«بى تو بى» تتلقى طلبات لتوفير مساحات بقيم إيجارية تبدأ من 350 جنيهاً للمتر المربع
«إيرا»: ماركات طلبت توفير مساحات خدمية فى مولات القاهرة الكبرى
«طه»: إقبال متزايد من الماركات الخليجية على «مول العرب» و«بوينتى ناينتى»
«الشباسى»: 25% زيادة فى الإقبال على المراكز التجارية بنهاية 2017
«عبدالرحمن»: المولات المصرية ضمن الخطط التوسعية للماركات العالمية
ارتفع إقبال الماركات العالمية على استئجار مساحات تجارية فى مولات القاهرة والمحافظات، بعد تحرير سعر الصرف؛ للاستفادة من انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار.
وقال مسوقون عقاريون، إن مولى «بوينتى ناينتى» بمدينة القاهرة الجديدة، و«مول العرب» بمدينة 6 أكتوبر، الأكثر طلباً من العلامات التجارية العالمية خاصة الخليجية.
أضافوا أن الأنشطة الخدمية والترفيهية جاءت على رأس طلبات المستثمرين تلاها قطاع التجزئة، وتبدأ المساحات من 100 متر حتى 500 متر مربع.
أشاروا إلى زيادة عدد طلبات الماركات الكبرى للحصول على مساحات فى المولات التجارية فى الأقاليم خاصة منطقة الدلتا، وذلك لرغبة المستثمر فى تنويع محفظته الاستثمارية والتوسع فى المحاظات.
قال خالد طه، عضو مجلس إدارة شركة «بى تو بى» للتسويق العقارى، إن الشركة تلقت العديد من الطلبات لماركات تجارية عالمية لتوفير مساحات لها فى المولات بقيم إيجارية تبدأ من 350 جنيهاً للمتر.
أضاف أن انخفاض قيمة الجنيه بعد «التعويم» شجع العديد من العلامات التجارية العالمية على ضخ استثمارات داخل السوق المصرى، بالإضافة إلى زيادة استثمارات الشركات العاملة فى السوق حالياً عبر توفير مساحات لها فى الأقاليم.
أضاف أن مولى «بوينتى ناينتى» و«مول العرب» الأكثر طلباً من العلامات التجارية الخليجية، ويأتى بعدها مولات «كايرو فيستيفال سيتى» بالتجمع الخامس فى القاهرة الجديدة، و«صن سيتى» و«سيتى ستارز» بمدينة نصر.
أوضح أن الطلبات على المولات فى منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر انخفضت مطلع العام الجارى؛ نظراً إلى عدم توافر المساحات التجارية المناسبة للماركات الكبرى، ما أدى إلى اتجاه العديد منها إلى البحث عن المساحات المطلوبة فى الأقاليم وفتح أسواق جديدة.
وجاءت مدن طنطا والمنصورة وأسيوط، على رأس المحافظات الأكثر إقبالاً خارج القاهرة؛ نظراً إلى زيادة الكثافة السكنية لديها، بالإضافة إلى افتقارها للعلامات التجارية الكبرى التى تتواجد فى مدن القاهرة الكبرى.
وقال «طه»، إن السوق المصرى شهد خروج العديد من العلامات التجارية العالمية، مطلع العام الماضى، واتجاهها إلى دول عربية خاصة الخليجية، وذلك لنقص العملة الأمريكية فى السوق، وعدم تثبيت سعر الدولار الجمركى.
أضاف «الماركات العالمية التى لم تخرج من السوق المصرى حققت مكاسب كبيرة بعد (التعويم)، واستفادت من انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار».
أوضح أن «بى تو بى» تلقت، أيضاً، العديد من الطلبات لماركات عالمية لتوفير مساحات لها فى المناطق الحيوية فى حلوان والمعادى.
وقال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة «إيرا إيجيبت» للتسويق العقارى، إن النصف الثانى من العام الجارى سيشهد دخول العديد من الماركات العالمية إلى السوق المصرى لأول مرة، للاستفادة من انخفاض قيمة الجنيه أمام الدولار.
أضاف أن الشركة تلقت العديد من الطلبات لماركات عربية كبرى فى القطاع الخدمى لتوفير مساحات لها فى المولات الشهيرة فى القاهرة الكبرى.
