طرح 2649 قطعة أرض مقبرة”بنظام اللحد” للمسلمين و752 قطعة للمسيحيين
تخصيص المقبرة بالقرعة العلنية اليدوية لمن انطبقت عليهم شروط الحجز
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية تفاصيل كراسة شروط حجز 2649 قطعة أرض مقبرة للمسلمين، بنظام “اللحد”، و752 قطعة أرض مقبرة للمسيحيين بإجمالى 3401 قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال المهندس أمين غنيم، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، أنه سيتم إتاحة حجز قطع أراضى المقابر لقاطنى مدن “القاهرة الجديدة – العبور – الشروق” بنظام حق الانتفاع، على أن يتم التقدم للحجز خلال الفترة من 9 أغسطس الجارى وحتى 24 سبتمبر المقبل بمقر جهاز المدينة فى مواعيد العمل الرسمية.
الاشتراطات المالية
وبالنسبة للاشتراطات المالية، أضاف، أن مساحة قطعة الأرض مقبرة 40 متر مربع تحت العجز والزيادة، وقيمة مقابل الانتفاع للمتر المربع 1090 جنيه، والقيمة الإجمالية لحق الانتفاع لقطعة أرض المقبرة بمساحة 40 متر هى 43.6 ألف جنيه بجانب المصاريف الإدارية ومجلس الأمناء ووديعة الصيانة.
ويلتزم المتقدم للحجز بسداد المبالغ التالية: دفعه الحجز بمبلغ 10 آلاف جنيه عند تقديم استمارة الحجز المرفقة بكراسة الشروط، ومبلغ 33.6 ألف جنيه باقى قيمه المقبرة، و 5 آلاف جنيه قيمه وديعة الصيانة بخلاف ما يتحمله الشخص من تكلفة السور، و سداد (1%) مصاريف إداريه + (0.5% ) مجلس أمناء.
وفى حال عدم سداد القيمة المالية المقررة عند الاستلام خلال شهرين من تاريخ الاستلام يعتبر حق الانتفاع لاغياً من تلقاء ذاته وتطبق قواعد إلغاء تخصيص أرض المقبرة دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، ولا يتم استرداد المصاريف الإدارية والمبالغ المسددة لصالح مجلس الأمناء.
وفى حال الإخلال بأى شرط من الشروط الواردة بالكراسة يعتبر حق الانتفاع لاغياً من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى ولا يتم استرداد المصاريف الإدارية والمبالغ المسددة لصالح مجلس الأمناء.
وفى حال إلغاء الحجز بعد إجراء القرعة بناء على طلب المتقدم للحجز وقبل المدة المحددة لاستلام قطعة أرض المقبرة يحق له استرداد القيمة المالية المدفوعة منه بعد الإلغاء ويخصم 1% مصاريف إدارية بالإضافة إلى 0.5% مجلس أمناء من إجمالى ثمن قطعة أرض المقبرة، وفى حال إلغاء الحجز بناء على طلب المتقدم للحجز بعد الاستلام يخصم منه 1 % مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء + مقابل إشغال سنوى يحسب من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد.
وأشار إلى أنه يتم إلغاء التخصيص بناء على طلب الطرف الثانى، أو عدم الالتزام بسداد المستحقات فى التوقيتات المحددة بالكراسة فى الشروط المالية، أو تغيير الغرض المخصص من أجله قطعة أرض المقبرة، أو التصرف فى أرض المقبرة للغير أو ثبوت التنازل عن حق الانتفاع بها أو أى نوع من أنواع التصرفات الأخرى، وكذا عدم الاستلام فى التوقيتات المحددة، ومخالفة الشروط أو القوانين واللوائح المنظمة لذلك، وكذا الأحكام الخاصة لقانون الجبانات رقم 5 لسنة 1966 ولائحته التنفيذية.
وقال غنيم إنه سيتم تخصيص 1855 قطعة أرض مقبرة للمسلمين بنظام اللحد، و526 قطعة للمسيحيين لقاطنى مدينة القاهرة الجديدة، و397 قطعة أرض مقبرة للمسلمين بنظام اللحد، و113 قطعة للمسيحيين لقاطنى مدينة العبور، و397 قطعة أرض مقبرة للمسلمين بنظام اللحد، و113 قطعة للمسيحيين لقاطنى مدينة الشروق.
أضاف أنه يشترط فى المتقدم لحجز المقبرة، أن يكون شخصاً طبيعيا، “مواطن مصرى الجنسية” وليس شخصاً اعتبارياً “شركة – مؤسسة”، وألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً فى تاريخ بدء الحجز، وألا يكون قد سبق تخصيص مقبرة “مبنى – أرض” له أو لأحد أفراد أسرته “الزوج – الزوجة – الأولاد القصر” بإحدى المدن الجديدة، ولا يحق للأسرة الواحدة التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض مقبرة.
ويجب أن يكون المتقدم للحجز من قاطنى إحدى مدن “القاهرة الجديدة – العبور – الشروق” على أن يقوم بتقديم ما يثبت ذلك “إخطار تخصيص أو محضر استلام أو عقد ملكية وحدة أو قطعة أرض” بشرط عدم وجود مستحقات مالية لهيئة المجتمعات العمرانية طرف طالب الحجز تحت أى مسمى.
