8 ملايين جنيه لوحدات ستانلى وسان ستيفانو ولوران..وسيدى بشر بـ1.8 مليون
%30 ارتفاعاً فى أسعار وحدات العصافرة
قفزت أسعار الوحدات المصيفية فى الإسكندرية، وسجلت مستويات قياسية، مدفوعة بوقف تراخيص البناء وارتفاع التكلفة.
وبينما اقتنص الساحل الشمالى، حصة من التدفقات على الإسكندرية، ظلت مناطق شهيرة فى عروس المتوسط، تحتفظ ببريقها.
وبلغت متوسطات الأسعار فى ستانلي، وسان ستيفانو، ولوران، 850 ألف جنيه حتى 8 ملايين جنيه للوحدات على البحر مباشرة، مقابل 420 ألف جنيه حتى 1.8 مليون جنيه لسيدى بشر.
قال إسلام الباكس، مدير شركة تسويق عقاري، إن عمليات شراء الشقق المصيفية بالإسكندرية، شهدت تراجعًا مقارنة بالعام الماضى بنسبة %60 نظرًا لارتفاع الأسعار.
وأضاف أن الشقق متوسطة المساحة فى سيدى بشر، يتراوح سعرها بين 420 ألف جنيه بالمناطق الداخلية ونحو 1.8 مليون جنيه للوحدات التى تقع على الكورنيش مباشرة.
وترتفع هذه الأسعار، فى المساحات الواسعة التى تتجاوز 100 متر.
أما منطقة خالد بن الوليد، فشهدت ارتفاعًا ملحوظا فى الأسعار، لتسجل 400 ألف جنيه بدلا من 200 ألف جنيه للمساحات المتوسطة.
وأوضح الباكس، أن أكثر المناطق إقبالا، المندرة، والعصافرة، وخالد بن الوليد، وسيدى بشر، ومحمد نجيب؛ لأنها الأبرز على قوائم الاصطياف.
ويرتفع الإقبال على شراء الشقق المصيفية فى الفترة من شهر ديسمبر حتى بداية مارس من كل عام؛ نظرًا لأن الموسم الشتوى يكون المعروض فيه أقل سعرًا من الموسم الصيفى بنسبة تتراوح بين %10 و%15.
وأشار إلى أن مناطق ستانلي، وسان ستيفانو، ولوران، من أكثر مناطق الإسكندرية ارتفاعًا فى الأسعار، إذ يتراوح سعر الشقق المصيفية بين 850 ألف جنيه حتى 8 ملايين جنيه للوحدات على البحر مباشرة.
وتابع: «المصطافون يتجهون بشكل أكبر لتأجير الوحدات أكثر من شرائها خصوصا عقب تعويم الجنيه وارتفاع أسعار العقارات».
وأضاف أن العملاء يقبلون على الشراء فى الساحل الشمالى أكثر من الإسكندرية، نظرًا لأن الشواطئ هناك أفضل، بجانب تقديم القرى السياحية عروضا مميزة للمصطافين كل عام.
وقال سليم محمد، سمسار بالعصافرة والمندرة، إن أسعار الشقق المصيفية فى المنطقتين ارتفعت عن العام الماضى بنسبة %30 لتبدأ من 150 ألف جنيه و250 ألف جنيه فى المناطق الداخلية، تصل إلى 800 ألف جنيه للشقق على الكورنيش مباشرة.
وأضاف أن الإقبال على الشراء شهد تراجعًا عن العام الماضى بنسبة %70، نظرًا لارتفاع الأسعار. ويعد أبناء البحيرة والدقهلية والقاهرة والشرقية، الأكثر إقبالًا على شراء الوحدات المصيفية فى الإسكندرية.
وقال كريم رشاد، سمسار، إن أسعار الشقق المصيفية فى الإسكندرية شهدت ارتفاعًا بنسبة %50 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فى حين تراجعت عمليات الشراء بنسبة %20.
