«سان ستيفانو» و«ستانلى» الأعلى بـ1700 دولار لليوم
فيلات «المعمورة» تسجل 4 آﻻف جنيه وميامى تبدأ من 500 جنيه
تراجع الإقبال على «العجمى» والقيم تتراوح من 100 إلى 550 جنيهاً
مع حلول فصل الصيف يتوجه المصطافين صوب الإسكندرية، نظرًا لما تتمتع به المدينة الساحلية من شواطئ متعددة تمتد لأكثر من 5 كم بطول الكورنيش، تجذب الآلاف كل موسم لتكلفتها المنخفضة بالمقارنة بقرى وشواطئ الساحل الشمالى والوجهات المصيفية الأخرى.
ومع بدء توافد المصطافين رصدت «البورصة» حركة الإقبال على الشقق المصيفية بالإسكندرية بعدة مناطق بالمحافظة أبرزها ميامى والمعمورة والعجمى التى تعد أبرز نقط التوافد خلال فصل الصيف إلى جانب ارتفاعات الأسعار.
وشهدت إيجارات الوحدات المصيفية بالإسكندرية ارتفاعاً عن العام الماضى، يصل إلى 50% فى بعض المناطق، وسجلت مناطق سيدى بشر، وميامى، والمعمورة، ارتفاعاً فى إقبال المصطافين، وتراجعه بالعجمى لبعد المنطقة عن وسط البلد.
وتأتى منطقة المعمورة على رأس الوجهات المصيفية طلباً وتصل القيمة الإيجارية لليوم الواحد للشاليه خلال فصل الصيف إلى 1500 جنيه تصل إلى 2000 جنيه خلال الأعياد والعطلات الرسمية وعطلة نهاية الأسبوع، بحسب ما ذكره أسامة فريسكا، أحد السماسرة المؤجرين للشاليهات.
وأضاف، جميع الوحدات المصيفية بمنطقة ميامى محجوزة وكاملة العدد طوال أسبوع العيد، على الرغم من بلوغ قيمة الإيجار لليوم الواحد للشقق المفروشة المكيفة ذات الثلاث غرف المطلة على البحر إلى 1500 جنيه يوميًا، بينما تقل نفس الوحدة إلى 1100 جنيه فى فترات خلاف الأعياد والعطلات.
واعتبر فريسكا أن قصر فصل الصيف وعدم تجاوزه فترة شهر ونصف الشهر أو شهرين تقريبًا عقب شهر رمضان ساهم فى بدء توافد المصطافين إلى الإسكندرية منذ الأسبوع الأخير من شهر رمضان لقضاء عطلة عيد الفطر.
اوضح صبحى السيد، سمسار بمنطقة المعمورة، على الرغم من تجاوز الشاليهات الفاخرة المطلة على البحر 2000 جنيه لليوم الواحد، إلا أن هناك شاليهات مكونة من غرفتين بأسعار أقل تتراوح بين 800 و1000 جنيه لليوم، ويحدد الإيجار حسب القرب من البحر.
وتوقع، بدء حركة توافد المصطافين وزيادة الكثافة بشقق وشاليهات المعمورة بدء من الخميس المقبل «يوم الوقفة»، وحتى نهاية الموسم، بنسبة زيادة فى الإيجار بين 20% و30% عن العام الماضي
ونوه، أبوخالد، سمسار بمنطقة ميامى، حركة الإقبال على الوحدات وجودتها ومعدل الكثافة هى العوامل التى تحدد قيمة الإيجار عادة، خاصة أن الشقق المصيفية تؤجر بالشهر خلال فصل الشتاء بمبالغ منخفضة.
قال إسلام محمد، أحد السماسرة بشارع خالد بن الوليد، إن إيجارات الوحدات المصيفية بمنطقة ميامى خلال شهر رمضان تتراوح من 100 جنيه، وحتى 300 جنيه فى اليوم للوحدات التى تبعد عن البحر مسافة أكثر من 50 مترًا، بينما يتراوح إيجار الوحدات على البحر مباشرة من 500 إلى 600 جنيه فى اليوم، ويختلف وفقاً للمساحة والتجهيزات.
وأضاف أن الأسعار ارتفعت عن العام الماضى بنسبة 30%، ومتوقع ارتفاع إيجار الوحدات خلال أيام عيد الفطر بنسبة 50% لتتراوح الوحدات التى تبعد عن البحر مسافة أكثر من 50 متراً، من 300 جنيه لـ700 جنيه لليوم، ومن 900 جنيه لـ1400 جنيه للمطلة على البحر.
وأشار إلى أن القيمة الإيجارية للوحدات المصيفية بمنطقة ميامى تنخفض خلال الموسم الصيفى عن موسم الأعياد، لتتراوح الوحدات التى تبعد عن البحر مسافة أكثر من 50 متراً، من 250 جنيهاً لـ600 جنيه، ومن 700 جنيه لـ1300 جنيه للوحدات المطلة على البحر.
