الهيئة تنتهى من التسعير وتجهيز الخرائط وكراسة الشروط خلال أيام
تنسيق مع »التعمير والإسكان« لتحديد موعد الطرح.. وجدول زمنى للتسليم
زيادة سعر المتر بعد ارتفاع تكلفة المرافق وارتفاع مقدم الحجز مقارنة بالطروحات السابقة
ترسية القطع الأكثر تميزاً بالمزايدة على أعلى نسبة سداد وقرعة لـ»المتميز« و»الاجتماعى«
تتوقع هيئة المجتمعات العمرانية جمع حوالى 18 مليار جنيه حصيلة بيع 31.3 ألف قطع أرض سكنية بمساحات صغيرة تطرحها للأفراد بمحاور الإسكان الاجتماعى والمتميز والأكثر تميزاً.
وتعد لجان التسعير بالهيئة القيمة النهائية للمتر المربع فى كل مدينة سيتضمنها الطرح الجديد بجانب قيمة مقدم الحجز وخرائط الأراضى وشروط التخصيص قبل طرح كراسة الشروط بفروع بنك التعمير والإسكان.
ويتضمن الطرح 31.3 ألف قطعة أرض منها 14.8 ألف قطعة إسكان اجتماعى بـ11مدينة، و10.4 ألف قطعة إسكان متميز فى 13مدينة، و6164 قطعة إسكان أكثر تميزاً بـ10مدن جديدة.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ»البورصة«، إن المبيعات المتوقعة تصل 18 مليار جنيه منها 12 مليار جنيه مبيعات الأراضى الأكثر تميزاً والتى تستحوذ مدينة القاهرة الجديدة على الجزء الأكبر منها؛ بسبب ارتفاع سعر المتر المربع لأكثر من 5 آلاف جنيه.
أضافت أن مبيعات قطع أراضى الإسكان المتميز ستصل 4 مليارات جنيه فى حالة بيع جميع القطع المطروحة والتى تخصص لإقامة عمارات سكنية.
وذكرت أن مبيعات قطع أراضى الإسكان الاجتماعى تصل إلى 2 مليار جنيه وتتراوح مساحة القطعة الواحدة من 209 أمتار إلى 276 متراً مربعاً لإقامة عمارات سكنية.
أوضحت المصادر أن »المجتمعات العمرانية« تتوقع إقبالاً كبيراً على الطرح الجديد يتجاوز الطروحات السابقة، ومنها الطرح الأخير الذى تضمن 81 ألف قطعة أرض موزعة على إعلانين خلال عام 2016.
وطرحت »المجتمعات العمرانية« فى الربع الأخير من العام الماضى 58.8 ألف قطعة أرض فى قرعة تكميلية للقرعة التى شهدت طرح 21.3 ألف قطعة تنافس عليها 178.6 ألف فرد سددوا 12.5 مليار جنيه مقدمات حجز.
وقالت المصادر، إن لجان التسعير ستنتهى خلال أيام من تحديد قيمة المتر المربع فى كل محور من محاور الطرح، كما يجرى إعداد كراسة الشروط لتوزيعها من خلال فروع بنك التعمير والإسكان.
أضافت أن سعر المتر فى الطرح الجديد سيشهد زيادة مقارنة بالطرح السابق؛ بسبب ارتفاع تكلفة ترفيق الأراضى والزيادات الأخرى التى شهدها القطاع العقارى بعد تحرير سعر صرف الجنيه.
وتابعت »الهيئة تحملت تكلفة إضافية لترفيق الأراضى بسبب زيادات المواد الخام وطلب شركات المقاولات تعديل عقودها وصرف فروق أسعار«.
وذكرت أن »المجتمعات العمرانية« تراجع الجدول الزمنى للمرافق لتحديد التوقيتات الزمنية لتسليم الأراضى للفائزين، والمتوقع أن تنتهى فى النصف الأول من العام المقبل.
أوضحت أن مقدم حجز الأراضى الأكثر تميزاً سيتراوح من 200 إلى 400 ألف جنيه بشكل مبدئى، وفقاً لكل مدينة وسيكون أعلى مقدم فى »القاهرة الجديدة« بسبب الإقبال المتوقع، فيما بلغ مقدم الحجز بالمدينة 350 ألف جنيه فى الطرح الأخير.
