شركات القطاع العقارى حققت مبيعات قوية مع التجاوز التدريجى لتداعيات أثر الجائحة
إتش سى: المشروعات الجديدة تدعم النظرة الإيجابية لسهم “بالم هيلز”
قالت مركز بحثية، إن الشركات العقارية حققت أرقام مبيعات قوية خلال الفترة الماضية بدعم من التعافي التدريجي من تأثير الجائحة، والتي أثرت على المطورين خلال 2020، وتوقعت تحسن أداء القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة بدعم من مبادرة البنك المركزي.
قالت بحوث إتش سي لتداول الأوراق المالية، إن القطاع العقاري يشهد تعافيًا تدريجيًا من تأثير الجائحة محققاً أرقام مبيعات قوية، ورجحت تحسن أداء القطاع في المستقبل عن المستويات الحالية بدعم من مبادرة البنك المركزي المصري الجديدة للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل البالغ قدرها 50 مليار جنيه، بفائدة 8% متناقصة.
وأشارت إلى تعديل الحد الأقصى لسعر الوحدات في المبادرة إلى 2.5 مليون جنيه للوحدة، ويمكن حاليا تمويل الوحدات غير المسجلة في مكاتب الشهر العقاري بشرط أن يتمكن المستفيد من تقديم ضمانات بديلة لمقرض التمويل العقاري، وفقًا لأحدث التعديلات على المبادرة.
وقالت مريم السعدني محلل القطاع العقارى فى بحوث شركة إتش سي لتداول الأوراق المالية، إن شركة بالم هيلز للتنمية يمكن أن تستفيد من التعديلات على مبادرة التمويل العقاري في ضوء مخزونها الكبير من الوحدات المنتهية الجاهزة للتسليم.
ولفتت إلى ارتفاع وتيرة المبيعات والبناء لدى “بالم هيلز” على الرغم من الصعوبات التي سببتها الجائحة، بالتزامن مع توسعات الشركة في المدن الساحلية والإضافات الحديثة للإدارة العليا للشركة.
وتوقعت البحوث تحصيل الشركة 54.5 مليار جنيه خلال الفترة من الربع الثالث من 2021 حتى 2030 في مقابل نفقات رأسمالية تبلغ 27.7 مليار جنيه، فيما توقعت الشركة زيادة مبيعاتها بنسبة 17% على أساس سنوي في العام المالي 2021 لتصل إلى 15 مليار جنيه.
ورجحت السعدني، أن تبلغ النفقات الرأسمالية 2.5 مليار جنيه فى عام 2021، بارتفاع 67% تقريبا على أساس سنوي.
وأضافت أن الشركة تخطط لتسليم 1450 وحدة وتوجيه أي فائض إلى مخزونها من الوحدات الجاهزة للتسليم البالغ قيمته نحو 3.2 مليار جنيه بنهاية الربع الثاني من 2021.
وأوضحت أن اتفاقية بالم هيلز الأخيرة مع “تعليم لخدمات الإدارة” لتأسيس جامعة في مشروع “بادية” والتسليم المتوقع للوحدات السكنية في المشروع في الربع الثالث من العام الجارى تدعم النظرة الإيجابية للسهم.
وأضافت أن القرارات المتعلقة ببرنامج إصدار الشركة سندات توريق وبيع أراضي مشروع بوتانيكا وخيارات التمويل المتاحة مفتوحة لإعادة التقييم من قبل فريق الإدارة الجديد.
وقالت السعدني، إن المشروعات الجديدة للشركة من المحتمل أن تتركز في المدن الساحلية، مع زيادة الطلب في المنازل الثانية منذ الوباء.
وتعمل “بالم هيلز” حاليًا على الإنتهاء من اتفاقات مشروع في الساحل الشمالي بنظام مشاركة الإيرادات بمساحة 0.57 مليون متر مربع مع حسن علام، بعد أن أطلقت بالفعل مشروع هاسيندا وست والذي سيضيف المزيد من مخزون الوحدات بالساحل الشمالي.
