رئيس الشركة لـ«البورصة»: «إيوان» تطرح مشروع الشراكة مع «المجتمعات العمرانية» العام المقبل

تجهز شركة «إيوان للتطوير العقارى» لطرح مشروع عمرانى متكامل تطوره بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مدينة القاهرة الجديدة خلال عام 2020.

وتعتزم الشركة البدء فى تنفيذ المرحلة اﻷولى بمشروع «ماجادا» بمنطقة العين السخنة فى العام المقبل، وتدرس الحصول على تمويل بنكى وتوريق محفظة أقساط لتتلاءم مع خطتها التوسعية.

قال المهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذى لشركة «إيوان للتطوير العقارى»، إنَّ الشركة بدأت إعداد الدراسات الاستشارية الخاصة بمشروع الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى مدينة القاهرة الجديدة، ومن المقرر طرح المشروع، وفقاً لخطة الشركة خلال 2020.

أضاف لـ«البورصة»، أن المشروع يقام على مساحة 100 فدان بمنطقة التجمع الخامس، وحصلت عليها الشركة ضمن طروحات المرحلة الثانية لأراضى الشراكة مع القطاع الخاص عبر شركة «إيست إيوان».

أوضح «مختار»، أن الشركة تخطط لبدء أعمال التنمية بالمشروع، خلال العام المقبل، بعد الانتهاء من إجراءات التراخيص واعتماد المخطط العام للمشروع.

وأشار إلى أن المشروع سيوفر منتجاً عقارياً جديداً ومبتكراً يمثل إضافة للسوق المصرى، خاصة أن آلية الشراكة تعد إحدى الطرق المناسبة التى تتلاءم مع خطط الشركة، وتضمن تلك الآلية تعظيم المنافع لكل من الدولة والمطور العقارى.

وقال «مختار»، إنَّ حجم استثمارات شركة «إيوان» فى القطاعين التجارى والإدارى يمثل نحو %10 من إجمالى استثمارات الشركة البالغة 13 مليار جنيه، موزعة على 4 مشروعات عقارية.

أضاف أن الشركة لديها خطة توسعية كبيرة، لكنها تدرس جميع محاورها بصورة متأنية فى ظل المنافسة الكبيرة التى يشهدها السوق العقارى، والتغيرات التى حدثت فى أسعار الأراضى ومدخلات الإنتاج.

أوضح «مختار»، أن «إيوان» تمتلك محفظة أراضٍ بإجمالى 2.1 مليون متر مربع يجرى تطويرها بالكامل، موزعة على مشروعاتها سواء غرب أو شرق القاهرة، وأيضاً العين السخنة.

13 مليار جنيه استثمارات الشركة فى القطاع العقارى 10% منها للتجارى والإدارى

أشار إلى أن أحدث مشروعات الشركة هو «ماجادا» الذى يقام على مساحة 101 فدان بمنطقة العين السخنة بتكلفة استثمارية تصل إلى 5 مليارات جنيه، ويتم تنفيذه على 4 مراحل، وتُسلم المرحلة الأولى فى 2024.

وقال «مختار»، إنَّ الشركة من المقرر أن تبدأ فعلياً فى تنفيذ المشروع، مطلع العام المقبل؛ حيث تعمل على إعداد كراسات الشروط ومستندات الطرح على شركات المقاولات، وستصل استثمارات المرحلة الأولى من المشروع إلى 1.8 مليار جنيه.

أضاف العضو المنتدب لشركة «إيوان»، أن المرحلة الأولى من «ماجادا» تضم 200 وحدة، والأسعار تبدأ من 1.6 مليون جنيه للوحدة والمساحات من 80 إلى 550 متراً.

أوضح أن الشركة وضعت فى دراستها الخاصة بالمشروع رسوم الشواطئ التى يجرى مناقشتها فى مجلس الوزراء، وذلك تحسباً لإقرارها بصورة رسمية.

أشار «مختار» إلى أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 8 مليارات جنيه، من مشروع «ماجادا»، ومن المخطط أن تصل مبيعات المرحلة الأولى نحو 2 مليار جنيه

وقال إن الزيادة التى ستطرأ على أسعار العقارات، بنهاية العام الجارى، ستصل إلى %5 على أقصى تقدير، خاصة أن السوق لا يتحمل زيادات سعرية كبيرة فى ظل خطط استقطاب رؤوس الأموال وتحريك المبيعات.

وتوقع «مختار»، أن يشهد عام 2020 فلترةً لشركات الاستثمار العقارى غير الجادة، وهو ما سيظهر فى خروج بعض الشركات من السوق، وإذا حدث ذلك، فإنه يعطى إشارة سلبية عن تلك الشركات فقط، بينما يعطى إشارة إيجابية عن باقى الشركات التى تلتزم مع عملائها.