وأوضح أن إقبال المصطافين على تأجير الوحدات شهد تراجعاً خلال الموسم الصيفى الجارى، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضى، بسبب الحالة الاقتصادية للمصطافين فى ظل ارتفاع الأسعار، وتزامن شهر رمضان مع بداية الموسم الصيفى.
وأضاف «محمد»، أن تحديد قيمة إيجار الوحدات المصيفية فى اليوم الواحد خلال عيد الفطر يتوقف على حجم إقبال المصطافين على التأجير، وإن الفترة التى يزداد فيها الإقبال خلال الموسم الصيفى الجارى، تبدأ من شهر يوليو وحتى نهاية شهر سبتمبر.
أوضح أن عدداً من المصطافين يفضلون منطقتى سيدى بشر وميامى والمندرة والعصافرة؛ نظراً لرخص سعرها مقارنة بالمناطق الأخرى، وأن أكثر المناطق التى تشهد ارتفاعاً فى أسعار تأجير الوحدات المصيفية «سان ستيفانو وستانلى»، حيث يبلغ سعر تأجير الوحدات المصيفية فى اليوم الواحد 1700 دولار.
قال محمد خالد، سمسار بمنطقة ميامى وسيدى بشر، إن سعر تأجير الوحدات المصيفية التى تبعد عن البحر مسافة تتراوح من 50 متراً إلى 100 متر خلال شهر رمضان يتراوح من 150 جنيهاً إلى 180 جنيهاً، بينما تتراوح أسعار الوحدات التى تطل على البحر مباشرة من 250 جنيهاً إلى 300 جنيه، وذلك بمناطق «سيدى بشر، وخالد بن الوليد».
وأضاف أن هناك إقبالاً متزايداً من قبل المصطافين على تأجير الوحدات المصيفية بنسبة 50% عن العام الماضى.
قال وائل عيسى، سمسار بمنطقة 6 أكتوبر، إن أسعار تأجير الوحدات المصيفية سجلت ارتفاعاً عن العام الماضى بنسبة 50%، بسبب ارتفاع أسعار الغاز والكهرباء وتجهيزات الوحدات، وأن إيجار الوحدات التى تبعد عن البحر بشاطئ النخيل خلال موسم العيد تراوحت من 250 جنيهاً إلى 300 جنيه، مقابل 550 جنيهاً إلى 800 جنيه للمطلة على البحر.
وأوضح أن أسعار تأجير شاليهات الساحل الشمالى شهدت ارتفاعاً نسبياً حيث يتراوح سعر الشاليه من 1500 جنيه لـ4000 جنيه، وفقًا للمساحة والتجهيزات ومدى قربه من الشاطئ، لافتًا إلى أن إقبال المصطافين على الساحل الشمالى يرتفع خلال شهرى يوليو وأغسطس.
وقال إيهاب التهامى، سمسار بمنطقة العجمى، إن أسعار تأجير الوحدات على البحر مباشرة بشارع الزهراء تتراوح من 350 جنيهاً إلى 550 جنيهاً، وتختلف وفقاً لمساحة الوحدة، وتتراوح إيجار الوحدات المصيفية فى الشوارع الجانبية بين 250 جنيهاً و300 جنيه، ويتراوح سعر تأجير الوحدات التى تبعد عن البحر مسافة 500 متر من 100 جنيه إلى 180 جنيهاً.
وأضاف أن الموسم الصيفى يشهد حتى الآن إقبالاً ضعيفاً من قبل المصطافين، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضى، وأن عدداً من المصطافين لا يفضلون منطقة العجمى لبعدها عن وسط البلد، فيزداد الإقبال فى منطقتى سيدى بشر وميامى.
قال صبحى حسن، سمسار بمنطقة المعمورة، إن أسعار تأجير الشاليهات بالمنطقة على البحر مباشرة خلال فترة عيد الفطر تبلغ 10 آلاف جنيه فى اليوم، بينما يصل سعر الفيلا إلى 20 ألف جنيه، وتتراوح أسعار الشقق من 2000 جنيه إلى 4 آلاف جنيه.
وأضاف أن الأسعار خلال الموسم الصيفى تتراوح من 1500 جنيه إلى 2000 جنيه للشاليهات على البحر مباشرة، بينما تتراوح أسعار الشقق من 500 جنيه إلى 1000 جنيه، والشاليهات الداخلية من 500 جنيه وحتى 1000 جنيه، ومن 3 آلاف جنيه إلى 4 آلاف جنيه للفيلا الواحدة.
وأشار «حسن»، إلى أن الإقبال فى شهر رمضان يعد ضعيفاً، ومتوقع أن يرتفع من عيد الفطر، وحتى منتصف شهر سبتمبر، مضيفاً أن إيجار الوحدات خلال شهر رمضان 500 جنيه للشاليه على البحر مباشرة، و300 جنيه للشقق، و1000 جنيه للفيلا.

كتب: سارة إبراهيم

آية نصر