Efghermes Efghermes Efghermes
السبت, مايو 10, 2025
  • Login
جريدة البورصة
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    النقل البحرى.. أرشيفية

    %15.8 ارتفاعًا فى حجم الصادرات المصرية إلى روسيا خلال 2024

    وزارة المالية

    “المالية”: “حزمة التسهيلات الضريبية” تتضمن آليات ميسرة لتسوية المنازعات

    صندوق النقد الدولي

    تفاؤل مبكر بالمراجعة الخامسة لبرنامج «صندوق النقد»

    التضخم في مصر

    هل يبطئ خفض الفائدة معدلات التضخم فى أبريل؟

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
    النقل البحرى.. أرشيفية

    %15.8 ارتفاعًا فى حجم الصادرات المصرية إلى روسيا خلال 2024

    وزارة المالية

    “المالية”: “حزمة التسهيلات الضريبية” تتضمن آليات ميسرة لتسوية المنازعات

    صندوق النقد الدولي

    تفاؤل مبكر بالمراجعة الخامسة لبرنامج «صندوق النقد»

    التضخم في مصر

    هل يبطئ خفض الفائدة معدلات التضخم فى أبريل؟

  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
جريدة البورصة
لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
الرئيسية العقارات

4 إجراءات تحصن السوق العقارية من التعثر

كتب : البورصة خاص
الثلاثاء 31 يوليو 2018
نهاد عادل
شركة بى تو بى

نهاد عادل شركة بى تو بى

إدارة الأبحاث والتطوير فى شركة «بى تو بى» للتسويق والاستثمار العقارى:
4 إجراءات تحصن السوق العقارى من التعثر
الحساب المشروط يضمن إنفاق أموال المشترين على المشروع
بيع الوحدت بدون تشطيب تعمير غير مكتمل ويقلل معدلات إشغال المدن الجديدة
الملف الفنى ضرورة مسوغات التقدم لمزايدات الحصول على الأراضى
إصدار خطاب ضمان بقيمة أقساط الأرض يلزم الشركات بمعدلات التنمية

لم يعد الحديث عن عمليات تعثر فى السوق العقارى أو إخلال بعض الشركات بشروط التعاقد أو مواصفات التسليم جديداً، لكنَّ الجدل الدائر حول مخاوف من زيادة معدلات التعثر خاصة لدى الشركات الجديدة التى لا تملك الخبرات الكافية للتعامل مع متغيرات السوق وتحدياتها، وفقاً لتوقعات متخصصين فى نشاط الاستثمار العقارى.
لكن ما الذى يمنع جدار السوق العقارى من أن ينقض؟ ما الآليات التى تضبط السوق وتقلل احتمالات التعثر والمشكلات التى تترتب عليه؟ تلك تساؤلات أجابت عنها إدارة الأبحاث والتطوير بشركة «بى تو بى للتسويق والاستثمار العقارى» فى ورقة عمل أعدتها واختصت «البورصة» بنشرها.
وقال نهاد عادل، رئيس شركة بى تو بى للتسويق والاستثمار العقارى، إنَّ 4 عوامل مؤثرة فى السوق وحاكمة لتعاملاته، أولها أن يتحول المطورون إلى بيع الوحدات بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يحقق معدلات تنمية سريعة.
أضاف، «بيع الوحدات دون تشطيب لا يحقق هدف الإشغال، وتظل البيوت مغلقة، وحتى إذا كان سعرها أقل من الوحدات المشطبة، فإنَّ تكلفة التشطيب ترحل إلى المستهلك وترتفع عند التسليم، بجانب أن فرص إعادة بيع تلك الوحدات غير المشطبة ضعيفة، ولا يمكن استغلالها فى الإيجار أو السكن، ما يعد تعميراً غير مكتمل».
وذكر أن البيع دون تشطيب هو سبب رئيسى فى انخفاض الإشغالات فى المدن الجديدة؛ لأنه لا يحل أزمتى السكن والتعمير.
وقدَّر «عادل» عدد الوحدات غير المشطبة التى تباع سنوياً عند 50 ألف وحدة ما بين إسكان فاخر وفوق متوسط فى التجمعات السكنية المغلقة (كومباوند)، ويستغرق تسليمها فترة تتراوح بين 3 و4 سنوات، فيما تصل الفترة اللازمة لإنهاء تشطيبها قرابة 10 سنوات.
وقال إن الدول التى سبقت مصر فى مجال التنمية العمرانية لا يوجد بها بيع لوحدات دون تشطيب.
العامل الثانى الذى اعتبرته إدارة الأبحاث والتطوير فى شركة بى تو بى للتسويق والاستثمار العقارى إحدى أهم الركائز التى تضبط السوق، هو نظام الحساب المشروط أو حساب الضمان الذى يضع فيه المشترى أقساط الوحدة التى يشتريها من المطور، وهو حساب يفتح فى أحد البنوك لحساب المشروع، ولا يستطيع المطور استخدام أموال المشروع فى أى غرض آخر غير الإنفاق على المشروع وتنميته، ويصرف منه وفقاً لمعدلات التنفيذ.
وقال «عادل»، إنَّ الحساب المشروط طبقته إمارة «دبى» منذ سنوات، وضبط السوق العقارى لديها، كما أنه معمول به فى الدول الأوروبية، ويضمن أن تسير معدلات التنفيذ وفق المتعاقد عليه بخطة زمنية محددة وملزمة للمطور، كما أنه يلزم الشركات بإعداد دراسات جدوى دقيقة، وتوجه أموال المشترين فى المشروع لبناء الوحدات وليس لسداد أقساط الأرض، ويلتزم البائع بالتسليم فى الموعد المحدد.
ولم يستبعد «عادل»، أن يرى المطورون صعوبة فى إقرار نظام البيع، وفقاً لحساب الضمان، لكن هذا الإجراء سيضبط السوق ويجنبه مخاطر التعثرات أو عدم التزام المطورين بتعاقداتهم مع المشترين.
وشهد السوق، خلال العقد الماضى، تعثرات لشركات كبرى، كان أشهرها شركة عربية دخلت السوق عام 2007 فى أول مزاد أراضٍ طرحته وزارة الإسكان ثم تعثرت الشركة بعد قرابة 3 أعوام، وتدخل تحالف بقيادة بنك التعمير والإسكان، واستحوذ على المشروع الذى تبلغ مساحته قرابة 1500 فدان بالقاهرة الجديدة، وأنقذ السوق من إحدى أكبر عمليات التعثر فى قطاع العقارات.
وأشارت إدارة الأبحاث فى «بى تو بى» إلى ضرورة اعتماد نظام موحد للتصرف فى أراضى الدولة، وأى جهة حكومية لديها صلاحيات طرح الأراضى للمطورين العقاريين عليها أن تشترط ملفاً فنياً وسابقة للأعمال ودراسة لجدوى المشروع عند الموافقة على منح أى مساحة وتحديد الآلية المناسبة لتخصيص الأرض لضمان عملية التنمية ومنع المضاربة عليها.
وذكر «عادل»، أنَّ أحد ضمانات ضبط سوق العقارات هو وجود آلية تضمن أن المستثمر أو المطور يسدد قيمة الأرض لجهة التخصيص عبر استصدار خطاب ضمان بقيمة الأقساط المتبقية من الأرض؛ لضمان جديته فى التنمية.

