الأسعار تقسم الساحل الشمالى إلى «شرير» و«طيب»

قرى «الساحل الشرير» من مارينا إلى العلمين وأعلى سعر لليلة يصل 100 ألف جنيه

«الساحل الشمالى الطيب» يبدأ من سيدى كرير وحتى مارينا و4 آلاف جنيه أعلى سعر لليلة

يقسم المختصون فى التسويق العقارى الساحل الشمالى إلى جزأين «الشرير» و«الطيب»، وتحدد الصفة وفقاً لسعر الإقامة فى الليلة الواحدة؛ حيث يصل الحد الأقصى لسعر الليلة فى «الساحل الطيب» إلى 7 آلاف جنيه، ويرتفع إلى 100 ألف جنيه فى «الساحل الشرير».

وسجلت معدلات الإقبال على تأجير الشاليهات فى الساحل الشمالى بالقرى الواقعة على طول الطريق الممتد غرباً إلى العلمين انخفاضاً بنسبة 15%، خلال الصيف الجارى؛ بسبب زيادة الأسعار، مقارنة بالموسم الماضى.

«عبدالوهاب»: ‏ارتفاع الأسعار أدى لتراجع الإقبال بنسبة 15% خلال الصيف الجارى

وقال وائل عبدالوهاب، رئيس شركة «إيسال للتسويق العقارى»، ‏إنَّ أسعار إيجار الشاليهات بالساحل الشمالى تبدأ من 5 آلاف إلى 100 ألف جنيه فى اليوم الواحد، وذلك فى القرى التى تقع بداية من مارينا إلى العلمين، أو ما يسمى «الساحل الشرير». وأضاف أن أسعار إيجار الشاليهات فى القرى الأخرى والتى تبدأ من سيدى كرير وحتى مارينا، تتراوح بين 700 جنيه و4 آلاف جنيه فى الليلة، وهى المنطقة التى يطلق عليها «الساحل الطيب».

وأوضح أنَّ ‏الأسعار مرهونة بحسب موقع ومساحة الشاليه أو الفيلا والتى تسجل أعلى سعر تقريباً، وقد تصل القيمة الإيجارية لنحو مليون جنيه بحسب مدة الإقامة.

وأشار إلى أن رواد القرى الواقعة غرباً نحو العلمين يستأجرون الوحدات المصيفية طوال موسم الصيف أو لمدة شهر أو أسبوع على الأقل على عكس باقى القرى التى قد يسمح فيها بالتأجير لليلة واحدة أو أكثر.

وقال «عبدالوهاب»، إنَّ ‏ارتفاع أسعار ‏الإقامة الفندقية وإيجارات ‏الشاليهات بالساحل الشمالى أدى لتراجع حجم الطلب ونسب الإشغال بالمنطقة، خلال موسم الصيف الجارى، وانخفض الإقبال على حجز وتأجير الشاليهات، خلال موسم الصيف الحالى، بنسبة 15%، مقارنة بالموسم الماضى.

وأضاف أن تكاليف الصيانة السنوية للشاليهات ارتفعت خلال فصل الصيف الجارى، وهو ما أدى لارتفاع قيمة الإيجارات على العملاء بنسبة 10%، مقارنة بالصيف الماضى.

وأوضح أن الاستثمار العقارى السياحى بمنطقة الساحل الشمالى يشهد تزايداً ملحوظاً؛ حيث تلقت شركته ضعف عدد المشروعات التابعة لشركات العقارات للتسويق لها خلال موسم الصيف الحالى، مقارنة بالموسم الماضى.

وقال إنَّ أكثر من 5 شركات عقارية طرحت فى الوقت نفسه مشروعاتها للتسويق بمنطقة الساحل الشمالى، بالإضافة إلى طرح عدد أكبر من المشروعات بمنطقة رأس الحكمة، وهناك إقبال على شراء الشاليهات بالقرى المميزة والجديدة، خاصة الواقعة غرباً نحو العلمين، والتى يبلغ سعر المتر بها نحو 45 ألف جنيه.

