«إمام»: 70% زيادة فى حجم الطلب فى «السرايات» و«دجلة» و10 آلاف دولار إيجاراً شهرياً للفيلا
«حسين»: 80% من العملاء يلجأون لشركات التسويق و27 ألف جنيه لمتر التمليك
30 ألف جنيه إيجاراً شهرياً.. و18 ألفاً لمتر التمليك بـ«كورنيش المعادى»
30% ارتفاعاً بأسعار عقارات «المعادى الجديدة» لانتشار مقرات الشركات والبنوك
إيجارات الوحدات فى «المعادى القديمة» تصل إلى 50 ألف جنيه شهرياً
ارتفعت أسعار بيع وإيجارات الوحدات السكنية بمنطقة المعادى، مع مطلع العام الجارى، بنسبة تراوحت من 20 إلى 50%، متأثرة بتحرير سعر صرف الجنيه أمام العملات الأجنبية.
وقامت «البورصة» بجولة ميدانية بمنطقة المعادى والتى تضم 6 أحياء، واستطلعت خلالها آراء السماسرة ووكلاء عقاريين والذين أشاروا إلى الارتفاع المستمر فى أسعار بيع وإيجارات الوحدات السكنية.
وجاءت منطقتا «السرايات» و«دجلة» على رأس المناطق الأكثر ارتفاعاً فى الأسعار؛ وذلك لاقتصار عمليات البيع فيها على الأجانب والمصريين المقيمين فى الخارج وتوقيع العقود بـ«الدولار».
قال شريف إمام، الاستشارى السكني بشركة «ERA Egypt» للتسويق العقارى، إن «السرايات» و«دجلة» شهدتا زيادة فى حجم الطلب على المعروض بعد «التعويم» بنسبة تتراوح من 50 إلى 70%.
أضاف أن العقود «الإيجارية» فى المنطقتين يتم تحديدها بـ«الدولار»، مرجعاً ذلك إلى خصوصية المنطقتين بعد أن سكن فيهما اليهود والإنجليز منذ السبعينيات.
أوضح أن أسعار الإيجارات فى الحيين تبدأ من 550 دولاراً، وحتى 700 دولار للوحدة شهرياً، أما الفيلات فتتراوح من 4 آلاف حتى 10 آلاف دولار.
أشار إلى أنه يتم تثبيت سعر الدولار فى بعض العقود؛ نظراً إلى عدم استقرار سعر صرف الجنيه المصرى أمام العملة الأمريكية.
وقال «إمام»، إن سعر بيع المتر فى «السرايات» يتراوح من 15 إلى 27 ألف جنيه للمتر المربع بمساحات تتراوح من 540 متراً إلى 1350 متراً مربعاً.
ويعتبر حى السرايات أقدم منطقة بالمعادى، حيث يبدأ من شارع بورسعيد حتى خط السكة الحديد، ويتميز بانتشار القصور والفيلات ذات الحدائق الواسعة.
أما بالنسبة لأسعار بيع المتر فى «دجلة» والتى تقع بين منطقتى السكة الحديد والأوتوستراد، فتم تقسيمها إلى عقارات جديدة والتى لم يمر على إنشائها 5 سنوات ويتراوح أسعار البيع من 16 إلى 18 ألف جنيه للمتر المربع.
بجانب عقارات قديمة ويرجع تاريخ إنشائها إلى الستينيات والسبعينيات من القرن الماضى، وتتراوح أسعارها من 8 إلى 9 آلاف جنيه للمتر المربع، وعقارات متوسطة وتم إنشاؤها فى الثمانينيات وتتراوح أسعارها من 10 إلى 12 ألف جنيه للمتر.
وتبدأ مساحات العقارات فى منطقة دجلة من 120 متراً للوحدة حتى 450 متراً مربعاً للفيلا.
وحذر «إمام» من انخفاض حجم الطلب على الحيين خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد انتشار «الكافيهات» فى الأدوار الأرضية، وافتقاد الشكل الجمالى والهادئ للمنطقة.
أوضح أن «المعادى» هى مسكن السفارات ومقر للهيئات الدولية والخبراء الأجانب فى مصر، ويتميز عن باقى أحياء القاهرة بالهدوء وكثرة المساحات الخضراء وتصاميم الفيلات والمبانى التى تتميز بتصميمها الكلاسيكى المعاصر.