موضوعات متعلقة

الإسكان: بدء تسليم أراضي الإسكان الاجتماعي للفائزين في “بني سويف الجديدة” الأحد المقبل

“سبيشال جروب” تعتزم الطرح في البورصة نهاية 2026

“التطوير العقاري” تطالب بإعادة تقييم سعر الفائدة ومد فترات تنفيذ المشروعات

شاركTweetشاركارسالشارك

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر واتس اب اضغط هنا

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من جريدة البورصة عبر التليجرام اضغط هنا

موضوعات متعلقة

وزير الإسكان
العقارات

الإسكان: بدء تسليم أراضي الإسكان الاجتماعي للفائزين في “بني سويف الجديدة” الأحد المقبل

الجمعة 9 مايو 2025
البورصة المصرية
العقارات

“سبيشال جروب” تعتزم الطرح في البورصة نهاية 2026

الأربعاء 7 مايو 2025
الاستثمار العقارى ؛ التطوير العقارى
العقارات

“التطوير العقاري” تطالب بإعادة تقييم سعر الفائدة ومد فترات تنفيذ المشروعات

الأربعاء 7 مايو 2025
فيديو

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

"عين على البورصة".. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

“عين على البورصة”.. أين توجد الفرص فى المتبقى من 2024؟

مالتيميديا
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف القطاعات الأكثر حظا بسوق المال 2024

مالتيميديا
في مقابلة مع "البورصة".. كيف برر أحمد خطة هيكلة ديون "القلعة"؟

في مقابلة مع “البورصة”.. كيف برر أحمد هيكل خطة هيكلة ديون “القلعة”؟

مالتيميديا
هيكل لـ"البورصة": مساهمى "القلعة" من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

هيكل لـ”البورصة”: مساهمى “القلعة” من حقهم الاكتتاب فى زيادة رأس المال المرتبطة بهيكلة الديون

البورصة والشركات
"عين على البورصة".. أحمد حمودة يكشف خطط "ثاندر" القادمة

“عين على البورصة”.. أحمد حمودة يكشف خطط “ثاندر” القادمة

البورصة والشركات
جريدة البورصة

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر

تصفح

  • الصفحة الرئيسية
  • إشترك معنا
  • فريق العمل
  • إخلاء المسئولية
  • اتصل بنا

تابعونا

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

لا يوجد نتائج
اظهار كل النتائج
  • الرئيسية
    • البورصة والشركات
    • البنوك
    • العقارات
    • الاقتصاد المصرى
    • أسواق
    • استثمار وأعمال
    • السيارات
    • الاتصالات والتكنولوجيا
    • الطاقة
    • الاقتصاد الأخضر
    • النقل والملاحة
    • الاقتصاد العالمى
    • المسؤولية المجتمعية
    • مقالات الرأى
    • منوعات
    • مالتيميديا
  • آخر الأخبار
  • الاقتصاد المصرى
  • البورصة والشركات
  • البنوك
  • استثمار وأعمال
  • العقارات
  • الاقتصاد الأخضر

© 2023 - الجريدة الاقتصادية الأولى في مصر