وذكرت السعدني، أن مشروع “بادية” يواجه منافسة قوية من مشروع “أو ويست” التابع لشركة “أوراسكوم للتنمية مصر” من حيث الموقع والتسعير.
وتوقعت أن تحقق الشركة إيرادات بقيمة 49.6 مليار جنيه من القطاع العقاري فى الفترة من الربع الثالث من 2021 إلى 2031 متضمنة 15.9 مليار جنيه من دفعات حجز العملاء الحالية.
ورجحت أن تسجل الشركة صافي مبيعات تعاقدية جديدة بقيمة 43.0 مليار جنيه خلال الفترة من الربع الثالث من العام الجاري حتى عام 2024، ورجحت تسليم 16398 وحدة فى الفترة من الربع الثالث من عام 2021 إلى عام 2028.
وأوضحت السعدني، أن السوق مازال يضع قيمة منخفضة لمخزون أراضي شركة بالم هيلز، خاصة بعد تسوية أرض مشروع بوتانيكا، حيث يسعر السوق أراضي الشركة غير المطورة بـ770 جنيهًا لكل متر مربع.
ويتداول سهم الشركة عند مضاعف صافى الأصول متوقع لعام 2021 قيمته 0.45 مرة و0.42 مرة لعام 2022 ومضاعف ربحية قدره 6.82 مرة متوقع لعام 2021 و6.34 مرة متوقع لعام 2022.
وأعلنت “بالم هيلز” عن سياسة توزيع أرباح مدتها خمس سنوات، بالإضافة إلى برنامج إعادة شراء لأسهمها حيث اشترت 2.47 % من الشركة كأسهم خزينة وأعدمت منهم 36.3 مليون سهم في يونيو الماضي.
وأضافت أن المطورين حققوا أرقام مبيعات قوية على رأسهم مجموعة طلعت مصطفى القابضة، وإعمار مصر، وسوديك.
مباشر: تطبيق الحكومة للمعايير الصينية فى القطاع العقارى تساند “إعمار مصر”
وقالت بحوث مباشر لتداول الأوراق المالية، إنه فى حال تطبيق الحكومة المصرية نفس المعايير التي تطبقها الصين على المطورين المدرجين في البورصة المصرية ستفوزشركة إعمار مصر للتنمية.
وأوضحت مباشر، أن تلك المعايير تتمثل في تحديد نسب الالتزامات إلى الأصول بأقل من 70%، ونسبة صافي الدين إلى حقوق الملكية بأقل من 100%، فضلاً عن تحديد مستويات النقدية التي تعادل على الأقل الديون قصيرة الأجل.
وأضافت بحوث مباشر استنادًا على المعاييرالسابقة، والمقارنة بين القطاعات، تظهر أهمية شركة “إعمار مصر للتنمية” كصاحبة أقوى مركز مالي بين أقرانها في البورصة المصرية.
الأهلي فاروس: ارتفاع النقدية يعزز توصية زيادة الأوزان النسبية لسهم “إعمار”
وقالت بحوث الأهلى فاروس القابضة، إن إيرادات شركة إعمار مصر للتنمية، ارتفعت بنسبة 174.7% على أساس سنوي، و71.1% على أساس فصلى إلى 3.8 مليار جنيه بدعم من ارتفاع عدد الوحدات المُسلمة و إيرادات قطاع الضيافة، الذى ساهم بمعدل 7.1% من إجمالي الإيرادات.
وأشارت البحوث إلى ارتفاع صافى النقدية من 10.5 مليار جنيه بنهاية الربع الثاني 2021 إلى 10.8 مليار جنيه بنهاية الربع الثالث 2021.
وأوصت الأهلي فاروس، بزيادة الوزن النسبي لسهم إعمار مصر بدعم من تمثيل صافى النقدية حاليًا لديها ما يقرب من 93.4% من القيمة السوقية للشركة، وحددت القيمة العادلة لسهم الشركة عند 4.58 جنيه.