الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب للشركة:
نعمل على المشاركة فى المعارض الخارجية ضمن خطة تصدير العقارات
«شلبى»: 16 مليار جنيه استثمارات «المونت جلالة» وبيع 2700 وحدة حتى الآن
خطة لتنمية من 400 إلى 500 فدان بـ«زايد» وترقب طرح أراضى «المجتمعات العمرانية»
الإعلان عن حزمة من الوحدات بمشروعات الشركة لضمان تحقيق مستهدفها البيعى
تستهدف شركة تطوير مصر مبيعات بقيمة 8 مليارات جنيه من مشروعاتها فى مراحل التنمية خلال العام الحالى، وتطرح حزمة من الوحدات لضمان تحقيق مستهدفها وتخطط لتنمية مشروع بتوسعات مدينة الشيخ زايد وتترقب الطرح الجديد لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
قال الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لـ»تطوير مصر»، إن الشركة حققت حوالى 4.5 مليار جنيه مبيعات منذ يناير الماضى وتسعى لإضافة حوالى 3.5 مليار أخرى بنهاية ديسمبر المقبل لاستكمال مستهدفها للعام الجارى.
وتستهدف شركة تطوير مصر مبيعات العام الجارى بحوالى 8 مليارات جنيه مقارنة بـ 4.5 مليار جنيه محققة العام الماضى والتى شملت وحدات فى مشروعى المونت جلالة بمنطقة العين السخنة وفوكا باى بالساحل الشمالى وانضم لهما العام الجارى مشروع بلومفيلدز بمدينة المستقبل.
أوضح شلبي، أن الشركة تعد لمجموعة من الطروحات لوحدات متنوعة ضمن مشروعاتها الثلاثة فى مراحل التنمية لضمان تحقيق مستهدفها البيعى وتشمل طرح مرحلة أكواخ وكبائن بمشروع «فوكا باى» والتى ستضم نحو 40 كوخ و80 كابينة مطلة على بحيرات صناعية وسيتم أيضا استكمال بيع 208 شقق فندقية سُوق منها نحو %80.
ويشغل «فوكا باى» مليون متر مربع بالساحل الشمالى وتسلم المرحلة الأولى منه نهاية العام الجارى وينمى على 4 مراحل باستثمارات تقدر بحوالى 5 مليارات جنيه شاملة الشق الفندقي.
لفت شلبى إلى أن المشاريع الفندقية التى تقام بمشروع إلمونت جلالة سيضم جزء منها شققاً فندقية وفيلات «ذا هاوس» والتى ستعد طروحات جديدة بالمشروع.
ويقام المونت جلالة على مساحة 2.2 مليون متر مربع بالعين السخنة ويطور خلال 10 سنوات تنتهى فى 2027 ويضم فيلات وشاليهات ومجموعة من الخدمات وفنادق باستثمارات 16 مليار جنيه.
أشار إلى أن الشركة سوقت نحو ألف وحدة من مشروع بلومفيلدز بمدينة المستقبل منذ طرحه للبيع منذ بداية العام وتجهز لطرح مرحلة جديدة تضم فيلات خلال أيام وحصلت على القرار الوزارى وفى مرحلة استخراج التراخيص.
ووقعت شركتا المستقبل للتنمية العمرانية وتطوير مصر عقد شراكة لتنمية 325 فدانا بمدينة المستقبل يضم منطقة عمرانية متعددة الاستخدامات باستثمارات 28 مليار جنيه على مراحل خلال 10 سنوات ومنها 40 فدانا تمثل الخدمات وتضم أنشطة متنوعة.
أضاف شلبى أن الشركة تهدف من خلال المشروع إلى خلق مجتمع عمرانى متناسق مع الشق التعليمى والذى يقام على 90 فدانا قامت الشركة بشرائها من المستقبل وتشمل جامعة ومدارس دولية باستثمارات تصل إلى 5 مليارات جنيه تطور على مراحل 8 سنوات.
وتتواصل تطوير مصر مع عدة جامعات أمريكية وبريطانية للحصول على برامج متنوعة تضم بمناهجها ريادة الأعمال لضمان التوافق مع احتياجات سوق العمل وقدرات الخريجين.
أوضح أن الشركة تعد الدراسة المالية لـ 7 مشاريع فندقية تنميها فى مشروعيها المونت جلالة وفوكا باى لتحديد نظام تمويلها والذى سيكون مختلطا بين ضخ سيولة من رأسمال الشركة والمساهمين الحاليين وأحد البدائل التمويلية الأخرى سواء ضم شركاء أو الاستعانة بصناديق مالية خاصة أن بعضها أبدى رغبة فى التعاون أو الحصول على تسهيلات بنكية والتى ترحب بتنمية الفنادق.
وتنفذ تطوير مصر 7 مشروعات فندقية 3 منها بمشروع المونت جلالة.
كما تنفذ 4 مشاريع فندقية بمشروع فوكا باى بإجمالى استثمارات مليارى جنيه.
ووقعت شركة تطوير مصر مذكرة تفاهم حصرية مع كيرتين للضيافة إحدى الشركات التابعة لمجموعة كيرتين العالمية لإدارة 7 مشروعات فندقية تنميها الشركة ضمن مشروعيها المونت جلالة وفوكا باي.
