ننتظر ترسية 500 فدان بالشراكة رسمياً قبل دراسة التوسع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية
مفاوضات التعاون مع «مدينة نصر» جارية.. وبراند «سوديك» سيبقى حال الاندماج مع «مدينة نصر»
الأسعار سترتفع 15% العام الجارى بخلاف أثر قرارات رفع أسعار المحروقات المرتقبة
خصصت شركة سوديك نحو مليار جنيه للاستحواذ على قطع أراضٍ جديدة خلال العام الجارى، فى إطار مساعيها للنمو وتوفير المادة الخام اللازمة للتوسع بقوة داخل السوق العقارى المصرى.
قال ماجد شريف، العضو المنتدب للشركة، مساء أمس الأول، إن الشركة تبحث، طوال الوقت، فرص اقتناء مزيداً من الأراضى، سعياً منها لزيادة محفظة أراضيها وتأمين توسعاتها المستقبلية.
ويبلغ رصيد النقدية وما فى حكمها لـ «سوديك» 3.9 مليار جنيه فى نهاية الربع الأول من العام الحالي، بما يؤكد قوة المركز المالى للشركة، ويدعم خطط التوسع فى محفظة الأراضى ومواصلة العمليات الإنشائية للمشروعات تحت التنفيذ.
ووصل رصيد الديون المصرفية المستحقة على سوديك 1.5 مليار جنيه، بعدما استخدمت حوالى 45% من إجمالى التسهيلات المصرفية الممنوحة لها، والتى وصلت إلى 3.3 مليار جنيه.
ويتوقف لجوء الشركة للقروض المصرفية لتمويل المشروعات على شروط سداد قيمة الأرض، التى تمثل جزءاً كبيراً من فجوة تمويل أى مشروع، كما تزداد الأعباء كلما زاد النشاط غير السكنى بالمشروع.
وقال الرئيس التنفيذى لسوديك، إن الشركة فى انتظار الترسية الرسمية لقطعة أرض غرب القاهرة، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مساحتها 500 فدان، سبق أن أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن تقديم سوديك لأعلى سعر عليها خلال المزايدة التى طرحتها الهيئة نهاية العام الماضي.
ومن شأن الحصول على قطعة الأرض الجديدة وتوقيع عقودها، أن يدعم موقف سوديك فى السوق من حيث محفظة الأراضى التابعة لها وتأمين توسعاتها المستقبلية، خاصة فى ظل المفاوضات الجارية حالياً بينها وشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، والتى قد تسفر عن اندماج الشركتين أو استحواذ إحداهما على الأخرى.
وقال ماجد شريف، إن سوديك دخلت هذه المفاوضات فى إطار مساعيها للنمو بشكل كبير فى السوق العقارى المصرى، فيما تدور المفاوضات الجارية بين الشركتين حالياً، حول تحديد توقيتات الإجراءات اللازمة للبت فى إمكانية استكمال المفاوضات وتكليلها بالنجاح وظهور كيان جديد ضخم فى سوق العقارات المصرى، أو إعلان عدم السير قدماً فيها.
وبحسب شريف، يعتمد التعاون المحتمل على نقاط القوة والتميز الذى تتمتع بها الشركتان فى أسواقهما المستهدفة، وهو ما يعمل على الإسراع بعملية التسييل المالى لمحفظة الأراضى المجمعة للشركتين، والتى تصل مساحتها الإجمالية حالياً 14 مليون متر مربع، ترتفع إلى 16 مليون متر، بالمناصفة بين الشركتين، بإضافة قطعة أرض الشراكة التى فازت بها سوديك ولم تنه إجراءاتها بعد.
أضاف أن من بين مزايا التعاون مع شركة مدينة نصر امتلاك الأخيرة قطع أراضى فى مواقع متميزة بشرق القاهرة لا تتواجد بها سوديك، بما يضمن توسع الأعمال وتعظيم العائد لصالح مساهمى الشركتين، وحتى الآن، تُعد المناقشات بين الشركتين مبدئية وغير ملزمة لأى طرف، ولا ضمانات بالتوصل إلى اتفاق نهائى محدد بين الطرفين.
