزع على قطعتين بمساحة 250 فداناً و204 أفدنة بجوار مشروع «مدينتى»، و3 قطع بمساحات 500 و400 و150 فداناً بجوار الطريق الدائرى الأوسط وقطعة بمساحة 100 فدان جنوب شارع التسعين بمنطقة التجمع الخامس.
وتلقت «المجتمعات العمرانية» طلبات من شركات استثمار عقارى مصرية وأخرى عربية للحصول على أراضٍ بآلية الشراكة فى مدينة القاهرة الجديدة بجانب طلبات سابقة بعدد من المدن، وطلبت الهيئة من الشركات إعادة التقدم بعروضها عند طرح كراسات الشروط.
وأقرت «المجتمعات العمرانية» مبدأ سابقة الخبرة للشركات الراغبة فى تطوير المشروعات بالشراكة مع الهيئة واشترطت تطويرها مشروعات عمرانية سابقة بمساحات من 100 إلى 500 فدان مع وضع أولوية للشركات التى تقوم بسداد جزء نقدى بالدولار، وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة للهيئة فى المشروع وأقل فترة تنفيذ.
وقالت «فؤاد»، إن تعديل ضوابط الشراكة لضمان جدية الشركات المتنافسة، وإنجاح المشروعات، وعدم تأخير البرنامج الزمنى للتنفيذ بجانب توفير موارد دولارية فى ظل الارتفاع المستمر فى سعر صرف الدولار.
واعتبرت أن المرحلة الأولى من مشروعات الشراكة نحجت بعد توقيع 4 عقود مع التحالفات المصرية والعربية التى تقدمت للمشروعات، لذا قررت الهيئة طرح مرحلة أخرى من المشروعات لمشاركة مطورين بملاءة مالية كبيرة.
أضافت أن «المجتمعات العمرانية» حصرت 10 آلاف قطعة أرض لطرحها ضمن المرحلة الجديدة من مشروع «بيت الوطن» لأراضى المصريين فى الخارج، منها 5 آلاف قطعة تم الانتهاء من ترفيقها.
أوضحت «فؤاد»، أن قطع الأراضى تتوزع على عدد من المدن، منها القاهرة الجديدة، و6 أكتوبر، والعبور، وبدر، و15 مايو، ودمياط الجديدة، وعدد من مدن الصعيد.
وضم الطرح الأخير لأراضى «بيت الوطن» 3 آلاف قطعة بمبيعات حوالى 900 مليون دولار، منها 2000 قطعة بمدينة القاهرة الجديدة، وقطع أخرى فى مدن 6 أكتوبر، وبدر، ودمياط الجديدة، وأسوان الجديدة، وأسيوط الجديدة، وقنا الجديدة.
وبلغ سعر المتر المربع فى مدينة القاهرة الجديدة 550 دولاراً، ودمياط الجديدة 400 دولار، وبدر 225 دولاراً، وفى مدينة 6 أكتوبر 450 دولاراً، وبمدن أسيوط الجديدة وقنا الجديدة وأسوان الجديدة 125 دولاراً، بجانب نسب التميز «5% للنواصى، 5% للحدائق، و15% المواجهة للنيل أو البحر».
وتضمنت شروط الطرح السابق سداد دفعة مقدمة 25%، والباقى على 5 سنوات محملاً عليها الأعباء المالية، وفى حالة السداد الفورى يتم خصم 15% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة.
وقالت «فؤاد»، إن «المجتمعات العمرانية» وضعت خطة لزيادة مواردها المالية عبر التوسع فى مشروعات الشراكة وطروحات الأراضى الاستثمارية بالنشاط العمرانى والخدمى وأراضى الأفراد بمحاور الإسكان الاجتماعى والمميز والأكثر تميزاً.
أضافت أن الهيئة ستعلن عن طرح جديد لأراضى الأفراد بمحاورها الثلاثة خلال شهر مارس المقبل، ويجرى حصر عدد القطع المتاحة فى المدن الجديدة.
وطرحت الهيئة أكثر من 80 ألف قطعة أرض خلال العام الماضى موزعة على قرعة ضمت 21.3 ألف قطعة بمحاور الإسكان الاجتماعى والمميز والأكثر تميزاً، وقرعة تكميلية ضمت 58.8 ألف قطعة أخرى بجانب 2224 قطعة مميزة بمدينة العاشر من رمضان فى طرح منفصل.
أوضحت «فؤاد»، أن «المجتمعات العمرانية» أعلنت عن طرح لقطع الأراضى الخدمية بمشروع الإسكان الاجتماعى، ومشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط بمساحات مختلفة تتراوح بين 540 متراً و93.4 ألف متر.
وتتوزع الأراضى على مدن القاهرة الجديدة، والعبور، ودمياط الجديدة، والسادات، و15 مايو، والعاشر من رمضان، والشروق، وبدر، و6 أكتوبر، وبرج العرب الجديدة، وتخصص لإقامة أنشطة خدمية واستثمارية.
وأعلنت «المجتمعات العمرانية» عن طرحين عبر «الشباك الواحد» ضم الأول 64 قطعة أرض بمساحات من 3 إلى 106 أفدنة، لإقامة نشاط عمرانى متكامل بـ20 مدينة، وتم تخصيص 12 قطعة منها بقيمة 698 مليون جنيه.
والطرح الثانى بإجمالى 44 قطعة أرض بمساحات مختلفة من 935 متراً إلى 93 ألف متر مربع لإقامة أنشطة خدمية واستثمارية بمنطقة الخدمات بمشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط بـ8 مدن، وتم تخصيص 15 قطعة بقيمة 298 مليون جنيه.
كما باعت وزارة الإسكان أراضى استثمارية وخدمية ووحدات سكنية خلال عام 2016 بقية إجمالية 22.2 مليار جنيه للشركات العقارية والأفراد.
وتوزعت المبيعات على محاور أراضى النشاط العمرانى المتكامل والخدمى المتنوع وأراضى الأفراد المميزة والأكثر تميزاً، ووحدات مشروع «دار مصر» لمتوسطى الدخل وحصة الوزارة العينية بمشروعى «مدينتى» و«الرحاب».
وقالت «فؤاد»، إن قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة انتهى من تخطيط 5800 فدان خلال الربع الأخير من 2016، موزعة على مدن 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وأسيوط الجديدة وبنى سويف الجديدة والعبور وسوهاج الجديدة و15 مايو وقنا الجديدة.
أضافت أنه يتم تخطيط المساحات المضافة إلى المدن التى ارتفعت معدلات تنميتها، وذلك من خلال معاونى رؤساء الأجهزة وفريق عمل متخصص لحصر «الشواغر» المخططة وغير المخططة وتصنيفها وفقاً لنوعية الاستخدام.
وذكرت أن تجربة حصر المساحات الشاغرة وفرت مساحات من الأراضى طرحت ضمن إعلانات الأراضى الاستثمارية والخدمية والمساحات السكنية المخصصة للأفراد.