المهندس خالد صديق المدير التنفيذى للصندوق:
الانتهاء من تنفيذ 20 ألف وحدة سكنية وإنشاء 76 ألفاً أخرى حتى منتصف 2018
عدد الوحدات انخفض من 215 ألفاً إلى 186 ألفاً بسبب التطوير الذاتى من قبل المواطنين
الدولة تمتلك 10% من »مثلث ماسبيرو« والباقى لشركات سعودية وكويتية ومصرية وأفراد
74% من أهالى المنطقة طلبوا الحصول على تعويض مادى مقابل مغادرة وحداتهم
وحدات بديلة بـ200 ألف جنيه خارج المنطقة وتعويض 40 ألف جنيه للأسرة و60 ألف مقابل كل غرفة
توفير وحدات بشارع 26 يوليو مقابل 1500 جنيه إيجاراً شهرياً و1700 إيجاراً تمليكياً و600 ألف للشراء
تنفيذ11 ألف وحدة بـ«الأسمرات» بتكلفة 1.6 مليار جنيه وتسكين 4 آلاف أسرة
المرحلة الثالثة للمشروع تضم 7.4 ألف وحدة بقيمة 1.5 مليار جنيه والتسليم نوفمبر المقبل
إنشاء 4700 وحدة بمشروع «المحروسة» بتكلفة 600 مليون جنيه لتسكين 24 ألف نسمة
تنفيذ 3312 وحدة بالمرحلة الثانية لـ«معاً» فى القاهرة بتكلفة 550 مليون جنيه

رصد صندوق تطوير المناطق العشوائية 18 مليار جنيه لتنفيذ حوالى 96 ألف وحدة حتى شهر يونيو 2018؛ لحل أزمة المناطق العشوائية غير الآمنة فى محافظات الجمهورية.
وانتهى الصندوق من تنفيذ 20 ألف وحدة سكنية بتكلفة تجاوزت 3 مليارات جنيه منذ بدء تنفيذ المشروع فى يونيو 2016، ويجرى إنشاء 76 ألف وحدة أخرى بتكلفة تصل 15 مليار جنيه.
قال المهندس خالد صديق، المدير التنفيذى لصندوق تطوير العشوائيات، إن عدد المناطق العشوائية غير الآمنة يبلغ 351 منطقة تضم 186 ألف وحدة يسكنها حوالى مليون مواطن.
أضاف «صديق» فى حوار لـ«البورصة»، أن خطة الصندوق لتطوير المناطق غير الآمنة بدأت فى يونيو 2016، وتستمر حتى يونيو 2018 وتتضمن إنشاء 96 ألف وحدة بتكلفة تصل 18 مليار جنيه.
أوضح أن الصندوق يخطط لتطوير مناطق تتضمن 90 ألف وحدة أخرى بالمراحل الجديدة، منها 50 ألف وحدة إنشاءات بجانب إزالة المخاطر من 40 ألف وحدة مثل كابلات الكهرباء وخطوط الضغط العالى والتلوث الصناعى.
أشار إلى أن خطة إعادة الحصر وتحديث الخريطة القومية للمناطق العشوئية أظهرت انخفاض المستهدف من الوحدات السكنية فى المناطق غير الآمنة من 215 ألف وحدة وفقاً للرصد السابق إلى 186 ألف وحدة؛ بسبب قيام عدد من الأهالى بالتطوير الذاتى لمنازلهم.
وقال «صديق»، إن 74% من أهالى منطقة مثلث ماسبيرو بمحافظة القاهرة طلبوا الحصول على تعويض مادى مقابل مغادرة وحداتهم ضمن مخطط الحكومة لتطوير المنطقة.
أضاف «منطقة ماسبيرو لها طبيعة خاصة؛ حيث تقع فى موقع مميز، وتتمتع بجدوى استثمارية عالية، ويجب الاستفادة منها من خلال التطوير الشامل والحفاظ على حقوق الأهالى».