ويلتزم المتقدم للحجز بتقديم شهادة حديثة من جهاز المدينة المختص بالموقف المالى والعقارى على قطعة الأرض أو الوحدة المخصصة له بالمدينة، ويقر الحاجز أنه فى حال تقديمه لأى بيان على غير الحقيقة بأنه يكون فى هذه الحالة مرتكباً للجريمة المعاقب عليها بقانون العقوبات المادة 215، وكذا يعاقب كل من ساعد فى الإدلاء ببيانات على خلاف الحقيقة بالمادتين 40 و41 من قانون العقوبات.
ويتم تخصيص المقبرة بالقرعة العلنية اليدوية بعد قيام الجهاز بفحص الطلبات واستبعاد الطلبات التى لا تنطبق عليها الشروط وإعلان النتيجة بلوحة إعلانات الجهاز وكذا موقع الجهاز الإلكترونى وموقع هيئة المجتمعات العمرانية، ويتم رد مقدم الحجز للمتقدمين الذين لم تنطبق الشروط أو لم ترسُ عليهم القرعة.
الشروط العامة
وبالنسبة للشروط العامة، أضاف رئيس جهاز المدينة أنه يتم تخصيص قطع الأراضى مقابل حق الانتفاع فقط والأرض ملك لجهاز المدينة، ويلتزم المخصص قطعة الأرض لهم بالبناء طبقاً للنموذج المعتمد “اللحد” (منسوب سقف اللحد لا يزيد عن الصفر) والالتزام بالواجهات الخارجية وارتفاع السور لا يزيد عن 2.50 سم.
ويحظر تقسيم أو تجزئة المقبرة مع التقيد بما يرد بكراسة الشروط، وعدم استعمال أو استغلال المقبرة إلا فى الغرض المخصصة من أجله وبعد استخراج التصاريح اللازمة وطبقا للقانون، ولا يجوز له أو لخلفه استغلالها فى أى غرض مخالف، وفى حال المخالفة يعتبر حق الانتفاع لاغياً من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى، وتطبق قواعد إلغاء التخصيص.
ويحظر على المخصص له قطعة الأرض التصرف فى المقبرة المخصصة له أو التنازل عنها للغير أو أى نوع من أنواع التصرفات الأخرى، ويوقع على إقرار بذلك قبل التخصيص وفى حال المخالفة يعتبر حق الانتفاع لاغياً من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى وتطبق قواعد إلغاء التخصيص، وعلى الطرف الثانى القيام باتخاذ الإجراءات لدى الجهات أو الإدارات المختصة للحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة للدفن.
وفى حال إلغاء الحجز قبل إجراء القرعة العلنية بناء على طلب الطرف الثانى يحق له استرداد القيمة المالية المدفوعة منه وفى حال إلغاء الحجز بعد إجراء القرعة العلنية بناء على طلب الحاجز وقبل المدة المحددة لاستلام أرض المقبرة يحق له استرداد القيمة المالية المدفوعة منه بعد خصم 1% مصاريف إدارية بالإضافة إلى 0.5% مجلس أمناء من إجمالى القيمة الإجمالية لحق الانتفاع، وفى حال العدول بعد استلام الأرض يخصم بالإضافة إلى ما سبق مقابل إشغال سنوى يحسب من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد.
وسيتم تسليم قطع أراضى المقابر لمن رست عليهم القرعة طبقا لجدول التسليم الذى يحدده الجهاز فور انتهاء القرعة وذلك بعد مراجعة كافة المستندات والشروط.
وتعتبر أحكام القانون 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية المعمول بها بالهيئة وتعديلاتهما متممان ومكملان لما لم يرد به نص بهذه بكراسة الشروط، وكذا الأحكام الخاصة بقانون الجبانات رقم 5 لسنة 1966 ولائحته التنفيذية.
الشروط العقارية
وبالنسبة للشروط العقارية، أوضح المهندس غنيم، أنه يتم تسليم قطعة أرض المقبرة لمن رست عليه القرعة أو من ينوب عنه من الأقارب من الدرجتين الأولى والثانية بتوكيل خاص بالإدارة فقط فى الموعد المحدد لتسليم أرض المقابر الذى سيتم الإعلان عنه، وبموجب محضر تسليم موقع عليه من المختصين بالجهاز وصاحب الشأن أو وكيله وفقا للنموذج المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيلا خاصا محدد الغرض ( إدارة فقط ) ولا يتضمن البيع أو التنازل لنفسه أو للغير عن قطعة أرض المقبرة ويحفظ فى ملف العميل.
وإذا لم يقم المتقدم للحجز باستلام قطعة أرض المقبرة خلال الفترة المحددة بجدول الاستلام المحدد من الجهاز يعد ذلك عدولاً عن الحجز، ويعتبر حق الانتفاع لاغياً من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى وتطبق قواعد إلغاء التخصيص.
كما تعد جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة للمتقدم للحجز منتجة لآثارها القانونية طالما كانت مرسلة على عنوانه المدون باستمارة بيانات حجز المقبرة، ويلتزم المتقدم للحجز فى حال تغيير محل إقامته عن الوارد فى استمارة الحجز بإخطار جهاز المدينة المختص بذلك بكتاب موصى عليه بعلم الوصول وإلا اعتبر ما يوجه إليه على عنوانه السابق صحيحا ومنتجا لآثاره القانونية.