1.5 ألف وحدة مستهدف إنشائها فى 2022.. وتنفيذ عقود مقاولات بقيمة 7 مليارات جنيه
طرح مشروع “ماونتن فيو 4” فى “أكتوبر” بمساحة 47 فدانًا.. والتسليم خلال عام واحد
حققت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقارى مبيعات تعاقدية بلغت 11 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2022 بنسبة نمو سنوى 63%، لتفوق القيمة المستهدفة خلال هذه الفترة، وتعد أكبر مبيعات للشركة فى تاريخها خلال فترة 6 شهور.
وقال المهندس عمرو سليمان، رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو للتطوير العقارى، إن الشركة باعت نحو 2843 وحدة سكنية خلال النصف الأول من عام 2022، وتصدرت مشروعات غرب القاهرة قائمة المبيعات بإجمالى 1396 وحدة بقيمة أكثر من 4 مليارات جنيه مقسمة بين مشروعات ماونتن فيو آى سيتى بمدينة 6 أكتوبر، وماونتن فيو أكتوبر بارك، وتشيل أوت بارك، يليها مشروع ماونتن فيو آى سيتى بالتجمع الخامس، والذى استحوذ على مبيعات بقيمة 3.5 مليار جنيه.
وأضاف سليمان لـ”البورصة”، أن شركة ماونتن فيو تسعى لمواصلة تنشيط المبيعات خلال النصف الثانى من العام الجارى وصولًا إلى المبيعات المستهدفة بقيمة 20 مليار جنيه بنهاية عام 2022.
وأوضح أن الشركة ضخت استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه فى الإنشاءات ما يسهم فى دعم الاقتصاد الوطنى وتشغيل المزيد من العمالة وزيادة الناتج القومى وتلبية الطلب على الوحدات السكنية، فيما تخطط الشركة للانتهاء من أعمال بناء أكثر من 1.5 ألف وحدة فى مشروعات “ماونتن فيو” المختلفة.
وأشار سليمان إلى أن حجم عقود المقاولات التى تعاقدت عليها شركة ماونتن فيو خلال عام 2022 بلغ نحو 7 مليارات جنيه بين شبكات بنية تحتية ومناطق خدمية وسكنية وترفيهية.
وطرحت شركة ماونتن فيو مشروعًا جديدًا يحمل اسم “ماونتن فيو 4” بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 47 فدانًا، ويضم المشروع 183 وحدة، وتعتزم الشركة تسليم الوحدات كاملة التشطيب خلال عام واحد فقط.
وأطلقت الشركة سلسلة مشروعات “ماونتن فيو 1″، و”ماونتن فيو 2″، و”ماونتن فيو 3” بشرق القاهرة، ونقلت هذه السلسلة من المشروعات إلى غرب القاهرة للمساهمة فى نمو الاقتصاد الوطنى من خلال ضخ استثمارات سنويًا لتلبية الطلب على القطاع العقارى، وتشغيل المزيد من العمالة، وتتنوع وحدات مشروع “ماونتن فيو 4” بين تاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تتراوح من 230 إلى 275 مترًا مربعًا.
الشركة تستهدف الحصول على تسهيلات بنكية.. وتوريق محفظة حقوق بقيمة مليار جنيه حتى 2023
وقال سليمان، إن شركة ماونتن فيو تعمل باستمرار على دراسة أفضل سبل التمويل بما يحقق سرعة تنفيذ مشروعات الشركة المتنوعة وتطوير محفظة الأراضى، وتحرص على أن تتنوع بين التمويل المصرفى والخدمات المالية غير المصرفية، وفى سبيل ذلك ترتب الشركة فى الوقت الحالى للحصول على تسهيلات بنكية، وكذلك التعاون مع شركة المجموعة المالية هيرميس القابضة، لتوريق محفظة حقوق بقيمة مليار جنيه حتى عام 2023.
وأضاف أن دعم صناعة العقارات يتطلب التعاون بين الدولة والمطورين العقاريين لوضع مقترحات لتنشيط القطاع على كافة المحاور بداية من تدشين مبادرات تمويلية لحل أزمة تمويل المطورين العقاريين، من أجل زيادة الاستثمارات فى القطاع لمواصلة تحقيق التنمية العمرانية وطرح فرص عمل وتلبية احتياجات السكان، ومراجعة سياسة طرح الأراضى للمطورين العقاريين ووضع اشتراطات منظمة ومعلنة وفقًا لضوابط محددة وواضحة، مع الاهتمام الدقيق بآليات تنظيم العرض والطلب، بالإضافة إلى معرفة الشركات التى تحصل على أراضى لتنفيذ المشروعات، بشكل يضمن حصول الشركات ذات الخبرة وسابقة الأعمال والملاءة المالية لتحقيق مصلحة العميل.