بدء تنفيذ المرحلة اﻷولى من “ماجادا” العام المقبل باستثمارات 1.8 مليار جنيه

أضاف أن كل شركة لها حساباتها، والسوق به تحديات، والشركات التى تمتلك ملاءة مالية كبيرة، وقاعدة عملاء جيدة، وخبرات ونجاحات فى مشروعاتها سيكون لديها القدرة على الخروج من أى تقلبات قد يمر بها السوق.

وتابع «مختار»، «الرهانات غير المدروسة أو رفع حجم محفظة الأراضى دون حساب، فإن ذلك يمثل عبئاً على المستثمر».

أوضح أن شركة «إيوان» تنفذ مجموعة من المشروعات؛ مثل «أتريو» و»آلما» المنتظر تسليمهما فى 2020، بالإضافة إلى مشروع «جدار» الذى تم البدء فى تسليمه.

أشار إلى أن الشركة تدرس جميع الوسائل التمويلية، وحتى الآن جميع استثماراتها ذاتية، والاقتراض البنكى، والتخصيم، والتوريق، لاتزال جميعها محل دراسة.

وقال «مختار»، «الفوائد المرتفعة على مدار الفترة الماضية أجبرت عدة شركات، ومن ضمنها «إيوان» على إرجاء أى مقترحات بشأن الاقتراض البنكى أو الحصول على تمويلات، ومع الانخفاض النسبى فى الفائدة وتعهدات البنك المركزى بمنح 50 مليار جنيه للقطاع العقارى عبر قطع الشيكات فإنه من المتوقع أن يتم اللجوء إلى أى من الوسائل التمويلية التى تراها الشركة مناسبة سواء التوريق أو طرح سندات خلال عام 2020 أو 2021».

وعن الخطة التوسعية، قال العضو المنتدب لشركة «إيوان»، إنَّ دخول وخروج الشركات لمنطقة بعينها أمر متعارف عليه، والأسس السليمة للمشروع وقدرة الشركات هما اللذان يحددان استمرارها فى ظل المنافسة التى يشهدها السوق.

أضاف أن الشركة مستعدة للدخول فى أى من المناطق الواعدة، ولكنَّ السؤال هو التوقيت الخاص بذلك، وأسعار الأراضى والقوة الشرائية، وإمكانية تقديم منتج يتناسب مع جميع الاحتياجات.

التوريق والاقتراض البنكى محل دراسة حالياً مع توسع الشركة فى السوق 

وعن احتفاظ الشركات بمساحات كبيرة من الأراضى دون تطويرها، قال «مختار»، إنَّ محفظة الأراضى الآن أصبحت عبئاً فى ظل الأسعار التى تباع بها.

أضاف أن الاحتفاظ بالأراضى دون خطة محددة لتطويرها وتنميتها سيزيد من التكلفة على المطور، ويقلل من مكانته السوقية، لذا يفضل تقليل حجم المحفظة، وفقاً للاحتياجات، أو إيجاد خطة لتطوير الأراضى المتاحة.

أوضح أن خطة شركة «إيوان» تتضمن الانتهاء من تطوير محفظة أراضيها البالغة 2.1 مليون متر مربع خلال 5 أو 7 سنوات على أقصى تقدير، وفى نهاية 2020 ستنتهى الشركة من تسليم %85 من وحدات مشروعاتها، وسيتم الدخول إلى مشروعات أخرى بالتوازى مع ذلك.

أشار إلى أن خطة الشركة تعتمد على التركيز فى تنمية مشروعاتها الحالية، وتدرس أخرى، ولكن يجب التأكيد على أن الدخول فى استثمارات جديدة يعتمد على الفرصة المتاحة.

وتأسست شركة إيوان للتطوير عام 2004 من خلال 5 مساهمين، برأسمال مدفوع 75 مليون جنيه، وسيتم رفعه إلى 150 مليون جنيه، خلال الفترة الحالية، وتبلغ قيمة رأس المال المرخص به مليار جنيه.

وقال «مختار»، إنَّ الشركة تدرس العودة إلى إقامة مشروعات تجارية وإدارية، خاصة أن لها تجربة سابقة فى القرية الذكية، وتعمل الشركة، حالياً، على تطوير الشق التجارى فى مشروعاتها.

وعن إمكانية العمل فى الإسكان المنخفض، أضاف أن تلك الشريحة هى التى تُظهر قدرات الشركات، ولدى الشركة نية لدخول سوق وحدات الإسكان الاجتماعى والتى تمثل %75 من احتياجات السوق.

وكشف «مختار»، أنَّ «إيوان» تدرس تأسيس شركة أو كيان جديد سواء مع مطورين آخرين أو من خلال هيكل مساهميها للدخول إلى تلك الشريحة والعمل بها.