وأضاف أن أسعار الموسم الصيفى الحالى فى منطقة المندرة وميامى والعصافرة، تقترب من 1.5 مليون جنيه للوحدات التى ترى البحر مباشرة، فى حين تبلغ أسعار الشقق الجانبية والتى تبعد عن البحر مسافة تتجاوز 50 مترًا، نحو 1.25 مليون جنيه.
وأوضح أن من أكثر مناطق الإسكندرية جذبا للمصطافين، منطقة 45، وميامي، والعصافرة، والمندرة، نظرًا لأنها الأقل سعرًا من مناطق أخرى مطلة على البحر ومنها ستانلي، وجليم، وسان ستيفانو.
أشار إلى أن أسعار الشقق فى الإسكندرية، ترتفع بنسبة %20 فى مناطق سابا باشا، وستانلي، وجليم، وسان ستيفانو، ولوران، عن المناطق الأخرى، إذ يتجاوز سعر المتر فيها 20 ألف جنيه.
وأضاف أن أسعار الشقق المصيفية شهدت ارتفاعًا فى المعمورة خلال الموسم الصيفى الحالى بنسبة %20، ووصل سعر المتر لـ15 ألف جنيه، بإجمالى 3 ملايين جنيه للشقة 200 متر.
وتعد المعمورة من أكثر المناطق جذبا.. لكنها شهدت تراجعا بنسبة %60 بعد ارتفاع الأسعار.
وأوضح أن قرى الساحل الشمالي، والتى تقدم تسهيلات فى السداد، نجحت فى اجتذاب نسبة من عملاء المحافظة.
وقال علاء بيومي، سمسار بمنطقة الإبراهيمية، إن الأسعار فى منطقة المعمورة تبدأ من 750 ألف جنيه إلى 3 ملايين جنيه وفقًا للمساحة والتجهيزات ومدى قربها من البحر، فى حين تتراوح أسعار الشقق فى المندرة والعصافرة وميامى ومنطقة 45، بين 350 ألف جنيه لتصل إلى 1.6 مليون جنيه وفقًا للمساحة والتجهيزات وقربها من البحر.
وأضاف أن العجمى، من أكثر المناطق جذبا بنسبة %40، نظرًا لأنها الأقل سعرًا، وتبدأ الأسعار فى المنطقة من 120 ألف جنيه لتصل إلى 400 ألف جنيه، نظرا لبعد المنطقة عن وسط الإسكندرية.. وقد يزيد السعر قليلًا حال زيادة المساحة.
وقال إن الفترة التى يزداد فيها الإقبال على الشراء تبدأ مع بداية شهر يوليو وتنتهى فى شهر سبتمبر، نتيجة رجوع المصريين العاملين بالخارج، ورغم انخفاض أسعار الشقق المصيفية فى الموسم الشتوى بنسبة %20 إلا أن نسبة الإقبال ترتفع فى الموسم الصيفي.
وأوضح أن اقبال المصطافين على الشراء شهد تراجعًا بنسبة %40 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي؛ نتيجة ارتفاع أسعار الشقق فى الموسم الصيفى الحالى بنسبة %50.
وقال محمد حسن، سمسار، إن أسعار الشقق فى منطقة خالد بن الوليد، تدور حول متوسطات 400 ألف جنيه، فى حين يصل سعر الشقة التى تبعد عن البحر أكثر من 50 مترًا، إلى 600 ألف جنيه. ويتعدى سعر الشقة التى تطل على البحر مباشرة، مليون جنيه.
ولفت إلى أن أسعار الشقق ارتفعت الموسم الصيفى الحالى، بعد وقف تراخيص البناء ليصل سعر الشقة التى كانت بـ200 ألف جنيه إلى 500 ألف جنيه، والشقة التى كانت بـ600 ألف جنيه إلى 900 ألف جنيه، والشقق التى كان سعرها 900 ألف جنيه، تعدى سعرها الآن 1.5 مليون جنيه.
كتب ــ سارة إبراهيم
محمد جمال
آية نصر