وفى حى «كورنيش المعادى» والذى يبدأ من مستشفى السلام الدولى حتى المدخل الثانى للمعادى، فقد شهد ارتفاعاً فى أسعار الوحدات بعد «التعويم» بنسبة تصل 50%.
وأشار عدد من السماسرة فى المنطقة إلى ارتفاع أسعار بيع الوحدات من 6 و13 ألف جنيه قبل «التعويم» إلى 15 و18 ألف جنيه حالياً.
أما بالنسبة لأسعار «الإيجارات» فقد ارتفعت من 15 ألفاً إلى 30 ألف جنيه شهرياً وذلك فى عمارات «زهرة المعادى» و«أبراج عثمان».
أضافوا أن كورنيش المعادى يتميز بالإقبال العربى طوال أوقات العام، خاصة فى فترة الصيف التى يكثر فيها نشاط الشركات والسماسرة بهدف توفير الوحدات للعرب، وتتراوح مدة الإيجار من يوم واحد وحتى شهر كامل.
وفى حى «المعادى الجديدة» والذى يبدأ من منطقة القمر الصناعى مروراً بشارع النصر حتى مقر شركة «جابكو» للبترول وما حولها، فقد شهد زيادة فى الأسعار بنسبة من 20 إلى 30% بعد انتشار المقرات الإدارية لشركات البترول والخدمات والبنوك.
وقال سماسرة، إن أسعار بيع الوحدات تراوحت من 7 إلى 12 ألف جنيه للمتر، مقارنة بـ6 و10 آلاف جنيه للمتر المربع قبل تحرير سعر الصرف.
كما تتراوح أسعار الإيجارات حالياً من 8 إلى 30 ألف جنيه للمتر شهرياً، بدلاً من 5 و20 ألف جنيه للمتر قبل التعويم.
وفى حى المعادى القديمة، ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية لتتراوح من 8 إلى 13 ألف جنيه للمتر، مقارنة بـ6 إلى 10 آلاف جنيه للمتر سابقاً.
كما تراوحت أسعار الإيجارات من 10 إلى 50 ألف جنيه شهرياً بدلاً من 5 و40 ألف جنيه، وجاءت شوارع النهضة و5 و6 و81 و82 فى مقدمة المناطق الأكثر طلباً من قبل الأفراد.
وفى حى زهراء المعادى والذى يضم وحدات للإسكان فوق المتوسط، ويبدأ من أول منطقة القمر الصناعى حتى نهاية طريق الأوتوستراد، فقد شهدت أسعار بيع الوحدات بعد «التعويم» ارتفاعاً لتتراوح من 6 و 7 آلاف جنيه للمتر بدلاً من 4 و6 آلاف جنيه.
كما ارتفعت أسعار «الإيجارات» إلى 6 و10 آلاف جنيه شهرياً بدلاً من 3 و7 آلاف جنيه.
وقال محمد حسين، حارس أحد العقارات فى منطقة «السرايات»، إن 80% من العملاء خاصة العرب والأجانب يلجأون إلى شركات التسويق العقارى لتوفير وحدات سكنية بمنطقتى «السرايات» و«دجلة».
أضاف أن «العمولات» الكبيرة التى تحصل عليها الشركات لا تعتبر عائقاً أمام الكثير من العملاء الأجانب والعرب والذين يبحثون السكن فى وحدة فاخرة.
ورصدت «البورصة» عرض عدد من الملاك لوحداتهم للبيع بعد إتمام شرائها بفترة لا تتجاوز العام، وذلك بهدف تحقيق أرباح عالية.
وقال علاء مجاهد، حارس عقار، إن العديد من صغار المستثمرين يطلبون شراء وحدات فاخرة خاصة فى العقارات الجديدة بهدف إعادة بيعها خلال فترة وجيزة لتحقيق أرباح مالية.
أضاف أن دخول مترو الأنفاق إلى عدد من مناطق المعادى ساهم فى انخفاض الازدحام المرورى فى العديد من المناطق أبرزها، النصر بالمعادى الجديدة وشارعا 9 وحسانين دسوقى بحدائق المعادى.