أوضح أن المنطقة لا تصنف كعشوائيات مقامة على أراضى الدولة أو التعديات، وإنما تعتبر ملكيات مستقرة منذ سنوات طويلة، ولكن فى ظل سوء حالة المبانى وانهيار عدد منها أصبحت تمثل خطورة على حياة السكان.
أشار إلى أن الدولة تمتلك 10% فقط من مساحة المنطقة التى سيتم تطويرها وتتمثل فى أرض «وابور الثلج» ومسجد أبوالعلا و25% من الأرض قطع صغيرة مملوكة لأفراد.
وقال إن المساحة المتبقية مملوكة لشركتين من السعودية وشركتين من الكويت وشركة ماسبيرو المصرية وأراض تابعة لعائلات مثل عائلتى «ديوب» و«عياد».
أضاف »صديق«، أن صندوق تطوير العشوائيات يتعامل مع ثلاث حالات داخل منطقة مثلث ماسبيرو حيث توجد أراض تم بيعها لأفراد بما عليها، وهى أول أنواع الملكية بجانب ملاك المنازل والشاغلين الحاليين وعدد كبير منهم مستأجرون للوحدات.
أوضح أن المساحة الإجمالية لمنطقة ماسبيرو تصل 84 فداناً شاملة مبنى الإذاعة والتليفزيون ومقر وزارة الخارجية والقنصلية الإيطالية والمساحة المستهدف تطويرها تصل 51 فداناً، وسيتم تخصيص 10 أفدنة منها لبناء العمارات المخصصة للأهالى الذين يفضلون البقاء فى المنطقة، وعدم الانتقال إلى مناطق أخرى أو الحصول على تعويض مالى.
وقال »صديق«، إن خيارات التعويض تتضمن الحصول على وحدة سكنية فى حى الأسمرات بمنطقة المقطم بالقاهرة، وتصل قيمة الوحدة 200 ألف جنيه.
أضاف «سيتم منح كل أسرة 40 ألف جنيه تعويضاً بجانب 60 ألف جنيه قيمة كل غرفة ويتم حساب الصالة كغرفة أى أن الوحدة غرفتين وصالة بالإضافة إلى التعويض تصل قيمتها 160 ألف جنيه تخصم من قيمة الوحدة المخصصة فى حى الأسمرات وباقى المبلغ يسدد على فترة تصل 20 عامًا».
أوضح »صديق«، أن الخيار الثانى المتاح لأهالى ماسبيرو يتضمن الحصول على تعويض مالى من الدولة بنفس قيمة تقدير سعر الغرف فى وحدات المنطقة.
أشار إلى أن الخيارات الثلاثة الأخرى لمن يفضلون الحصول على وحدة فى العمارات التى سيتم تنفيذها فى المنطقة تتضمن الإيجار بقيمة تصل 1500 جنيه شهرياً أو الإيجار المنتهى بالتملك بقيمة 1700 جنيه شهرياً لمدة تصل 20 عاماً أو الحصول على وحدة وسيتم تقديرها بحوالى 600 ألف جنيه.
واعتبر »صديق«، أن قيمة الوحدة لا تعتبر مرتفعة؛ لأنها تقع على شارع 26 يوليو وسط القاهرة، وقيمتها السوقية الحالية تتجاوز 1.5 مليون جنيه أى أن جدواها الاستثمارية مرتفعة.
وقال إن 3 آلاف أسرة من سكان «مثلث ماسبيرو» طلبوا الحصول على التعويض المادى، و180 أسرة سيحصلون على وحدات فى حى الأسمرات و900 أسرة ستخصص لهم وحدات فى العمارات التى سينفذها الصندوق بالمنطقة و400 أسرة لم يحددوا رغباتهم حتى الآن.
أضاف أن مكتب الاستشارى الهندسى محمد صالحين يتولى إعداد المخطط العام لتطوير منطقة مثلث ماسبيرو، على أن يتم تحديد الاستخدامات المستقبلية للأراضى وآلية التنمية والتسويق بالتنسيق بين وزارة الإسكان ومحافظة القاهرة.
أوضح »صديق«، أن محافظة القاهرة تضم 37 منطقة غير آمنة، ومن المخطط تنفيذ 48.7 ألف وحدة لسكان تلك المناطق خلال خطة تطوير العشوائيات.
