شوشان: ارتفاع سعر المتر لـ1500 جنيه سبب تأخير استثمارية كثيرة
طالبت محافظة كفر الشيخ، الجهاز التنفيذى للمشروعات الصناعية والتعدينية، بتوفير 350 مليون جنيه لترفيق 218 فدانا كمرحلة أولى من إجمالى 500 فدان تم تخصيصها لعمل توسعات جديدة لمنطقة مطوبس الصناعية، نظرا لعدم وجود مساحات كثيرة شاغرة.
قال المهندس عبد الرحمن شوشان، مدير منطقة مطوبس الصناعية، إن إجمالى مساحة المنطقة يبلغ 1660 فدانا، تم استغلال نحو 1000 فدان منها من قبل الجهة القائمة على تشغيل مشروع بركة غليون للأسماك لإنشاء محطة كهرباء، بجانب عدد من الخدمات الأخرى.
أضاف شوشان فى حوار لـ «البورصة»، أن المساحات التى تم تسليمها للمستثمرين تقترب من 160 فدانا لنحو 129 مستثمرا.. لذلك فإن القطع غير الشاغرة قليلة جدًا، ولا تلبى التطلعات الاستثمارية للمحافظة خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى أن المحافظة طالبت مجلس الوزراء ووزارة الاستثمار، بالموافقة على عمل توسعات جديدة للمنطقة بمساحة 500 فدان عام 2015، وسرعة تخصيص القيم المالية للبدء فى ترفيقها استعدادًا لتلقى أى طلبات استثمار مستقبلية.
وتلك التوسعات سترفق على مرحلتين الأولى بمساحة 218 فدانا، وباقى المساحة على مرحلة ثانية، بحسب جهاز المشروعات الصناعية التعدينية المعنى بحساب تكاليف الترفيق والذى قدرها بحوالى 350 مليون جنيه، شاملة إنشاء شبكات غاز، وكهرباء، وتليفونات، ومياه.
أشار شوشان، إلى أن إدارة الاستثمار والمحافظة، تحرصان على رفع كفاءة البنية التحتية للمساحات التى ترفق مستقبلا، حتى تتفادى جميع المشكلات التى تعوق عمل المصانع كما يحدث حاليًا.
وكشف أن عددا من المصانع المنتجة تقدمت بشكوى إلى إدارة الاستثمار لعدم وجود غاز طبيعى، وخطوط تليفونات.
وساهمت الإدارة بالتعاون مع المستثمرين فى إيجاد حلول وتوفير الغاز لهم عن طريق إنشاء خزانات تشبه اسطوانات الغاز، تلبى احتياجاتهم لحين استكمال المرافق.
كما أن المحافظة، طالبت مجلس الوزراء مؤخرًا بالموافقة على إنشاء محطة لمعالجة المياه، داخل المنطقة بقيمة استثمارية تقدر بحوالى 300 مليون جنيه، ولم يتم الرد على تلك المطالبة حتى الآن.
وحول طرح أراضى صناعية خلال الفترة المقبلة، أوضح مدير منطقة مطوبس الصناعية، أن إدارة الاستثمار حصرت 47 قطعة أرض بإجمالى 40 ألف متر مربع، تمت الموافقة عليها من قبل المحافظة، وتجهز حاليًا لتطرح على الخريطة الاستثمارية، لافتا إلى أن تلك القطع تستوعب جميع المجالات الصناعية والخدمية.
قال شوشان، إن الهيئة العامة للاستثمار بالمحافظة تدرس 57 طلبا استثماريا، فى أنشطة متعددة منها صناعة الأعلاف، والصناعات الغذائية، والصناعات الخشبية، والجلود، ومواد البناء، والصناعات الكيماوية، والصناعات الهندسية والمعدنية، والصناعات الدوائية، والورقية والنسيجية، والملابس ومن المتوقع البت فيها خلال الشهر المقبل.
شوشان: طرح 47 قطعة أرض.. والبت فى 57 طلبا الشهر المقبل
ولفت إلى أن محافظة كفر الشيخ سحبت مؤخرًا 1000 فدان من من إحدى الشركات، لعدم جديتها فى تنفيذ المشروع، موضحًا أن الأرض ظلت تحت تصرف الشركة لأكثر من 7سنوات، وتم إنذارها مرات كثيرة للبدء فى أعمال الإنشاءات بحسب دراسة الجدوى.. إلا أنها لم تنفذ أى شئ.