أشارت المصادر إلى أن ترسية الأراضى الأكثر تميزاً تتضمن المزايدة على أعلى نسبة سداد من إجمالى قيمة الأرض لضمان عدم تلاعب السماسرة كما توجد نسبة تميز تتم إضافة قيمتها على السعر النهائى لقطعة الأرض.
وقالت إن النسبة البنائية ستتراوح من 40% إلى 50% من إجمالى مساحة الأرض، ويمكن أن ترتفع إلى 55% فى بعض القطع بارتفاع بدروم وطابق أرضى وطابقين أو 3 طوابق متكررة.
وشهدت مدينة القاهرة الجديدة أعلى إقبال فى الطرح السابق للأراضى الأكثر تميزاً رغم ارتفاع سعر المتر المربع لأكثر من 5 آلاف جنيه وعرض عدد كبير من المتقدمين سداد قيمة الأرض بالكامل والتى تصل قيمتها فى بعض القطع إلى 6 ملايين جنيه، وسدد الحاجزون 5.8 مليار جنيه مقدمات لحجز أراضى المدينة.
أضافت المصادر، أن مقدم حجز الأراضى المتميزة سيتراوح من 50 ألفاً إلى 150 ألف جنيه، والقيمة الأعلى فى مدن أكتوبر والشروق والعبور، على أن يتم سداد 25% من قيمة الأرض عند الترسية والقيمة المتبقية على 3 أقساط سنوية.
أوضحت أن النسبة البنائية للأراضى المتميزة ستصل 50% من مساحة الأرض بارتفاع طابق أرضى و3 طوابق علوية متكررة.
وقالت المصادر، إن المجتمعات العمرانية تدرس زيادة مقدم حجز أراضى الإسكان الاجتماعى لأكثر من 25 ألف جنيه ليتراوح من 30 ألفاً إلى 35 ألف جنيه بسبب زيادة أسعار الأراضى.
وتتضمن شروط حجز أراضى الإسكان الاجتماعى، أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً، ولا يسمح بتقدم الشركات ولا يحق للأسرة التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة فى جميع المدن.
كما تشترط الهيئة عدم حصول الحاجز على قطعة أرض سكنية أو تخصيص وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى له أو لأسرته فى الطروحات السابقة، وأن يكون المتقدم من المقيمين أو العاملين بالمحافظة التى تقع فى نطاقها المدينة التى يتضمنها الطرح.
وسمحت »المجتمعات العمرانية« بتقدم 4 أفراد للمنافسة على حجز قطعة أرض واحدة ويصل ارتفاع المبانى إلى دور أرض و3 أدوار متكررة، وتبلغ فترة تنفيذ الإنشاءات 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
وقالت المصادر، إن «المجتمعات العمرانية» توسعت فى طروحات أراضى الأفراد خلال الفترة الأخيرة لتعويض تأخر طروحات أراضى الاستثمار العقارى بعد إقرار قانون الاستثمار فى عام 2015 وإعداد قانون جديد مؤخراً.
وباعت وزارة الإسكان أراضى استثمارية وخدمية ووحدات سكنية خلال عام 2016 بقية إجمالية 22.2 مليار جنيه والجزء الأكبر منها لمبيعات أراضى الأفراد.
وتوزعت المبيعات على محاور أراضى النشاط العمرانى المتكامل والخدمى المتنوع للشركات العقارية وأراضى الأفراد المميزة والأكثر تميزاً والإسكان الاجتماعى ووحدات مشروع »دار مصر« لإسكان لمتوسطى الدخل وحصة الوزارة العينية بمشروعى »مدينتى« و»الرحاب« فى مدينة القاهرة الجديدة.
أضافت المصادر، أن تكثيف الطرح يوفر معروضاً من الأراضى الصغيرة فى السوق العقارى، خاصة أن المساحات تصل 1000 متر مربع لتنفيذ فيلات وعمارات سكنية تسهم فى حل أزمة السكن خاصة مع ارتفاع أسعار بيع الوحدات لدى الشركات العقارية.
أوضحت أن طروحات أراضى الأفراد وفرت إيرادات مالية مستدامة للهيئة ساعدت على تنفيذ الخطة الاستثمارية التى بلغت 37 مليار جنيه خلال العام المالى الجارى.
أشارت إلى أن »المجتمعات العمرانية” تجهز خطة استثمارية بقيمة 50 مليار جنيه فى العام المالى المقبل تتضمن ترفيق مساحات كبيرة من الأراضى ويخصص جزء منها لطروحات قطع الأراضى السكنية للأفراد.