أشار إلى أن صندوق تطوير العشوائيات انتهى من تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية بمشروع الأسمرات، وتضمان 11 ألف وحدة بتكلفة 1.6 مليار جنيه، وتم تسكين حوالى 4 آلاف أسرة بالمشروع.

وقال إن المرحلة الثالثة من «الأسمرات» تضم 7440 وحدة بتكلفة 1.5 مليار جنيه وسيتم الانتهاء من التنفيذ خلال شهر نوفمبر 2017.
أضاف أن شركة وادى النيل للمقاولات تنفذ 16 بلوكاً سكنياً بإجمالى 815 وحدة سكنية بمساحات من 65 متراً وحتى 90 متراً مربعاً و344 وحدة تجارية فى منطقة تل العقارب بحى السيدة زينب بالقاهرة بتكلفة تقديرية 190.5 مليون جنيه.
أوضح أن العمارات الجديدة تم تصميمها وفقاً للطابع الإسلامى، وستتم إزالة باقى العمارات المتهالكة بالمنطقة لتنفيذ العمارات الجديدة، وتم توفير التمويل اللازم لعملية التطوير وتم الانتهاء من صب سقف الطابق الرابع فى عدد من العمارات.
أشار إلى إخلاء 195 عقاراً، وتسكين أسرها بشكل مؤقت فى مدينة 6 أكتوبر، وسيتم إعادة تسكين أهالى المنطقة فى الوحدات الجديدة فور الانتهاء من تنفيذها.
وقال »صديق«، إن من المشروعات التى يتم تنفيذها حالياً ذات الخطورة من الدرجة الأولى، مشروع تثبيت هضبة الحرفيين، والشهبة بحى منشأة ناصر، حيث يتم تنفيذ 2177 وحدة، بتكلفة 600 مليون جنيه من خلال إدارة الأشغال العسكرية.
أضاف أن الصندوق ينفذ المرحلة الثانية من مشروع «معاً» لتطوير المناطق العشوائية فى حى السلام بمحافظة القاهرة، وتضم 3312 شقة بتكلفة تصل 550 مليون جنيه.
أوضح أن المشروع يضم 102 عمارة وتصل فترة التنفيذ 12 شهراً، وتم إسناد الأعمال الإنشائية لخمس شركات هى الحمد للمقاولات ومكة للمقاولات وعبيد للإنشاءات والمهندس للمقاولات وفهيمكو للمقاولات.
أشار إلى أن منطقة إنشاء العمارات تقع على مساحة 60 فداناً بحى السلام ثان، وخصصتها محافظة القاهرة لمؤسسة «معاً» لصالح إنشاء التجمع السكنى كحق انتفاع لمدة 5 سنوات تنتقل بعد ذلك ملكية الأرض وما عليها من إنشاءات لصالح محافظة القاهرة.
وقال إن فكرة مخطط التطوير اعتمدت على استكمال إنشاء مجمع سكنى متكامل الخدمات، يتضمن إنشاء 136 عمارة سكنية من 4 نماذج، نفذت مؤسسة معاً 34 عمارة سكنية منها بالمرحلة الأولى، بها 1104 وحدات سكنية.
وتابع »صديق«، «سيتم إنشاء 102 عمارة سكنية بالمرحلة الثانية لتوفير 3312 وحدة سكنية، من 4 نماذج مختلفة، ويتكون النموذجان الأول والثانى من دور أرضى و5 أدوار متكررة، بكل دور 4 وحدات سكنية، أما النموذجان الثالث والرابع فيتكونان من دور أرضى و5 أدوار متكررة، بكل دور 8 وحدات سكنية، بجانب توفير الخدمات وتسكين قاطنى المناطق غير الآمنة».