«ليون»: انخفاض الطلب على الإقامة الفندقية مقارنة بتأجير «الشاليهات»

وقال شريف ليون، مدير فنادق ألماظة بالساحل الشمالى، إنَّ نسب الإشغال بفنادق المنطقة تسجل نحو 25%، خلال موسم الصيف الجارى، مقابل 50% للفترة نفسها من الموسم الماضى.

وأرجع «ليون»، انخفاض الطلب على الإقامة الفندقية بالساحل الشمالى؛ بسبب أن نسبة كبيرة من رواد المنطقة يفضلون تأجير وحدات مصيفية «شاليهات»، والبعض الآخر يفضل قضاء الإجازة خارج مصر.

وتابع: «يوجد من يعتبر أسعار الإقامة الفندقية فى الساحل مرتفعة، مقارنة بأسعار رحلات السفر خارج مصر ببعض البلدان، حيث تتراوح بين 6 آلاف و24 ألف جنيه فى الليلة بحسب فئة الفندق».

وأشار «ليون» إلى أن عدد الفنادق بالمنطقة يبلغ نحو 34 فندقاً ما بين 3 و4 و5 نجوم، وهناك بعض الفنادق ما زالت تحت الإنشاء بالعلمين وقرى مارينا وكليوباترا.

وبحسب تصريحات سابقة لنائبة وزير السياحة غادة شلبى، تضم منطقة الساحل الشمالى نحو 1700 غرفة فندقية، وجارٍ العمل حالياً على إنشاء 1300 غرفة فندقية جديدة دون تحديد الوقت الزمنى لعملية التشغيل.‏

«عاقل»: المنطقة تعتمد على السياحة الموسمية خلال الصيف وتحتاج للمزيد من التنمية

وقال علاء عاقل، رئيس غرفة المنشآت الفندقية، إنَّ نسب الإشغال بفنادق الساحل الشمالى تصل إلى أعلى معدلاتها خلال شهرى يوليو وأغسطس، وتعتمد على السياحة المحلية بنسبة 90%.

وأضاف: «أسعار الإقامة الفندقية بالساحل الشمالى متفاوتة ‏بحسب فئة المنشأة الفندقية وموسم الحجوزات، والمنطقة تعتمد فى الأساس على السياحة الموسمية خلال شهرين أو ثلاثة بحد أقصى على مدار العام لذلك تحتاج إلى إعادة النظر وطرح مزيد من التنمية لتحظى بفرصة أكبر فى جذب الاستثمار».

«غزال»: يجب إنشاء فنادق ‏متوسطة سواء من حيث الفئة أو الأسعار لتناسب جميع المستويات

ويرى تونى غزال، عضو غرفة المنشآت الفندقية، أنَّ الطلب على الاستثمار فى منطقة الساحل الشمالى يعتبر ضعيفاً، مقارنة بباقى المناطق السياحية بمصر؛ نظراً إلى أن المنطقة موسمية، وتعتمد على توافد المصيفين خلال 3 أشهر من كل عام.

‏وطالب «غزال»، بإنشاء فنادق ‏متوسطة سواء من حيث الفئة أو الأسعار لتوائم جميع الفئات، ما سيؤدى إلى زيادة الطلب على الإقامة الفندقية بالمنطقة.

وتابع: «متوسط سعر الليلة الفندقية لفردين دون وجبات يبلغ نحو 10 آلاف جنيه».

وسجلت أسعار الإقامة الفندقية بالساحل الشمالى فى الليلة على موقع «بوكينج» نحو 32 ألف جنيه للجناح الخاص بفندق «آدريس مراسى جولف ريزورت»، مقابل 17 ألف جنيه بفندق «ريكسوس العلمين»، و12 ألف جنيه بفندق «كازا كوك»، فيما بلغ سعر الليلة بفندق «توليب» نحو 9 آلاف جنيه، و8 آلاف جنيه بفندق «كريستال إن».