أوضح أن زيادة الإقبال على قطاع المولات فى مصر ترجع إلى القرارات التى اتخذتها الدولة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية والقضاء على صعوبات تحويل أرباح الشركات إلى الخارج.
أشار «جمال» إلى أن المساحات المطلوبة من العلامات التجارية العالمية تبدأ من 100 متر للأنشطة الخدمية الصغيرة، وتصل إلى 500 متر للأنشطة الترفيهية.
وقال إن السوق المصرى يعانى نقصاً فى المولات التجارية الفاخرة، بالإضافة إلى عدم توافر المساحات الكبرى لتنفيذ المولات لتغطية احتياجات السوق المحلى، لذلك اتجه العديد من المستثمرين مؤخراً إلى الخروج من القاهرة عبر البحث عن أراضٍ لإنشاء مولات تجارية إدارية جديدة خاصة فى منطقة الدلتا.
وتوقع «جمال» ارتفاع أسعار إيجارات المساحات الفارغة فى المولات خلال النصف الثانى من العام الجارى خاصة فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.
أضاف أن الأعوام الثلاثة المقبلة ستشهد تنفيذ العديد من المراكز التجارية المملوكة للمستثمرين العرب، وسيتم تخصيص مساحات كبيرة بها للماركات العالمية الكبرى خاصة التى لم تتواجد فى السوق المصرى من قبل.
وتوقع حازم الشباسى، رئيس مجلس إدارة شركة زين هاوس للتسويق العقارى، زيادة إقبال العلامات والسلاسل التجارية العالمية لاستئجار مساحات فى المولات المصرية بنسبة تتراوح من 20 إلى 25% بنهاية العام الجارى.
وقال إن الإقبال الكبير على مشروع «مول مصر» بمدينة 6 أكتوبر ساهم فى تغيير رؤية العديد من العلامات التجارية للاستمرار فى السوق المصرى بدلاً من الخروج، وذلك بعد الأوضاع الاقتصادية غير المستقرة التى شهدتها مصر وعدم استقرار سعر صرف العملة المحلية.
أشار إلى أن إقبال الماركات العالمية، حالياً، على استئجار المساحات فى المولات بأسعار تتراوح من 25 إلى 30 دولاراً للمتر شهرياً فى مناطق القاهرة الكبرى، وتقل لتصل إلى 15 دولاراً للمتر فى الأقاليم.
وتوقع ضخ شركات التجزئة والسلاسل التجارية الكبرى سواء العالمية أو المحلية استثمارات جديدة فى المولات المصرية بنهاية العام الجارى للاستفادة من الانخفاض الكبير فى قيمة الجنيه المصرية أمام العملة الأمريكية.
أشار إلى أن «القاهرة الجديدة» ستشهد خلال العامين المقبلين تنفيذ العديد من المولات لاستيعاب الطلبات الكبيرة التى يواجهها السوق المصرى من قبل المستثمرين.
وطالب «الشباسى» وزارة الإسكان بزيادة طروحات الأراضى الاستثمارية لتنفيذ المراكز التجارية خاصة فى الأقاليم والمدن الجديدة التى تم الإعلان عن تدشينها مؤخراً.
وقال علاء عبدالرحمن، رئيس مجلس إدارة شركة النور للتسويق العقارى، إن المراكز التجارية فى مصر دائماً مستهدفة ضمن الخطط التوسعية للماركات التابعة للشركات العالمية.
أضاف أن مولات القاهرة الجديدة خاصة التى تحت الإنشاء تلاقى اهتماماً كبيراً من قبل الماركات خاصة الجديدة والتى لم تتواجد فى السوق المصرى.
أشار إلى أن الماركات الكبرى واجهت العديد من المشاكل فى مصر خلال السنوات الخمس الماضية، منها عدم قدرتها على إدخال المنتجات إلى مصر وحجزها فى الجمارك لفترات طويلة وعدم استقرار الدولار الجمركى، فضلاً عن صعوبات تحويل الأرباح خارج مصر.
أوضح «عبدالرحمن»، أن قطاعى التجزئة والخدمات الأكثر إقبالاً على استئجار مساحات فى المولات داخل السوق المصرى منذ قرار البنك المركزى فى نوفمبر الماضى تحرير سعر صرف الجنيه.
وقال إن العديد من شركات التسويق العقارى الكبرى تلقت طلبات من مستثمرين خارج السوق المصرى لتوفير مساحات كبيرة فى المولات تحت الإنشاء فى المدن الجديدة لافتتاح مناطق للمطاعم «فود كورت».