أضاف أن البناء سيتم على حوالى 16.6% من مساحة الأرض، والتى تقدر بحوالى 10 أفدنة، وباقى المساحة لتنفيذ الخدمات والطرق وأماكن الانتظار، والمناطق الخضراء، بالإضافة إلى منطقة خدمات بها مستشفى ومدرسة تعليم أساسى وناد اجتماعى وحديقة ومركز تجارى وآخر ثقافى وقاعات سينما وقاعة متعددة الأغراض ومقر الجمعية وسينما ومسجد ومركز خدمات حكومية.
أوضح أن مشروع «المحروسة1 و2» بمدينة النهضة بحى السلام يضم نحو 4700 وحدة سكنية بتكلفة 600 مليون جنيه تخدم 24 ألف نسمة، من سكان منطقة أبورجيلة بترعة الطوارئ، والتى تعد من المناطق العشوائية المصنفة تحت درجة الخطورة الثانية «سكن غير ملائم».
وتابع »صديق«، «قامت محافظة القاهرة بتحديد قطعتى أرض بمدينة السلام لإنشاء الوحدات السكنية المطلوبة لنقل سكان العشش من منطقة ترعة الطوارئ إليها، والقطعة الأولى لتنفيذ مشروع »محروسة1«، بمساحة 33 فداناً، أما القطعة الثانية لتنفيذ مشروع »محروسة 2«، بمساحة 18 فداناً».
أشار إلى تنفيذ مشروع أرض الخيالة لأهالى بطن البقرة بحى مصر القديمة فى القاهرة ويضم 3200 وحدة، بتكلفة 900 مليون جنيه.
وقال »صديق«، إن مشروع تطوير منطقة الزبالين فى مدينة 15 مايو «زهور مايو» يضم ألف وحدة سكنية بتكلفة 224 مليون جنيه.
أضاف أنه تم إسناد الاعمال الاستشارية للمشروع إلى الدكتور حسانين أبوزيد، الاستشارى الهندسى لبدء خطة التطوير.
أوضح أنه تم عقد جلسة مع عدد من سكان المنطقة بحضور استشارى المشروع، وعرض الوضع الراهن للمنطقة وما تعانيه من عشوائية ومخاطر نتيجة طبيعة المكان، مع شرح بعض الأفكار التى تناسب ظروف السكان بالمنطقة وارتباطهم بأعمالهم، بحيث يتم التطوير وفق رؤية شاملة تراعى الاشتراطات التخطيطية.
وقال «تم الاتفاق المبدئى على ما تم عرضه من أفكار سواءً فيما يخص فتح الشوارع، وتوفير الخدمات، وطبيعة الوحدات السكنية، أو تقسيمات الأراضى المقترحة بالمنطقة، تمهيداً لإعداد مخطط متكامل يُعرض على جميع سكان المنطقة للبدء فى اعتماده للتنفيذ».
أضاف أن منطقة جامعى القمامة تقع شرق الطريق الدائرى المحيط بمدينة 15 مايو، وفى المنطقة الصحراوية الممتدة خارج المدينة، وتتسم المنطقة بمظاهر طبوغرافية صعبة، حيث يوجد مخر سيل بالإضافة إلى وقوعها فا منطقة جبلية.
أوضح »صديق«، أن صندوق تطوير العشوائيات بدأ فى تنفيذ أعمال صناعية لمخر السيل لحماية المواطنين، وتم تنفيذ حوالى 80% من الأعمال، من خلال اتفاقية تعاون مع وزارة الرى والموارد المائية، وتم تكليف مكتب استشارى للبدء فى دراسة الوضع الراهن بالمنطقة وتحديد الاحتياجات للبدء فى إعداد مخطط تفصيلى لتطويرها.
أشار إلى أن عدد المناطق العشوائية التى يخطط الصندوق لتطويرها فى محافظة الجيزة 4 مناطق تضم 429 وحدة منها 21 عمارة فى منطقة عشش شارع السودان بتكلفة 25.8 مليون جنيه، و3 عمارات فى عشش السكة الحديد بمدينة البدرشين بقيمة تصل 5.3 مليون جنيه.
وقال »صديق«، إن مشروعات الصندوق تتضمن تطوير المناطق العشوائية فى عدد من المحافظات المختلفة منها منطقة عشش محفوظ فى محافظة المنيا؛ حيث تنفذ شركة وادى النيل للمقاولات 37 عمارة تضم 859 وحدة سكنية و89 وحدة تجارية بتكلفة تصل 103 ملايين جنيه.