وتابع سليمان: كما يتطلب السوق العقارى التوسع فى طرح أراضى بنظام المشاركة بين القطاعين العام والخاص، وتدشين اتحاد المطورين العقاريين، للعمل على حماية السوق العقارى من أى أزمات محتملة، وإقرار قانون المطورين العقاريين، بعد مناقشته بشكل موضوعى وبما يراعى الدولة والمطور والعميل فى توازن واضح بين جميع الأطراف، والذى يساعد على تنظيم السوق العقارى وإعادة هيكلته بما يحقق النفع العام للمواطن وللدولة، كما يساعد فى وضع الضوابط التى تمنع دخول الشركات غير الجادة إلى السوق العقارى، وتشديد الرقابة على سوق الوساطة العقارية.
وأشار إلى أن المطور العقارى يواجه ارتفاعا فى أسعار مواد البناء بنسبة تتراوح من 20 إلى 40% منذ بداية عام 2022، وعلى الرغم من التراجع الطفيف خلال آخر شهرين فى الأسعار، إلا أن تكلفة البناء مازالت تشكل عبئًا على المطورين فى تسعير الوحدات السكنية للعملاء خاصة فى ظل ضعف القوة الشرائية وطرح شهادات ادخار مرتفعة العائد، علاوة على ذلك لم تؤثر تداعيات الاقتصاد العالمى والحرب الروسية الأوكرانية فقط على ارتفاع أسعار مواد البناء فقط بل امتدت كذلك لتوفيرها فى ظل ارتفاع تكلفة الشحن ونقص فى سلاسل الإمداد والتوريد.
وقال إن شركة ماونتن فيو تطور مشروعات بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية منذ عام 2016، من بينها مشروعى “آى سيتى” فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، ويقوم مفهوم الشراكة بين القطاعين العام والخاص فى تطوير المشروعات العقارية على تخصيص أرض لشركة تطوير عقارى كبرى، مشهود لها بالكفاءة، ولها سابقة خبرة كبيرة فى المجال العقارى.
وتوقع سليمان، أن يشهد القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة مزيدا من الانتعاش مع انتقال الحكومة للعمل من العاصمة الإدارية، وما يترتب عليه من انتعاش المدن الجديدة فى شرق القاهرة، وكذلك الانتهاء من مشروعات النقل الجماعى الذكية كالمونوريل والقطار الكهربائى السريع ما ييسر انتقال المواطنين للمدن الجديدة وتشجيعهم على العيش هناك.
اقرأ أيضا: “ماونتن فيو” تضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال العام الجارى
وأضاف: كما يتوقع تعافى سوق العقارات المصرية فى الفترة المقبلة، فهذا العام يشهد عودة قوية فى حركة الطلب على الوحدات العقارية، تزامنًا مع تعافى الاقتصاد من تداعيات فيروس كورونا.
ففى الربع الأول من هذا العام واصلت المبيعات العقارية النمو بشكل لافت، ووفقًا لبيانات الشركات المدرجة بالبورصة ارتفعت مبيعاتها إلى 45 مليار جنيه فى الربع الأول من عام 2022، مقارنة مع 30 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام الماضى، ما يدل على استمرار تحسن المبيعات العقارية.
وأشار إلى أن شركة ماونتن فيو تسعى دائمًا إلى استكشاف ودراسة جميع الفرص الاستثمارية الجديدة التى من الممكن أن تضيف إلى محفظة أعمالها وبالتالى فمن المؤكد أن جميع المدن العمرانية الجديدة التى تطرحها الدولة هى محل دراسة وتقييم بهدف توسيع محفظة الأراضى الخاصة بالشركة.
وقال سليمان: نثق فى توجه الدولة من حيث التطوير العمرانى والفرص الاستثمارية الهائلة التى تمنحها للمطورين العقاريين وذلك فى إطار رؤية التنمية العمرانية 2052 والتى تشمل توسيع الرقعة العمرانية فى مصر لزيادة المناطق المأهولة بالسكان من 7% إلى 14% من مساحة مصر، وذلك عن طريق إنشاء مناطق عمرانية جديدة وبالفعل نشاهد إنجازات الحكومة المتمثلة فى العاصمة الإدارية ومدينة الجلالة بالعين السخنة ومدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالى، وكل هذه المدن مصنفة كمدن الجيل الرابع ما يجعلها جاذبة للاستثمار وليس الاستثمار الداخلى فقط بل والاستثمار الخارجى أيضًا حيث أصبح الساحل الشمالى والعين السخنة والعاصمة الإدارية من أكثر الوجهات التى حظت باهتمام العديد من المستثمرين الأجانب.
وأضاف أنه رغم الزيادة الضخمة فى تكلفة البناء نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء، إلا أن شركة ماونتن فيو لم ترفع الأسعار سوى بنسبة 15% فقط منذ الربع الأول من العام الجارى، وقد تعمل على زيادة إضافية هذا العام حال ارتفعت أسعار مواد البناء مرة ثانية.