وتضاعفت القيمة السوقية لـ« سوديك» 4 مرات خلال السنوات الأربع الأخيرة، من مضاعفة قيمتها السوقية بمعدل 4 أضعاف خلال السنوات الأربع الأخيرة، تدرس الشركة حالياً مختلف الاستراتيجيات لتحقيق المزيد من النمو، ولهذا الغرض، أعلنت سوديك فى 11 أبريل 2018 عن ترحيبها بالدخول فى مفاوضات مبدئية مع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير لدراسة احتمالات التعاون التى يكون من شأنها ضمان توسع الأعمال وتعظيم العائد لصالح مساهمى الشركتين.
وخلال الربع الأول من العام الحالى، تجاوز هامش ربح أغلب مشروعات «سوديك» 43%، بعد استبعاد اتفاقية تطوير فى سوديك وست، وبلغ هامش أرباح التشغيل 38%، ووصل صافى الربح 212 مليون جنيه بهامش بلغ خلال الثلاثة أشهر الأولى من العام 41%.
وقال ماجد شريف، إن «سوديك» ستطلق البيع فى وحدات مشروع جديد بالساحل الشمالى خلال الصيف الحالى، على أن تبدأ العمليات الإنشائية قبل نهاية العام الجارى.
كانت الشركة قد وقعت فى 11 مارس الماضى عقد شراكة مع مالك قطعتى أرض متلاصقتين بإجمالى مساحة 1.3 مليون متر مربع بالساحل الشمالى، وتتيح الاتفاقية لمالك الأرض أحقية فى الحصول على 28% من إيرادات المشروع، بينما تمثل النسبة الباقية حصة سوديك دون حد أدنى مضمون للإيرادات، وتتوقع سوديك أن يحقق المشروع إيرادات إجمالية بقيمة 15 مليار جنيه على مدار 7 سنوات.
وتوقع شريف ارتفاع أسعار وحدات الشركة بنحو 15% خلال العام الحالى، بما يتناسب مع معدلات التضخم فى مصر، بخلاف الأثر الناتج عن الزيادة المنتظرة فى أسعار المحروقات، ضمن برنامج الإصلاح الاقتصادى، والتى ستنعكس على أسعار النقل ومواد البناء، مما سيجعل العام الحالى 2018 عاماً صعباً على نشاط الاستثمار العقارى نتيجة الإجراءات الاقتصادية التى تؤثر على القدرة الشرائية للمواطنين وتؤدى لارتفاع تكلفة البناء.
وتستهدف سوديك زيادة إيراداتها 70.3% خلال العام الحالى لتسجل 3.9 مليار جنيه، عبر تسليم 1048 وحدة سكنية لعملائها، على أن تنمو مبيعاتها التعاقدية 53% لتصل إلى 8.7 مليار جنيه، بدعم من محفظة مشروعاتها التى تتسم بالتنوع، فضلاً عما سيشهده العام الحالى من إطلاق مراحل جديدة فى المشروعات الحالية بشرق وغرب القاهرة، واطلاق مشروع جديد فى الساحل الشمالى، علاوة على إطلاق مشروع جديد على أرض اليسر بالشيخ زايد، خلال الربع الأخير من العام.
تتمثل مشروعات الشركة فى ويست تاون بمدينة الشيخ زايد، ومشروع الجريا ومشروع فورتى ويست ومشروع البوليجون ومشروع قطامية بلازا ومشروع أوتوفيل، ومشروع سيزر فى الساحل الشمالى.
وبلغ رصيد الدفعات المقدمة من عملاء سوديك 16 مليار جنيه، يمثل قيمة الوحدات التى تم التعاقد عليها ومازالت تحت التطوير، بحيث يتم تحقيق إيرادات مبيعات تلك الوحدات فعلياً على مدار السنوات القليلة المقبلة.
وأشار شريف إلى أن «سوديك» تبيع وحداتها بتسهيلات سداد منطقية، تيسر على العميل الذى يعانى من انعدام فعالية سوق التمويل العقارى المصرى، وتمكن الشركة فى الوقت نفسه من الوفاء بالتزاماتها، فبعض الشركات تطرح مشروعاتها للبيع بدون دفعات مقدمة وقد تصل فترات السداد فى بعض الأحيان إلى 10 سنوات، وهى ممارسات ضارة بالسوق.
فاكت بوكس:
-إيرادات النشاط: 512 مليون جنيه
– مجمل الربح: 266 مليون جنيه
– أرباح التشغيل: 193 مليون جنيه
– صافى الربح: 212 مليون جنيه
– أوراق قبض: 11 مليار جنيه
– النقدية وما يعادلها: 3.9 مليار جنيه