أضاف أن محافظة البحر الأحمر تضم عدداً كبيراً من مشروعات الجهاز؛ حيث يجرى العمل فى عدد من المشروعات فى الغردقة ورأس غارب والقصير وسفاجا من خلال شركة وادى النيل للمقاولات.
أشار إلى توقيع الصندوق اتفاقية تعاون مع المحافظة لتطوير المناطق غير الآمنة بمدينتى حلايب والشلاتين، واتفاقية تطوير المناطق غير المخططة بمدينة الغردقة.
ويستهدف مشروع التطوير إنشاء 500 منزل يناسب طبيعة الحياة بمدينة حلايب، و1500 منزل أخرى بمدينة الشلاتين، تناسب احتياجاتهم وحياتهم الاجتماعية، بحيث يتم تخصيص قطعة أرض بمساحة 250 متراً مربعاً لإنشاء المنزل على جزء منها، وباقى المساحة تستغل طبقاً لاحتياجات المواطن وطبيعة حياته، بتكلفة تقديرية حوالى 231 مليون جنيه بمدينة حلايب، يتحمل الصندوق منها 145 مليون جنيه، وتتحمل المحافظة باقى التكلفة، وبتكلفة تقديرية حوالى 668 مليون جنيه بمدينة الشلاتين، يتحمل الصندوق منها 431 مليون جنيه، وتتحمل المحافظة باقى التكلفة.
أوضح أنه يجرى إنشاء 1753 وحدة سكنية، بتكلفة 444 مليون جنيه، لتطوير 7 مناطق غير آمنة بمحافظة البحر الأحمر، حيث يجرى إنشاء 44 وحدة بمنطقة جبل العفش بالغردقة، و56 وحدة بمنطقة مجاهد بالغردقة، وبلغت نسبة التنفيذ بالمنطقتين 90% بالإضافة إلى 70 وحدة بمنطقة عشش الجبل برأس غارب، وبلغت نسبة التنفيذ 65%، وهذه المناطق تندرج تحت درجة الخطورة الأولى.
كما يجرى إنشاء 826 وحدة بمنطقة زرزارة بالغردقة، و69 وحدة بمنطقة الكلاحين بالقصير، و234 وحدة بمنطقة زرزارة بسفاجا، وبلغت نسبة التنفيذ بهذه المناطق 90%، إضافة إلى إنشاء 454 وحدة بمنطقة عشش بالبلد برأس غارب، وبلغت نسبة التنفيذ 65%، وتندرج هذه المناطق الأربع تحت درجة الخطورة الثانية.
وقال »صديق«، إن صندوق تطوير العشوائيات وقع ملحق اتفاقية تعاون مع محافظة الغربية لتطوير منطقة سوق اللبن غير المخططة بمدينة المحلة الكبرى، والتى تعانى من نقص فى المرافق الأساسية، وسوء حالة الطرق.
أضاف أن أعمال التطوير تهدف إلى إنارة الشوارع، ورصف الطرق، وتنفيذ أعمال شبكات المياه والصرف الصحى، بتكلفة قدرها 33 مليون جنيه، بتمويل من الصندوق.
أوضح أن مدة التنفيذ تصل إلى نحو 12 شهراً من تاريخ استلام الموقع، وبعد الانتهاء من تنفيذ المشروع ستصبح مدينة المحلة الكبرى خالية من المناطق غير الآمنة وغير المخططة.
أشار إلى أنه يجرى الاتفاق مع محافظة الغربية لتطوير باقى المناطق غير الآمنة بمدن المحافظة، ومنها منطقة الكندالية المتوقفة من عام 2010، وتم البدء فى إنشاء 7 عمارات سكنية، حيث تم الانتهاء من الحفر، ويجرى البدء فى تنفيذ القواعد المسلحة.