أضاف أن خطة الشركة التوسعية تضمن تنمية ما بين 400 و500 فدان بتوسعات مدينة الشيخ زايد ليكون على غرار مشروع بلومفيلدز بأن يضم جامعة تكون مركز المشروع إلى جانب عدة أنشطة وشق سكني.
أوضح أن الشركة تترقب الطرح الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية وتفضل الحصول على أراض بنظام الشراكة خاصة أن مساحة المشروع كبيرة وتطلب استثمارات ضخمة.
وقال إن الشركة تسعى للحصول على أرض جديدة فى الساحل الشمالى مع قرب إنجاز مشروع فوكا باى والاستفادة من قاعدة العملاء والخبرة المكتسبة فى الساحل.
ولفت إلى أن الشركة مهتمة بمدينتى العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية وتترقب الفرص المتاحة بها لدراستها والاختيار الذى يتناسب منها مع خطة الشركة خاصة أنها تفضل المساحات الكبيرة وتنمية مشروعات تضم أنشطة متعددة.
قال إن الشركة ضخت نحو 2.4 مليار جنيه فى إنشاءات مشروعيها فوكا باى والمونت جلالة منذ بداية العام تمثل %60 من مستهدفها للعام الجارى وتتوقع رفعها إلى 3 مليارات بنهاية العام .
وتشمل الأعمال الحالية فى مشروع «المونت جلالة» الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات بقيمة إجمالية بحوالى 450 مليون جنيه كما تم تنفيذ 6 ملايين متر مكعب أعمال حفر وردم فى المشروع وجارى حاليا تنفيذ نصف مليون متر مكعب شهريا وأيضا تنفيذ البحيرات بقيمة إجمالية 100 مليون جنيه ومن المتوقع انتهاء تنفيذ أول بحيرة بنهاية عام 2019.
قال شلبى إن الشركة أسندت أعمال ترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات إلى المقاول فوزى عبده بإجمالى أعمال حوالى 3 ملايين متر مكعب بحفر وردم بقيمة إجمالية بقيمة إجمالية 200 مليون جنيه بمشروع «فوكا باى».
وتم تنفيذ 2.5 مليون متر مكعب حفر وردم حتى الآن وسيتم تشكيل %75 من مصاطب المشروع وايضا 45 مبنى فيلات و34 توين هاوس فيلا و105 شاليه بالمرحلة الأولى أعمال خرسانية ونصف تشطيب وجارى استكمال أعمال التشطيبات.
أشار شلبى إلى إسناد تنفيذ 45 حمام سباحة الى شركة مونديال وجارى إسناد حمامات السباحة العامة بالمشروع وعمل المناقصات لها وجارى العمل فى 966 وحدة بإجمالى مليار ونصف جنيه، كما سيبدأ العمل فى تنفيذ البحيرات فى خلال 2019 بقيمة إجمالية حوالى 250 مليون جنيه.
وأسندت الشركة أعمال المرافق لشركة يونيفرسال بقيمة حوالى 250 مليون جنيه وسيتم إنهاء أعمال المرافق قبل نهاية عام 2018 وتجهيز المناقصات لأعمال اللاندسكيب لبدء المناقصة والترسية والتنفيذ، وبلغت المبيعات إلى الآن نحو 1500 وحدة.
شدد على أهمية تصدير العقارات لقدرته على توفير عملة أجنبية للدولة وأن المستهدف بالتصدير العملاء من جنسيات أخرى وليس المصريين العاملين بالخارج خاصة فى الدول العربية والدول الأجنبية وفى مقدمتها إنجلترا والتى يتصدر مواطنوها الدول فى شراء عقارات خارج بلدانهم.
وقال إن خطة الشركة تضمن المشاركة فى عدد من المعارض الخارجية فى دول أوروبية وشراكتها مع نادى ليفربول الإنجليزى تساعد فى دعم خطة الشركة للترويج لمشروعاتها خارجيا.
ووقعت شركة تطوير مصر شراكة مع نادى ليفربول الإنجليزى لكرة القدم لتكون الشريك الرسمى العقارى للنادى الإنجليزى فى مصر لمدة 3 سنوات وتتيح الشراكة لتطوير مصر الإعلان عن مشروعاتها فى مواقع التواصل الاجتماعى لنادى ليفربول وكل قنواتها التسويقية الأخرى إلى جانب عدد من الفرص لعملاء تطوير مصر مثل زيارة ملعب انفيلد مقر فريق النادى لكرة القدم بالإضافة لمجموعة من الهدايا التى تحمل العلامة التجارية الأصلية للنادي.
أوضح أن الزيادة فى أسعار المشروعات ترتبط بالتكلفة وأن الشركة تنسق مع المقاولين المتعاملين معها لسداد فروق أسعار عن زيادات الخامات وبعض العناصر قد تصل من 10 إلى %15 فى بعض الخامات إلا أن المعدل العام ما بين 3 و%4 والتحدى الحقيقى هو القدرة الشرائية والتى تراجعت لبعض الشرائح التى تحتاج إلى تفعيل نظام التمويل العقارى وتيسير شروطه بما يتناسب مع العملاء.