وتابع: »المساحة التى خصصت لشركة البتروكيمايات، كان مقرر إنشاء مجمع بتروكيماويات متطور عليها بحسب دراسة الجدوى، باستثمارات تصل إلى 16 مليار دولار، وكانت ستوفر نحو 5000 فرصة عمل. وقبل سحب الأرض تم إبلاغ مجلس الوزراء بذلك».
وتضم المنطقة الصناعية بمطوبس 129 مصنعا، منها 29 مصنعا عاملا، و60 مصنعا تحت الانشاء، والباقى يعمل حاليًا على استخراج الرخص للبدء فى أعمال الإنشاءات خلال الفترة المقبلة، وتقدر القيمة الاستثمارية للمصانع بحوالى 800 مليار جنيه.
وقال مدير مطوبس الصناعية، إن المنطقة تفتقد إلى الترويج للفرص الاستثمارية المتاحة بها.
كما أن قلة أعداد المصانع العاملة فيها، دليل على عدم معرفة أغلب المستثمرين بها. لذلك فإن اقتراح الحكومة أو الهيئة العامة للاستثمار على الشركات الكبيرة، الاستثمار فى المنطقة سيضاعف أعداد المصانع ويوفر مزيدا من فرص العمل لأبناء المحافظة.
وأشار إلى أن عددا من المستثمرين اشتكى من زيادة سعر المتر المرفق إلى 1500 جنيه حاليًا، بدلا من 1000 جنيه عام 2016، مطالبين المحافظة بإعادة النظر فى تلك القيمة حتى يتمكنوا من عمل توسعات جديدة لمصانعهم خلال الفترة المقبلة، فضلا عن تغيير نظام تخصيص الأرض من حق الانتفاع إلى التمليك.
وبرر شوشان، زيادة أسعار الأراضى، بارتفاع تكاليف الترفيق بعد القرارات الاقتصادية التى أطلقتها الحكومة عام 2016، مؤكدًا أن المحافظة لا تتربح منها.. وهذه القيمة هى سعر التكلفة فقط.
ولفت إلى نحو 7 مستثمرين بالمنطقة تم تخصيص الأرض لهم بنظام التمليك فى بداية عمل المنطقة. ثم قامت المحافظة بتغيير العقد إلى نظام حق الانتفاع.
ولجأ المستثمرون إلى المحكمة للفصل فى هذه المشكلة، وفاز أحد المستثمرين بحكم نص على إبقاءه على نظام التمليك.
كشف شوشان، أن المنطقة تعانى من ضعف القدرة الكهربائية، لاعتمادها على محول مدينة البرلس فى تغذية المصانع.. لذلك فإن إقامة محول داخل المنطقة عامل رئيسى لجذب المستثمرين.
كما أنها تتميز بموقعها الجغرافى نظرًا لقربها من محافظة الأسكندرية، والمنصورة والإسماعيلية.. لذلك فإن الاهتمام بها خلال الفترة المقبلة يجذب عددا كبيرا من المستثمرين إليها.
وفيما يخص المنطقة الحرة الجارى تخصيصها حاليًا، قال شوشان إن الهيئة العامة للاستثمار أصدرت قرارا بإنشاء منطقة حرة داخل مطوبس على مساحة 150 فدانا.. لكن تلك المساحة صغيرة مقارنة بحجم الطلبات الاستثمارية الراغبة فى الاستثمار بها. لذلك تقدمت المحافظة بطلب إلى الهيئة لزيادتها إلى 196 فداناً.
وأعلن إسماعيل عبدالحميد طه، محافظ كفر الشيخ السابق، فى أبريل الماضى، موافقة الجهات الحكومية المختصة على إنشاء المنطقة الحرة بالساحل الشمالى للمحافظة بالمنطقة الصناعية بمطوبس، وفك قيود الارتفاعات بنفس قيود ارتفاعات المنطقة الصناعية بمطوبس من 12 متراً إلى 21 متراً من مستوى سطح الأرض طبقًا للإحداثيات المعمول بها.
وأكد طه، أن مشروع المنطقة الحرة بالمحافظة سيغير الخريطة الاقتصادية لمنطقة الدلتا عبر إقامة العديد من المشروعات التى تساهم فى توفير فرص عمل للشباب بشكل مباشر وغير مباشر، بهدف محاربة البطالة وخلق مناخ جيد للاستثمار.