وتابع »صديق«، »تم البدء فى حصر منطقة تل الحدادين بمدينة طنطا، وسيتم البدء فى تطويرها وبعد انتهاء التنفيذ سيتم إعلان محافظة الغربية خالية من المناطق غير الآمنة، وستكون من أوائل المحافظات الخالية من العشوائيات على مستوى الجمهورية».
وقال إن الصندوق خصص 84.6 مليون جنيه لتنفيذ مشروع تطوير العشوائيات غير الآمنة والمناطق غير المخططة، والأسواق العشوائية، بمحافظة الوادى الجديد.
أضاف أن المشروعات تتضمن تطوير منطقتى بلاط الإسلامية وموط القديمة غير الآمنتين، ومنطقة أخرى غير مخططة، بجانب تطوير 3 أسواق عشوائية.
وقال إن مشروع تطوير العشوائيات يهدف إلى توفير مساكن آدمية للمواطنين بالقرب من موقع سكنهم الأصلى والحفاظ على الثروة العقارية وتحسين البيئة العمرانية ونقل السكان من المناطق التى تمثل خطورة على حياتهم.
أضاف أن الصندوق يحرص على مشاركة السكان فى وضع بدائل تطوير المناطق العشوائية وتحسين الظروف الاقتصادية والاجتماعية من خلال تنفيذ برامج تنموية بجانب برامج تنمية القدرات التى توفرها منظمات المجتمع المدنى.
أوضح أن مخططات التطوير تتناسب مع طبيعة السكان فى البيئة العمرانية التى يقيمون بها مثل الروابط القبلية فى المحافظات الحدودية مع مراعاة ارتباط السكان بمواقع عملهم الحالية والارتقاء بالحرف والمهن المحلية للمجتمعات القائمة، وفقاً لطبيعة كل محافظة.
أشار إلى أن الصندوق يطور عدداً من الأسواق العشوائية فى محافظات القاهرة والجيزة وبورسعيد والإسماعيلية وأسوان لتوفير أسواق حضارية وتحسين المستوى الاقتصاى وزيادة جودة المنتجات.
وقال إن مجلس الوزراء أسند، مؤخراً، لشركة المقاولون العرب مشروع تطوير سوق التونسى فى حى الخليفة بالقاهرة بتكلفة 180 مليون جنيه.
أضاف أن مجموعة أسواق التونسى تتضمن 5 أسواق عشوائية تمتد على مساحة ما يقرب من 30 ألف متر مربع تضم 641 وحدة بيع وسيتم تنفيذ المشروع فى مدة 12 شهراً على مراحل متوازية.
أوضح أن محافظة القاهرة قامت بتوفير موقعين بديلين بالمنطقة الصناعية سيضمان 655 وحدة بيع الأول منها، موقع مستغل كسوق سيارات على بعد ما يقرب من 1 كيلو متر من السوق القائم على مساحة حوالى 30 ألف متر مربع ويواجهه الموقع الثانى بمساحة 25 ألف متر بجوار محطة الكهرباء، والموقعان يتبعان حى البساتين.
أشار «صديق» إلى أن صندوق تطوير المناطق العشوائية يتبع رئاسة مجلس الوزراء ويتعاون مع الجهات المختلفة من خلال اتفاقيات وبروتوكولات ثنائية لتنمية المناطق المستهدفة.
وقال إن الصندوق وقع اتفاقيات تعاون مع 15 محافظة وعدد من الجهات الأخرى منها وزارة التعليم العالى للتعاون فى مجال الدراسات الفنية والاقتصادية والاجتماعية لتطوير العشوايات وزارة الموارد المائية والرى لتنفيذ الأعمال الصناعية لمخر السيول فى منطقة زهور 15 مايو والهيئة القومية للاستشعار عن بعد وعلوم الفضاء لوضع خرائط المناطق العشوائية.
أضاف أن الصندوق يتعاون، أيضاً، مع مؤسسة فودافون مصر لتنمية المجتمع وجمعية رجال أعمال الإسكندرية والجمعية المصرية لشباب الأعمال ومجموعة شركات مصطفى السلاب؛ حيث تقدم تلك الجهات مساهمات فى عملية تطوير العشوائيات.