الشركة تمتلك محفظة أراضٍ تجاوزت 1000 فدان فى غرب وشرق القاهرة والساحل الشمالى
33 مليار جنيه مبيعات «أورا ديفيلوبرز» خلال 3 سنوات.. وخطة لزيادتها إلى 36 ملياراً بنهاية 2022
تعتزم شركة «أورا ديفيلوبرز إيجيبت» طرح مشروع عمرانى متكامل بنظام الفيلات على مساحة 360 فداناً بالتوسعات الجديدة فى مدينة الشيخ زايد، خلال الربع الأول من 2023، وذلك فى إطار خطتها التوسعية بمنطقة غرب القاهرة خلال الفترة المقبلة.
وقال هيثم عبدالعظيم، الرئيس التنفيذى لشركة «أورا ديفيلوبرز إيجيبت»، إنَّ الشركة تدرس زيادة مساحة مشروع «سيلفر ساندس» فى الساحل الشمالى بنحو 200 فدان إضافية ليتراوح إجمالى استثماراته من 35 إلى 40 مليار جنيه.
وأضاف «عبدالعظيم» لـ«البورصة»، أن الشركة تمتلك محفظة أراضٍ تجاوزت 1000 فدان فى غرب وشرق القاهرة والساحل الشمالى، كما بلغ إجمالى مبيعات الشركة نحو 33 مليار جنيه خلال 3 سنوات، ومن المستهدف زيادتها لنحو 36 ملياراً بنهاية عام 2022.
وأوضح أن «أورا ديفيلوبرز إيجيبت» حصلت على تمويلات بنكية وتسهيل ائتمانى بحد أقصى 5 مليارات جنيه تستخدمها فى الأعمال الإنشائية بمشروع غرب القاهرة، وإجمالى رأسمال المجموعة بلغ 2.5 مليار، وتسعى الشركة للحصول على قرض جديد بقيمة 6 مليارات جنيه لتمويل مشروعها فى مدينة القاهرة الجديدة، وبالنسبة لمشروع الساحل الشمالى قررت الشركة تمويله ذاتياً.
تسليم 600 وحدة كمرحلة أولى من مشروع «سيلفر ساندس» خلال عام 2024
وأشار إلى أن الشركة تعتزم تسليم 600 وحدة متنوعة كمرحلة أولى من مشروع «سيلفر ساندس» خلال عام 2024، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذه بالكامل بنهاية 2027 وتستعد الشركة لتسليم 1500 وحدة من مشروع ZED فى الشيخ زايد خلال عام 2023، وتصل تكلفته الاستثمارية نحو 20 مليار جنيه.
وقال إن المشروع الثالث هو ZED EAST المقام على مساحة 360 فداناً بمدينة القاهرة الجديدة ويتضمن 5 آلاف وحدة سكنية متنوعة، بتكلفة استثمارية تصل 30 مليار جنيه، ومن المقرر تسليم 1500 وحدة كمرحلة أولى فى 2025 والمرحلة الأولى من النادى بذات المشروع فى عام 2024.
وأضاف «عبدالعظيم»، أن الشركة باعت نحو 1.5 الف وحدة فى عام 2021، محققة هدفاً سنوياً بنسبة 150%، من حيث الوحدات المباعة والإيرادات والعائدات المحققة.
وأوضح أن 20% من إجمالى مبيعات «أورا ديفيلوبرز إيجيبت» تأتى من الخليج؛ حيث أنشأت الشركة فريق عمل مبيعات دولياً جديداً بالكامل لدفع توسعات الشركة فى منطقة الخليج والمشرق العربى ودعوة الجمهور للاستثمار فى العقارات المصرية، وبدأت الشركة نشاطها فى المبيعات من خلال حملة ترويجية وبرنامج إشراك العملاء فى الإمارات والسعودية، والكويت، والأردن، وقطر.
ويرى «عبدالعظيم»، أن اهتمام العملاء من الخليج العربى بمشروع «سيلفر ساندس» يصل لنحو 10% من إجمالى مبيعات المشروع، سواء لعملاء من السعودية أو الإمارات وعدد من الدول الأخرى، بينما النسبة الأكبر للمصريين المحليين والعاملين بالخارج ويمثلون نحو 90% من إجمالى المبيعات.
وقال إن معدلات الإنجاز فى مشروع ZED بمدينة الشيخ زايد مستمرة على 4 مراحل بالتوازى، فأبراج المرحلة الأولى «أ»، قد اكتملت الأعمال الخرسانية بها بنسبة 100%، وجارٍ تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية، والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة للأبراج الأربعة، بالإضافة الى أعمال الواجهات، كما اكتملت الأعمال الخرسانية وأعمال المبانى بعمارات المرحلة الأولى «ب» بنسبة 100% وجارٍ تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، بالإضافة إلى أعمال الواجهات. وأضاف أن معدلات الإنجاز بمشروع Zed East تتم على 3 مراحل بالإضافة إلى Zed East Club، حيث انتهت الشركة من أعمال السور الخارجى للمشروع، وجارٍ تنفيذ الأعمال الترابية وأعمال التسويات لتجهيز الموقع للمراحل C1 وC2 وC3، وكذلك البدء فى الأعمال الخرسانية بمرحلة الفيلات C3، كما انتهت الشركة من جميع الأعمال المدنية للملعب الرئيسى وملعب التدريب و3 ملاعب كرة قدم أخرى مع استكمال الأعمال العامة للموقع وتتضمن أعمال المرافق والطرق للمرحلة الأولى من نادى Zed East.
وأشار «عبدالعظيم» إلى أن الشركة تعمل حالياً على تنفيذ الأعمال الترابية وأعمال التسويات بمشروع «سيلفر ساندس» فى الساحل الشمالى.
وأوضح أن الشركة رفعت الأسعار بنسبة من 10 إلى 15% بسبب ارتفاع أسعار مستلزمات البناء، لكن يمكن أن تؤدى إعادة التفاوض بشأن تكلفة شراء المواد الخام مع الموردين وإعادة تسعير مخزون الشركة إلى تعويض الزيادات الأخيرة فى التكلفة.
وقال «عبدالعظيم»: «عادةً ما ترفع شركة أورا ديفيلوبرز إيجيبت الأسعار من 5% إلى 7% مع إدخال كل مرحلة جديدة، ما يؤكد الميزة الاستثمارية للمشروع والمراحل الجديدة المقدمة للعملاء».
وأضاف أن شركة أورا ديفيلوبرز إيجيبت ستكشف عن أساليب وأدوات تسويقية جديدة تساعد فى توصيل رسائل الشركة إلى الجمهور، كما تركز الشركة على الأدوات المعتادة مثل الإعلانات الرقمية والتلفزيونية وحملات العلاقات العامة وكل ما يمكن أن يوصل رسالة الشركة للجمهور.
وتابع «عبدالعظيم»: «ما يميز الوسائط الرقمية عن غيرها من الوسائط هو أنها قابلة للحساب، أى أن عائد كل جنيه يتم إنفاقه معروف، وكونه وسيلة يمكن من خلالها قياس اهتمامات المستهلكين وفهم سلوكهم على الإنترنت يمكّن المسوق من الوصول إلى الجمهور المستهدف بالرسالة والوقت المناسبين، لذلك، لا يمكن أن تكون أى حملة عقارية بدون تسويق رقمى».