وأرجع «عبدالرحمن» الإقبال على المولات الجديدة إلى توافر المساحات الكافية التى لا تتواجد فى المولات القائمة.
ويخطط عدد من الشركات للتوسع فى إقامة المولات التجارية فى الأقاليم، ومنها شركة المراكز المصرية التابعة لمجموعة فواز الحكير السعودية مالكة مشروع «مول العرب» حيث ستطور مولاً تجارياً فى مدينة طنطا بمحافظة الغربية.
وقال أشرف فريد، رئيس قطاع تنمية الأعمال بشركة المراكز المصرية للتطوير العقارى، إن خطة استثمارات «المراكز المصرية» تتضمن التوسع فى المحافظات وإنشاء فروع لـ«مول العرب» خارج نطاق القاهرة الكبرى.
أضاف فى تصريح سابق لـ«البورصة»، أن «المراكز المصرية» حصلت على مساحة 135 ألف متر مربع بحق الانتفاع من جهاز تنمية التجارة الداخلية التابع لوزارة التموين فى مدينة طنطا بوسط الدلتا لتنفيذ فرع لـ«مول العرب».
أوضح «فريد»، أن استثمارات المشروع تبلغ 2 مليار جنيه وتصل فترة حق الانتفاع 73 عاماً، وتم اعتماد المخططات الهندسية من جهاز تنمية التجارة الداخلية، ويجرى حالياً تجهيز موقع المشروع.
أشار إلى أن أرض المشروع تقع بجوار مجمع الكليات فى مدينة طنطا وعلى مقربة من الطريق الدولى الساحلى وستطرح الشركة مناقصات التنفيذ خلال شهر أبريل.
وتابع: «عقدنا لقاءات مع سكان المدينة وشباب الجامعات وأكدوا على حاجتهم لمشروع تجارى متكامل مثل مول العرب خاصة أنهم يسافرون إلى القاهرة والإسكندرية لزيارة المشروعات المماثلة».
أشار إلى أنه عند طرح الفكرة على العلامات التجارية التى تتعامل معها «المراكز المصرية» أبدوا استغرابهم، ولكن بعد زيارة الموقع ودراسة المشروع تلقت الشركة طلبات تأجير من عدد من العلامات التجارية.
وذكر أن أسعار الأراضى والوحدات السكنية والتجارية فى مدينة طنطا مرتفعة وتتجاوز بعض المناطق فى القاهرة، كما أن عدداً كبيراً من المحافظات تمتلك قوة شرائية كبيرة وتحتاج إلى مشروعات تجارية بأنشطة جديدة.
وقال إن مصر يتواجد بها مدن كبيرة لها اقتصاديات وأنشطة قائمة تؤهلها لتكون مراكز جذب تجارى للعلامات الكبرى العاملة فى السوق المحلى بسبب الكثافة السكانية العالية ونوعية الأنشطة التى يفتقدها السوق.
أضاف أن مجموعة «فواز الحكير» السعودية رصدت 15 مليار جنيه سيتم استثمارها فى السوق المحلى من خلال شركة المراكز المصرية على مدار السنوات الثلاث المقبلة.
أضاف أن «المراكز المصرية» حصلت على قطعة أرض بمساحة 100 فدان بحق الانتفاع لمدة 50 عاماً ضمن محور محمد بن زايد فى العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة.
أشار إلى أن استثمارات المشروع ستصل 3 مليارات جنيه لتنفيذ المول التجارى وتبلغ المساحة الإيجارية المستهدفة 130 ألف متر مربع، وتسعى الشركة للانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى خلال 3 سنوات.
وقال إن الشركة حصلت على الأرض مقابل قيمة إيجارية سنوية تزداد بمعدل معين كل عام، على أن تسترد الدولة الأرض بالمنشآت القائمة عليها بعد انتهاء فترة حق الانتفاع.
أوضح أن «المراكز المصرية» حصلت على قطعة أخرى بمساحة 100 فدان بحق الانتفاع لمدة 50 عاماً فى مدينة القاهرة الجديدة لإنشاء فرع جديد لـ«مول العرب» باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه.
أضاف أن الأرض تقع على بعد 3 كيلومترات من شارع التسعين وتجهز الشركة لطرح مناقصات التنفيذ على شركات المقاولات خلال العام الجارى.
